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产品规划

占地面积：11000m²

建筑面积：38000m²

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。全盘仅166套，可以说相当稀缺。

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天河保利华创·都荟天珺位于华南快速和黄埔大道交汇处，坐踞珠江新城东，处于“琶 - 金 - 珠” 三核交汇中心，紧邻马场，西侧与珠江新城东区仅隔一条马路，南望琶洲西区，地理位置十分优越，可快速抵达核心商圈及周边重要区域

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交通配套

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，交通四通八达，基本上开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地。

教育配套

项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到。

生活配套

商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，多是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

医疗方面，楼盘周边有 9 个一级及以上医院，如暨南大学附属第一医院距离楼盘仅 463 米，中山大学附属第六医院距离 910 米，南方医科大学第三附属医院距离 1.6km 等。

项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，其余的配套基本要用周边的。

距离天河公园的距离非常近，直线距离大约1公里左右，享受着天河公园这个天然氧吧。

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户型鉴赏

157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年，广州一二手楼市成交实现“开门红”。

据广州市住建局公布数据，1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点。

据广州市房地产中介协会公布数据，1月全市二手住宅网签宗数继续突破1万宗大关，同比增幅超过 18%。

一二手楼市网签表现双双实现“开门红”，反映去年四季度迭出的重磅楼市利好政策继续显效，买家入市信心持续提升，入市节奏继续加快。

尽管2025年广州供地计划还未公布，但是，在去年12月成功出让的两宗番禺宅地，已传出新房产品即将在2月中旬亮相的消息。

此外，番禺去年年底成功出让宅地的区域，也公布了优化规划的批前公示，未来该区域有望继续有新宅地供应。

再加上“旧改”的后续供应，难怪今年番禺KPI特别提到“房地产”。

在利好政策刺激下，广州楼市“市场底”已明确，成交止跌回稳，节后“小阳春”可期。

以价换量仍是目前广州买方市场格局下的去化主流，因此，一二手房市场在“小阳春”仍能找到高性价比的房源。