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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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（深圳）龙岗平湖岗宏翰林汇交房时间-交付标准-开发商怎么样？最新价格！项目分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。

交付时间：「岗宏翰林汇1期」计划2025年9月份交付，采用精装修设计交房，公共部分精装交付。「岗宏翰林汇2期」预计在2027年1月份带精装交房。

交付标准：项目采用精致装修设计，公共区域亦将呈现精装风貌。一线品牌如宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜、TOTO洁具等，共同打造高品质生活。

备案价格：最低备案价为30090元/㎡，最高备案价为40772元/㎡，备案均价为36068元/㎡，备案总价区间为234万-521万。

销售方案：开盘享受85折优惠，实际成交价=备案价*85折。折后均价为3.09万/㎡，折后单价介于2.58-3.5万/㎡，折后总价分布在199-448万/套。

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岗宏集团与城市发展共荣

岗宏集团是深圳最早涉足城市更新的开发商之一，深耕平湖、龙岗多个核心区域，始终秉承着“共筑美好生活”的企业使命规划选址，以地产开发、城市更新、商业运营、物业服务4大产业体系焕新城市功能。

目前，岗宏集团已累计城市更新面积约50万㎡、开发总建筑面积约200万㎡、储备开发面积约250万㎡，位列深圳房地产开发协会综合资质排行榜第23名。打造了宏兴苑、泽润华庭、龙城国际、家和盛世、壹克拉、融湖世纪花园、融湖时代花园、御景蓝湾、融湖盛世花园、湖盛景花园等10余项精品之作，铸就深圳人的品质生活向往。

27年耕耘深圳，10余载布局平湖，岗宏始终坚守品质初心，以城市更新为引擎，带动城市面貌、人居环境的改变和产业转型发展。归心平湖，岗宏再展大城宏图，于丹平快速之上，匠筑又一大城作品【岗宏翰林汇】助力平湖人居向上。

岗宏翰林汇，折后单价2.59-3.37万/㎡，折后均价2.96万/㎡，总价在209-466万/套，周边涵盖幼儿园、小学、初中，其中平湖实验学校为平湖地区排名第一的学校，教育配套齐全。项目位于深圳市龙岗区平湖街道，地处深圳地理中心，距离各区距离和路程均衡，方便出行。

项目概述：占地面积2.79万平方米，总建筑面积47万平方米。
交付时间：1期计划2025年9月份，2期计划2027年1月份
项目性质：住宅用地，产权年限70年。
房源套数：总套数1641套，1期535套，2期860套
楼层高度：32-46层。
车位配比：车位总数1691个，车位比1:1.03。
项目指标：容积率5.84，绿化率40%。
梯户比例：3梯5户、2梯5户。
开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司。
物业公司：深圳市岗宏城商物业服务有限公司，物业管理费4.2元/平方米。

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户型方面，产品建面约77-139㎡美学人居空间，2-4房多元户型营造，满足不同家庭结构的高素质人群所享。

以宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜、TOTO洁具等一线品牌高定臻装，打造高雅品质生活，焕新平湖舒居典范。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

77㎡精致两房：竖厅设计，客餐厅一体，采光充足。

91㎡雅致三房：独立玄关设计，南向采光，通透明亮。

108㎡舒适三房：宽绰客厅开间，东南朝向，采光通风俱佳。

139㎡精美四房：竖厅南北通透格局，双阳台设计，四开间朝南，超大阳台，U型厨房大阳台主朝东南向。

岗宏集团，十余载布局平湖，更懂当下人居需求，继融湖中心城之后，再造一座迭新平湖人居的大城精品——岗宏翰林汇，约47万㎡综合活力社区，汇聚邻里商业、高端商务、品质住宅等业态于一体，立序下一个十年的都会生活范本。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

约4.4万㎡商业MALL，汇聚新潮繁华，最向往的生活，不仅是拥有一座洒满阳光的房子，还要有看得见的繁华商街，地块内规划约4.4万㎡商业MALL，以开放式、体验式为主导，集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体。未来将汇聚精品零售、潮流美食、旗舰店等业态，造就一个城市的商业、生活、文化新中心，为居住者打造一个繁华生活圈。

转身亲近自然，毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，于平湖生态圈，遇见“离尘不离城”的向往生活。

岗宏翰林汇家门口的丰富业态，可以充分感受购物感，买服饰和化妆日用品时可以直接体验，省去退换商品的繁琐，更精准的选购。周末遛娃也不必再远走，家门口的商业MALL轻松涵盖全龄段需求，时刻演绎新潮生活的盛宴。

当商圈与生活相邻互依，便捷时尚即可咫尺纵享，岗宏翰林汇约47万㎡学府综合体，演绎理想大城生活，建面约77-139㎡美学人居空间，2-4房多元户型，满足不同家庭结构，焕新生活之美。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

岗宏翰林汇位于平湖鹅公岭片区，是整个平湖区域距离罗湖最近的片区，有着“罗湖北后花园”的美誉。

据百度地图显示，项目距离罗湖的直线距离约10公里，距离福田直线距离约14.4公里，比龙岗很多地方（如龙岗中心城等）更近市中心。

据高德地图显示，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，不堵车的情况下15分钟到罗湖，25分钟到地王大厦。

此外，通过丹平快速路可转清平高速抵达福田，水官-南坪去往南山，走沈海高速直连机场。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

教育方面，项目自带1所12班制幼儿园，家门口有1所园岭学校（在建），该校是1所九年制公办学校，办学规模为36个教学班，其中小学24班，初中12班，可以提供1680个公办学位。

另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在平湖实验学校，鹅溪小学，中学学区划分在平湖实验学校。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

财联社1月17日讯，国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

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地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；
②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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