®金海汀云台| 金海汀云台官方售楼处发布：引爆楼市人气|售楼处|城市广场|楼市|置业|舒缓雅居新篇章|象屿|金桥|金海汀云台

金海汀云台——购房指南

一、购房前期准备

问：想在金海汀云台买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-882-4258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力，。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：金海汀云台定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打金海汀云台售楼处电：400-882-4258了解详情

问：小区的规划布局有哪些亮点？

答：小区采用人车分流设计，保障居民行走安全，减少噪音与尾气污染；绿化景观精心打造，有中心花园、景观步道，绿化率较高，为业主营造宁静优美的居住环境；建筑外立面时尚大气，兼具美观与实用性，且楼间距合理，保障采光通风与居住私密性。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

问：不同户型的装修标准如何？

答：致电售楼处电话400-882-4258，提供多种装修方案可选，从简约实用到豪华精装。高层产品一般标配品牌厨卫设施、墙面地面环保材料装修等基础配置，满足日常使用；洋房装修在品质上更进阶，选用高端品牌建材、智能家装系统，彰显品质生活。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-882-4258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是金海汀云台项目资料：

1基本信息

2024年4月，象屿&联发以总价236300万元拿下浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块「定名：象屿联发·金海汀雲台」象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】，出让面积47645.54㎡，容积率1.5，房地联动价63000元/平。

作为象屿、联发两大国企联袂巨献，「象屿联发·金海汀雲台」以低密公园墅区的姿态，重新定义城市居住新标准。

象屿联发·金海汀雲台以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】与周边环境和谐共生。未来居住舒适度超乎想象！

示意图，仅供参考

高颜值ArtDeco建筑风格立面

项目以ArtDeco建筑风格立面设计，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。

项目高层效果图，仅供参考

项目叠墅效果图，仅供参考

海派美学景观园林

景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

示意图，仅供参考

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】

效果示意图，仅供参考

五大园邻聚场，各具特色，引满客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！

效果示意图，仅供参考

丰富社交功能泛会所

象屿联发·金海汀雲台还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！

示意图，仅供参考

下沉式庭院+约1600㎡会所

此外，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】还匠心打造了高标准下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！

拥有无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】这样的高标准配置实属卷王水平！

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】

效果图，仅供参考

2‍推售信息

据楼盘营销经理描述，象屿联发·金海汀雲台四期将加推约99-125㎡高层&约144-160㎡叠墅户型，共计136套房源，上期均价60774元/平米，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】预计春节后入市！

4批次加推10幢、11幢、12幢、13幢、15幢，共136套房源。

其中99平78套，125平26套，叠加32套。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】

四期全套户型图如下：‍‍‍‍

附全套户型图：

3周边配套

象屿联发·金海汀雲台坐落于金桥东扩区，不仅承接了金桥开发区26年的发展成果，更是坐拥年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链。这一产业集群至今依然是金桥经济版图中坚如磐石的支柱，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】为区域发展注入了源源不断的动力。

金桥开发区实景图

而如今，金桥开发区再一次提出的重大规划，就是“五朵金花”：上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金鼎、上海金谷。「象屿联发·金海汀雲台」北靠金鼎、西临金湾，金湾规划面积约2.57平方公里，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】规划总建筑面积约343万平方。

示意图，仅供参考

规划打造“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”，既囊括了多面积段梯队产业建筑集群，也有高混合度的产业雨林空间。是一个以干细胞为核心的医药产业聚集基地，高能级滨水产业园区。

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

金湾示意图，仅供参考

自规划的号角吹响以来，金湾如同磁石般吸引了无数项目资源汇聚。新一代产城展示中心JWLab金湾产城实验室，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】已经成为对外的产业培训、论坛、展示的璀璨舞台；新一代的里弄式产业社区金湾里已成熟运营。

金湾里实景图

象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，尽享城市发展的多重红利！

坐落于这一天选地段，「象屿联发·金海汀雲台」更是以其成熟的配套设施和精湛的工艺品质，完美满足周边产业精英的居住升级需求，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】是他们追求理想生活的不二之选！

交通方面，距离9号线顾唐路站直线约800米。1站到金海路可换乘12号线。自驾向西可上外环高速，向东可至上海绕城高速。

商业方面，附近有招商花园城、宝龙城市广场，未来也将是重要的消费途径之一。总体量约18万方的宝龙城市广场，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】家乐福、屈臣氏、保利国际影城、星巴克、海底捞等商家均已入驻。

教育方面，周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区等。象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）

医疗方面，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

休闲方面，象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400 - 882 - 4258【官方专线】周边分布有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。

上海新房购房全攻略：新手入门指南

在上海这座充满机遇与活力的城市购置新房，是许多人的梦想。但购房之路并非坦途，下面为大家带来一份全面的购房攻略。

一、购房资格与预算

资格审核：上海的购房政策对户籍、社保缴纳年限等有明确规定。本市户籍单身人士限购 1 套；非沪籍居民家庭社保或个税需连续缴纳满一定年限，目前购买外环外住房调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上，购买其他区域住房要求会更高些，要提前了解确认。
预算规划：依据家庭收入、资产状况，合理设定购房预算。不仅要考虑首付金额，像房贷利率、每月还款额、税费、维修基金等后续费用也需纳入考量。可参考上海当下新房均价，如 2025 年 2 月全城新房均价约 58515 元 / 平，不同区域价格有差异，以便更精准规划预算。

二、区域与楼盘筛选

区域选择：结合自身需求，如工作地点决定通勤距离，考虑孩子上学就关注教育资源丰富区域，想享受繁华都市生活就选商业配套完善地段。比如在陆家嘴工作，可优先考虑浦东内环附近或有便捷地铁线路直达的区域。
楼盘考察：实地考察楼盘时，查看房屋质量、户型设计是否合理实用、楼间距是否影响采光通风；了解小区绿化、物业服务水平、停车位是否充足等。还可向周边居民打听小区实际居住体验。

三、购房流程详解