陕西三安房地产有限公司破产清算最近引发了关注。

因为这个公司投资开发的项目是西安高新区科技路与高新路十字烂尾多年的三安大厦。

实际上，除了三安大厦之外，西安另一个烂尾多年的项目苏陕国际金融中心，其开发主体近日也宣布破产。

接下来需要关注的是，这些开发主体宣布破产之后，其烂尾多年的项目将何去何从？

01

陕西中登投资宣布破产！

2025年1月26日，人民法院公告网上发布了宣告陕西中登投资有限公司（以下简称陕西中登投资）破产的公告。

根据公告，2019年2月1日，西安市中级人民法院裁定受理陕西中登投资有限公司破产清算一案。

2022年5月30日，西安市中级人民法院裁定陕西中登投资重整。

因陕西中登投资已不能清偿到期债务，并且不存在重整、和解的可能，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第八十八之规定，西安市中级人民法院于2024年12月26日作出（2019）陕01破9号之一百一十七民事裁定，终止陕西中登投资重整程序，宣告陕西中登投资有限公司破产。

在这里需要说明的是，此次宣告破产的是陕西中登投资，而非中登集团。

陕西中登投资只是中登集团旗下的子公司之一。

关于中登集团，西安人其实已经比较熟悉了，

中登集团最早是1993年在上海起步，1998年开始将重心向西部转移，其大本营设在西安，所以说算是西安本土的一家民营企业。

中登集团的主业是石油化工、房地产，另外还涉足建筑生产、文化旅游等产业。

当然，大家更熟悉的是中登做房地产。

中登涉足地产开发，也迎来过自己的高光时刻，2003年初通过公开竞拍以9800万元拿下了经开区71亩地，被誉为“北城第一拍”，也就是后来的中登家园项目。

这些年，中登的地产开发主要集中在西安经开区，西安其它区域主要在浐灞有过项目开发，另外还走出西安在银川、渭南等地有项目开发，所开发的项目涵盖住宅、商业、写字楼等。

可以说，西安的城市化进程，曾经成就了中登的快速发展，当年成为西安知名企业之一，中登的老板宋玉庆2009年至2015年连续7年上榜胡润百富榜，财富最高值达到34亿元，名次最高是陕西第二。

2011年底，陕西人和浐灞南迁贵州之后，中登集团甚至放出消息要买球队扛起陕西足球大旗……

但中登成也房地产，败也房地产。

2007年开始，西安掀起的那一轮大规模城改中，像其它本土地产商一样，中登也同时上马了多个城改项目，包括十里铺、牛王庙、尤家庄、全家村……这些城改项目，为中登后来的“崩盘”埋下了伏笔。

由于城改项目本身的复杂性、投入巨大，对于中登这样大规模涉足城改的曾经明星企业而言，就陷入了"盲目扎入超大体量城改-手续难办-融资困境-民间借贷-资金断裂-消化不了撑死"之中。

中登陷入困境之中，多个项目也就暂停。

过去几年的西安楼市火爆周期中，融创、富力分别从中登手中接手了两个城改项目。融创接手的十里铺城改项目开发了一部分，富力接手的牛王庙城改项目还没亮相，富力自己就暴雷了！

02

苏陕国际金融中心的命运

此次宣告破产的陕西中登投资，是中登集团旗下的成员企业之一，股东为陕西中登房地产开发有限公司、陕西中登实业（集团）有限公司。

陕西中登投资开发的项目，就是位于灞河西岸的苏陕国际金融中心。

这个项目，是中登处于高光时刻的2009年开工的。

根据项目的规划，这个占地60亩的项目，要打造2栋150米的超高层，总建面约26万平方米，总投资约12亿元。

由于苏陕国际金融中心地处西安金融商务区，因此这个项目的定位是建设成银行、保险、证券、公司办公、信托投资，资产管理、律师事务所、高档酒店、等金融机构和金融中介机构的综合后台服务平台。

但2014年之后，受到中登集团困境的影响，苏陕国际金融中心建设进展就开始变的缓慢，在已封顶并且完成了部分外立面的情况之下，2016年3月正式查封停工。

这样算下来，苏陕国际金融中心已经停工9年时间，成为西安烂尾楼地标之一，与三安大厦等齐名。

在过去9年时间里，苏陕国际金融中心的部分资产也曾经被法拍，曾经也传出有企业愿意接手但出价太低而没谈成……由于项目复杂与庞大的债务关系，项目依然烂尾在灞河畔，成为城市伤疤之一。

2023年下半年到2024年，烂尾多年的苏陕国际金融中心还经历了“拆降”风波。

如今，随着陕西中登投资宣告破产，这意味着靠中登救活苏陕国际金融中心已经不可能了。

接下来，大家关注的是，开发主体陕西中登投资宣告破产之后，烂尾多年苏陕国际金融中心的命运将如何？

一般来讲，企业宣告破产之后，其名下有价值的资产会通过拍卖、变卖等方式以较低的价格转让，所获得资金用来偿还债权人的债务。

如果没有人愿意接手，或者价值较低，则可能就会被放弃。

苏陕国际金融中心显然是有价值的，接下来就看哪家企业或者个人来接手了，从而让项目起死回生。

03

商业/商办烂尾项目盘活的难度

事实上，除了苏陕国际金融中心之外，西安还有多个烂尾、停工的商办建筑带复活。

这其中，既有烂尾10年以上的三安大厦，也有这几年停工的中国国际丝路中心、丝路天际、安达仕酒店等，还有高新苏宁广场等商业项目。

这些项目虽然处于不同的区域，规划也不同，但有一个共同的原因就是资金问题。

特别是这两年地产行业大环境之下，不少项目陷入困境。

与住宅项目可以通过快速销售回笼资金，或者是经历房价上涨之后资产价值足以覆盖债务从而被新的企业接手不同的是，商办类项目不但投入更大，更重要的是无法向住宅那样通过快速销售回笼资金，并且即使是销售，难度也更大。

再加上很多项目由于由于受到母公司的债务波及，有的甚至多次抵押、被查封，债务比较复杂。

这就是为什么这些商业、办公类项目迟迟无法复活的核心原因所在。

这么多年，西安起死回生的商办、商业类项目代表，一个是省体育场旁的陕西信息大厦，一个是南门外的太阳宫，还有一个是科技路上的金花办公大楼。

陕西信息大厦，228米高，当时的“西北第一高”，1998年10月开工，2001年封顶后停工。后来转给了陕投集团，2011年底建成竣工，引入了皇冠假日酒店、中信银行西安分行等。

南门外的太阳宫，2000年4月底开建，2002年一期主体封顶后停工烂尾，随后两次拍卖均为成功，2007年拍卖成功被珠江投资接手，建设珠江时代广场项目，最早引入了世纪金花，如今换成了合生汇。

科技路上的金花办公大楼并不是由于资金问题，而是闲置了长达十年时间，2015年采用爆破方式拆除之后原址上建设了环球西安中心。环球西安中心几次易主之后，最终被地建接手。

但目前新的考验是，城市发展速度、各大企业自身的情况已经无法与十几年前相比，这个时候有能力接手这些商办、商业类项目的企业已经越来越少，此时盘活难度必然加大。

希望陕西中登投资破产之后，苏陕国际金融中心能够迎来接盘方！