新的一年，有关于楼市的话题只会多不会少。

这不，最近很多粉丝朋友在后台开始留言询问，2025绵阳房价是涨还是跌，楼市会有哪些变化、还会有人选择买房吗？

OK，今天房哥就带大家开启一场2025年楼市的轻松畅谈！

如有任何关于房产和楼市政策的问题，可以添加房哥微信，免费咨询了解！

需求生变，2025你会选择买房吗？

饭桌，酒桌、麻将桌，此刻一切回到办公桌！

回想起过年的那些聚会，谈及相亲交友和买房买车大家总是侃侃而谈，有人被调侃，有人指点江山，激扬文字。

当话题一旦被打开，犹如开启了潘多拉魔盒一般，根本停不下来。

房哥就以自身举例。我那买过几套房的亲戚A说，十年后绵阳的平均房价起码都是10000+，更别说市中心、园艺山等核心板块，至少都是20000+，你如果现在不买，以后就别想了；

守着县城老小区的亲戚B说，XX大佬说，以后房子都是白菜价，3-5000的工资，你看以后谁还敢买房。

刚结婚的发小C，则一直低头不语，身背20多年房贷的他，只关注房贷还能不能降。

看到这里，买房人的纠结和犹豫已经跃然纸上。在政策和市场转型之际，更多的购房者和房产持有者无助且迷茫。而这些话题，也说出了大部分人的心声。

至此，有关买房的话题也变得沉重起来。

不过，在房哥看来，买房还是要注意以下几点：

首先，要弄清楚自己真实的购房需求，千万不要是因为房价下跌了，想去抄底赚个差价，搞价格投机。

如今楼市这行情，搞投机很有可能就会偷鸡不成蚀把米。如果是真正的刚需或是改善型需求，倒是可以认真考虑一下是否要入市。

其次，要看自己的资金情况。既要看看自己手头的资金情况，又要对自己未来的现金流情况进行一个大概的预测。

不能盲目追求加大杠杆买大房子，要考虑到一旦出现了突发情况，该如何度过难关呢？比如说最好是在买房后，能预留一笔应急资金能够在自己和家庭没有收入的情况下度过一两年的时间。

最后，至于新房和二手房，权衡利弊做选择。

新房还是二手房，有些购房者对此可能也会纠结一下。新房和二手房确实也各有优劣，购房者可以根据自身需求来权衡。

新房的优势，首先在于房屋状况全新，从建筑质量到装修风格都能满足购房者对全新居住环境的需求。而且新盘往往配套有新的小区规划和设施，如更好的绿化、更完善的物业服务等。

不过新房也有不足之处。一方面很多新房都是期房（抛开现房不谈），需要等待很长时间才能交房，期间可能面临各种不确定因素。另一方面，部分新盘位于城市新区，周边配套设施还在建设和规划中，生活便利性相对较差。

二手房，最大的优势就是所见即所得。购房者可以实地查看房屋状况，对房屋质量、户型结构等有直观的了解，避免了期房的不确定性。

而且，大部分二手房周边交通已经成熟，交通、商业、教育、医疗等资源一应俱全，能立即满足生活需求。

与此同时，由于二手房市场价格相对灵活，购房者有可能通过谈判以较为合理的价格购入。

其实，随着目前绵阳进入存量房时代，买新房和二手房的差别其实不大。只要预算合适，地段和配套也都能满足需求，刚需不用纠结新还是旧。

2025年的房地产市场，已不再是“闭眼买就能躺赚”的时代。随着政策，供需、金融逻辑的全面重构，房价分化加剧、持有成本攀升、资产流动性下降成为常态。

调控再升级，楼市四大利好持续来袭！

过完春节，2025年算是真的开启了，新的一年楼市将会有哪些利好呢？

1、房贷利率将持续下探

说起房贷利率，那可是购房者心里的头等大事。

经历过几轮调控之后，绵阳的房贷利率也是来到了历史最低3.0%，公积金贷款利率2.35%。不过似乎还没有到底。

据相关高层人士表示：2025年的降准降息幅度不宜低于2024年。

（图源网络）

也有比较激进的专家认为：货币政策基调由“稳健”转变为“适度宽松”，预计2025年LPR合计降幅75个基点。

我们试想一下，果真如专家所说会有75个基点降幅，那么绵阳的房贷利率将会降到2.25%，按照贷款50万，贷款30年来算，每月的贷款也会少还197.06元，利息将减少70843.54元，也能省下一笔不小的开支。

2、调控政策更加宽松

24年年末，住建部明确指出，2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。

这意味着今年部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛也有望进一步降低，2025年中国核心城市限制性购房政策有望进一步优化，各地降低房贷利率、降低交易税费等亦有空间。

虽然绵阳没有限购的政策，不过降低税费和利率对于我们绵阳市场来说，却能起到积极的作用，不过具体后期会不会实施，得等官方的明确消息。

3、现房销售占比更大

2024年，在中国商品住宅销售中，现房销售面积占比明显上升。据统计，24年全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件。

未来一段时间，或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管；同时，政策会加大供地、规划、报建、金融等方面。

反观绵阳，如今现房/准现房项目也是越来越多，对于购房者来说，无论是选择性还是安全性都得到了充分的保障，所见即所得，去除了货不对板的不利因素。

4、更多城市房价或止跌

2024年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。

相关人士认为，目前行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望止跌趋稳。

绵阳去年成交均价8517元/㎡，相比2023年降幅约4%，今年1月成交均价8279元/㎡，相比去年下降2.8%，整体来看，目前绵阳的房价虽有下降，但整体价格都保持在8000+，房哥以为未来随着市场的逐步回暖，房价端也将止跌回稳。

2025年，也将是政策持续发力的一年，有了去年一系列的利好政策，为楼市注入了新动力，不仅保持了楼市的稳定，也为购房者谋得了真金白银的优惠，无论是对于购房者还是楼市都是积极的作用，相信今年新政策的注入，楼市也将逐步企稳。

总之，2025年房贷利率的走向在宏观政策的有力推动下已逐渐明晰。

无论是从积极财政政策与适度宽松货币政策的协同作用，还是历史数据对比、市场实际需求以及专家机构的多方面预测来看，房贷利率下行趋势显著。

政策利好蓄势待发！充满期待的2025年对于绵阳楼有着积极的引导作用，这对于广大的购房者而言，是一个不可多得的机遇窗口。

无论你是刚需还是改善，只要适合自己的就值得下手，在这新的一年，有了新政策的加持，买房这件事变得将会更加简单。

最近，我们筹备了粉丝购房交流群，都可以在群里互相沟通了解，清楚洞悉如今楼市的现状，扫描二维码进入绵阳楼市粉丝购房交流群。

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