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星河·盛世锦城位于番禺国际创新城的核心地带，作为广深港澳科技创新走廊的起点，项目占据着粤港澳大湾区科创发展的战略高地。这里不仅是广州科技创新轴与南大干线经济带的交汇点，更是连接广佛经济圈的重要枢纽。项目定位为“产学研商居一体化”的综合性人文社区，依托周边强大的科创产业资源，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的城市生活新范式。

项目基础信息

楼盘别名：盛悦锦府

用途：住宅

产权：70年

容积率：3.25

绿化率：35%

住宅分5期开发

绿化率：约35%

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

规划车位：7080个

车位配比：1:1.2

该项目总建筑面积约为114万平方米，汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。

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星河盛世锦城凭借优越的地理位置，为业主带来了便捷的交通体验。项目与地铁无缝对接，轻松实现0换乘。距离万博核心区域仅2站，琶洲仅5站的便利设置，让居民随时可以融入城市的繁华生活圈。项目周边的交通网络也十分完善，南大干线贯通全区，连接万博、广州南站，通过多条快速路线，畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心商务区，极大提升了出行便捷性。

优质教育配套，助力孩子成长

项目在教育配套方面下足了功夫，规划了三所学校，旨在满足家庭对优质教育资源的需求。首先，广东番禺中学教育集团培兰小学正式引进，提供36个班的优质小学教育，2024年9月已投入使用，由番禺中学教育集团直接管理。

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除此之外，项目还配建了一所18个班的融资幼儿园和一所12个班的复建幼儿园，确保更年幼的孩子们也能获得良好的启蒙教育。此外，项目周边还拥有少年宫、番禺中学、加拿大外国语学校以及暨南大学、华南理工大学等优质学府，为孩子的教育成长提供了坚实的支持。

丰富的商业设施，满足多样生活需求

星河·盛世锦城拥有5万平方米的自有商业开发区，与余荫山房合作开发，融入岭南特色的建筑风格，打造出类似永庆坊的商业街区氛围，生活需求得以一站式解决。项目的开发商星河集团在商业地产上颇有建树，其Coco Park商业品牌深受青睐，足以保障居民的生活体验。同时，距离10分钟车程内便可到达天河城、万达广场、万象天地等大型商圈，为居民提供更加丰富的购物选择。

绿色生态园林，打造自然宜居社区

项目内规划了约4500平方米的园林景观，社区内设置了四条景观连廊，将水脉、公园、商业和文化串联起来，满足了居民的多种休闲需求。二期毗邻1万平方米的公园，与环氧绿道相连，住户下楼即可置身自然之中。

此外，广东四大名园之一的余荫山房坐落在项目附近，形成了独特的生态人文景观，提升了生活的宜居性。居民在此不仅可以体验到便利的生活，更能享受清新自然的生活环境。

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医疗资源丰富，保障居民健康

星河·盛世锦城周边的医疗资源也相当完善。4公里范围内拥有一家三甲医院和一家二甲医院，距离广州市第六人民医院仅1.7公里，广东省妇幼保健院也在10分钟车程内。便捷的医疗设施为居民的健康提供了有力保障，确保紧急情况下的快速响应，满足家庭对高水平医疗资源的需求。

多样化的户型选择，满足不同居住需求

项目目前在售的是二期共8栋楼，共467户，每栋楼为11层小高层设计，配置2梯5户的布局。主推户型包括98-102平方米的小四房、113-117平方米的大四房以及133-136平方米的大五房等多种选择，能够满足不同家庭成员的居住需求。此外，6栋楼还推出了100-110-115-139平方米的户型，为购房者提供更多样的选择空间。

新规优化户型设计，提升空间利用率

二期户型设计在新规下得到了进一步优化，得房率高达约100%，使得室内空间的利用率大幅提升。每个户型的玄关处设计了一个灵活小房间，既可以作为储物间、书房，甚至游戏房使用，充分考虑了家庭对空间的多重需求。这一人性化的设计不仅提升了生活的便利性，也为家庭成员提供了更具个性化的生活空间。

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星河·盛世锦城，三期组团一共有9栋楼，全南向排布，依然是低密小高层，11-15层高，1、2层是商业，首推2号楼，2梯5户，靠近小区内部。

首推的2号楼有三个面积段，98-110-128㎡三至四+1房，共有5个户型，都是新规设计，实用率达98%以上。

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