一期润府的均价是6.9万/平，在上海新房整体溢价30-40%的形势下，望雲首开能拿出这样的价格，与前期几乎持平，展示出满满的诚意。后面开盘的价格势必会高一些，错过这批极具性价比的首开，肠子要悔青！

首开价格更低、离地铁更近、产品力更棒！如果说润府是整个南大板块的品质天花板，那么望雲，就是在天花板上做出更为卓越的突破！2025年，又将是被华润置地霸屏的一年！

⛩项目名称：「中环置地中心望雲」二批次

项目简介：宝山大场 品质住宅

最新动态：即将加推

区域板块：宝山大场

产品介绍：建面约108-188㎡三房四房

️商业配套：丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等

周边学校：南大实验学校（九年制），上海师范大学附属小学（在建），上海师范大学附属中学

交通配套：15号线丰翔路

医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院

1上海楼市加速回暖

首开价格惊喜，仅约6.7万/平

今年的上海楼市，是承前启后的一年。

随着2024年土拍正式结束，有人发现，2024年的全年土拍供应建筑面积对比2023年的全年供应来看直接降低了54%。这给我们透露出两个关键信息：新房涨幅明显的同时，明年的供应只有今年的一半！

回顾24年上海楼市迭出的政策，从放开中小套比例限制到放开土拍限价、取消联动价。两个趋势越来越明显：未来的市场，百平以上改善大户型将成为主流；新房品质越来越好，价格也会越来越贵。

上海中环的新房价格上涨趋势是最惊人的。

其实当下中环的价格已经不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

而七批次土拍中，浦东中环的新杨思地块预计要上10.5万/平，涨幅巨大。八批次土拍，长宁中环预计未来售价在13万+/平。

千万级的预算，放在五年前，能勉强够得上内环。如今能进中环都很吃力。而想用700万级买到中环旁的品质新房，这样的机遇，稍纵即逝。因此，更凸显望雲的可贵！

首开约6.7万/平的均价，不到7万/平，凭良心说比很多中环的普通项目都便宜，却拥有豪宅级产品力+地段潜力，实在是挑不出任何毛病！

2产品更升一级！

108-188㎡稀缺改善户型

超强收纳+高标准精装

作为纯粹改善型社区，望雲拿出了更为出色的产品。无论是从户型设计、极致收纳到精装品牌，都让人眼前为之一亮。

外立面上，GAD建筑设计团队亲手操刀，外立面大面积采用玻璃+金属元素，匹配270°转角窗，油画框的立面造型，为北上海增添新的天际线。

前期户型图&样板间如下：

建面约133㎡户型，为板块内以及整个中环难得的改善型作品，165㎡户型，拥有类一梯一户的设计体验，做了大量的收纳设计+多飘窗赠送+主卧270度转角飘窗大视野，不仅采光视野MAX，还实打实赠送了约14㎡的面积！

建面约108㎡的三房两厅两卫，三开间朝南（客厅约3.4米面宽）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。

可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

133㎡的四房产品是项目的王牌户型。

超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。

主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。

建面约165㎡的改善户型，主卧270度转角飘窗+客厅5.7米大开间，尺度感拉到极致！

电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗（附赠了约14㎡的飘窗空间）和惊艳的收纳尺度。

整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。

来感受下主卧270的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——

主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。

南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。

还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！

一线品牌精装，给到业主高质感生活。

中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。

卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。

厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。

就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。

3北中环百万方TOD大城

更为核芯的地段更为先进的生活方式

南大，这片神奇的土地，一开始的能级定位就很高。

它被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）。它也是上海仅剩不多可成片、大体量开发的区域，并吸引了诸多头部房企入驻。

产业上，数智绿洲一期、科创之门、国际人才公寓等产业配套的落地，中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目纷纷入驻，同时还聚集了国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字经济企业。（来源：南大智慧城）

产业聚则人口聚，更多高新群体和人才菁英齐聚这片土地，为南大蓬勃未来夯实基础。

华润置地，就在南大智慧城最核芯的土地之上，倾力打造中环沿线、百万方TOD复合综合体。住宅、商业、办公、公园、地铁集于一体！

同时，它的野心不止步于此，它将万象汇打造成北上海最具竞争力和先锋的购物中心。

不是一个简单的盒子商业，而是立体的，有露台，有对外视野玻璃，有下沉广场，有空中走廊的综合体。预计27年底交付，速度非常快。

轨交上，项目被7&15号线双轨交环伺，15号线丰翔路站步行可达。畅达真如、长风、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海核心CBD。

教育资源丰沛！项目北侧即为南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯制公办学校，校区已经建成，目前招生到2年级），距离非常近。（新房不承诺学区）

最后，润府、望雲这样的高品质豪宅，无疑刷新区域住宅天花板。首开约6.7万/平的均价，不抢真的会后悔～