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琶洲珑璟台 X 琶洲TOD豪宅

【广州地铁·珑璟台】

琶洲核芯 湿地C位 双地铁入户

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珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区内，这里是广州新兴的商务区之一，同时也是人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。随着“中国算谷”的建设推进，该区域预计将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。众多知名企业如腾讯、阿里巴巴等已入驻于此，进一步提升了区域的发展潜力。

近年来，大琶洲以“总部+互联网+会展”经济蓬勃发展，接过珠江新城的接力棒，实现了史诗级的发展。珑璟台位于琶洲试验区南片区，是18号线和11号线（在建）龙潭站双地铁上盖TOD项目，南侧临近海珠湿地公园，地理位置优越，适合追求中心区TOD优势的购房者。

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最新推出的3栋南向户型，仅约100套，面积约134㎡、140㎡、142㎡，其中将推出全新的134㎡样板间，实用率超100%，价格惊喜。部分价格流出，其中3栋04梯腿140m²户型均价约7.6-9.4万/m²，01梯腿142m²户型南北对流，均价约7.4-9.3万/㎡。

设计师打造了轻盈的云纹塔冠、通透塔身、城市云境裙楼，外立面设计精致大气，吸引眼球。项目还设有JADE CLUB私人空中会所，提供社交、运动、娱乐等服务，满足精英社交需求。此外，项目还拥有约1.6万方空中园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，让居民尽享舒适生活。

珑璟台是TOD社区，利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，形成微型“垂直城市”。

项目基础信息：

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

【交楼时间】2026年4月

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大型国企背书 匠心营城30载

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。

截止2022年，线网里程居世界前五、全国第三。

30载与城同程 引领TOD人居潮流

广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。

截止目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。

“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力跃升不言而喻。

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琶洲CBD荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力TOP10榜单

“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区

琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。

“数智”龙头企业集聚 营收近4500亿

琶洲进驻企业已超3.6万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。

三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享

珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

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双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，连片开发有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

海珠国家湿地 万亩绿意值此一域

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。

◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台

四纵三横核心主干道 快速畅达全城

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现

随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。

户型鉴赏

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

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◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

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最新房产信息

房企春节火力全开 各地“迎新年、购新房”活动进行时

①春节期间，多地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动。

②从市场表现来看，1月房地产市场延续了止跌回稳态势，百强房企销售总额为2350.3亿元。

财联社2月1日讯（记者 李洁）春节期间，多地结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动。

记者获悉，多个地方的房地产协会发布倡议，倡议会员单位与开发企业合作开展各类活动，协会做好宣传、搭建平台等工作，通过集中展示房源、举办各种迎新春、庆新年游艺活动，扩大宣传力度和影响范围，促进商品房销售。

同时，开发企业对返乡客群制定针对性的销售方案，形式上通过线上线下联动，推介优质房源；内容方面通过开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等活动，加大销售力度。

如成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动，集合了成都主力开发商的不少在售楼盘项目，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，满足多样化购房需求。活动上多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，提升消费者购房消费意愿。

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。

深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。

“因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。

另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。

深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。

“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。

从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。