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南部新城·森居1号作品

南部新城&主城 双重配套利好

高端居住区 一河双园 双面环河 纯粹改善

巨幕面宽 超大阳台 IMAX水幕平层

德系精装奢配 高定健康系统

东方美学 现代园林 沉浸度假式景观

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项目信息

区位：南部新城 秦淮区嘉园路与承天大道交汇处（项目地址）

品牌：招商、电建、金茂、颐居联合开发

规模：总建面约7.9万方

绿地率：≥30%

户数：364户

机动车停车位：501个

户型：建面约143㎡、170㎡IMAX水幕平层

交付标准：精装交付

建筑风格：现代简约

园林规划：东方美学 现代风格

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（效果图）

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品牌实力

央企/国企品牌 巨擘联袂

招商蛇口：

百年央企，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，上市房企TOP10，布局全球70余城，开发精品项目近620个。深耕南京27载，跟随城市发展，布局城东、城北、河西、仙林等各大板块，所筑皆精品。

电建地产：

世界500强企业，“精工大师”，国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，全国性综合房地产开发商、标杆型地产公司，不仅建设城市，更立足于服务城市、提升城市的产业品质与格局。

中国金茂：

央企巨擘，豪宅缔造者。连续17次入围“中国 500 强最具价值品牌”榜。布局全国53城，开发300余精品项目，以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，皆成就国内知名豪宅IP。2013年进入南京，始终以高端产品力引领市场。

颐居建设：

实力国企，国家康居范本缔造者，专筑城市品质生活。多次获得广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、国家康居示范工程荣誉称号，布局南京、苏州、徐州、扬州、镇江、南通等城市。巨匠携手，博采众家之长，云萃府从产品到生活方式，打造匹配层峰人士的森居著品。

生而不凡 南部新城盛景可期

从明朝大教场故地到涅槃重生，主城范围内天赋稀贵、可供整体开发建设的宝贵土地，南京发展第三极。

高起点规划、高标准建设：规划建设范围为19.8平方公里，主要包括核心区大校场机场片区和高铁南站片区。

定位：南京市“枢纽经济平台、人文绿都窗口、智慧城市典范”。

（南部新城核心区规划图）

汲取世界都市先进发展经验，以中央商务区（CBD）的升级版——中央活力区（CAZ），定义未来发展方向，打造与新街口、河西“三足鼎立”的主城新坐标、产业新高地。

（图片来源于网络）

（图片来源于网络）

先进理念与技术全面融入：智慧城市、海绵城市、低碳城市、绿色建造等新理念新技术，都将在这里落地生根。高标准、高水平、高速度拉开建设框架，未来的南部新城将成为南京市最具潜力的活力新城。（信息来源于南部新城官网）

对比新街口：新街口是南京传统的市中心，南部新城的发展兼具智慧、未来、活力，科技创意与文化商务交融，更现代、更智慧。对比河西新城：大校场底蕴深厚，文化资源汇集，高起笔擘画，南部新城既有历史，又有未来。

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项目区位

项目地处大校场隧道以北、秦淮河畔，南部新城与主城之间的城市C位，共享全维大城配套和南部新城发展红利。

南站片区：联动区域的经济服务性中心、南京城市的门户交通枢纽；

机场跑道片区：在历史与文化积淀之上，未来将被打造为集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的城市文化客厅；

大校场隧道以北片区: 云萃府与机场跑道距离约600米，拥揽一河双园，繁华深处，私享静谧，占位城市阳台高端居住板块。

04

项目配套

生态：

七桥瓮生态湿地公园、南侧绿地公园(规划)、秦淮河、紫金山、月牙湖；

交通：

5（在建）、6（在建）、10（二期在建）、13（规划）、16（规划）、3（已建成）号线六条地铁线，共设11个地铁站点，4个换乘站；

教育：

北面规划初中和小学，南面规划幼儿园，临近南京郑和外国语学校、游府西街小学国际部、秦淮第二实验小学等。

大校场片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中（南京外国语学校）；

医疗：

南京市中医院（已建成）、国际医疗健康城（规划）；

商业：

片区内将自建总面积超220万方的商业综合体，媲美新街口；

机场跑道公园（规划建设中）、中芬合作交流中心（在建）、南京博物院故宫馆（在建）、中国第二历史档案馆新馆（在建）等；

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项目价值

规划布局：

项目共规划6栋楼，楼层高度17F、32-33F。其中（3栋）143㎡户型产品，楼层高32-33F，（3栋）170㎡户型产品，楼层高17F。

整体布局为东低西高，作为南部新城的门户入口，同时东邻七桥瓮生态湿地公园，创造了良好的视线通廊。东、北向双面环河，构筑内外双园的诗意盛境。

建筑风格：

现代简约主义审美表达，同步国际豪宅标准，浅暖灰色立面，与南部新城整体建筑主色调共融；大面铝板一体板设计，彰显前沿质感；建筑立面线条汲取自然灵感，与周边环境和谐共生。

景观园林：

谧·林主题项目繁华在侧、自然相伴的天赋地理位置，打造自然无界、静谧于心的景观，私藏世界都会“丰富的安静”。

景观风格：与建筑风格相统一，呈现富有东方美学的现代风格设计体系；将自然植入空间，营造隐谧栖居。

景观布局：一环、两轴、四大触点盒子 一环：畅行无忧健康环步道

两轴：形象展示轴、活力生活轴

四大触点盒子：

还原自然的设计，沉浸度假式景观。从客户触点出发，串联礼遇归家、私享社交、陪伴成长、健康加油四大功能空间，通过层层递进的空间关系，抛开浮华、喧闹的城市外表，还原生活本真。

门区盒子：仪式入口、樱花树阵、欢迎水景、林荫归家

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社交盒子：谧林会客厅、艺术草坪、静享书吧

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成长盒子：快乐游戏、无忧看护、学步认知、畅玩草坪、植物认知、长者空间

能量盒子：24H健康步道、全龄健康加油站、多元运动器械

公区奢配：

① 地下车库出入口消音地坪

② 地下车库步入式大堂

③ 首层单元大堂、挑高约6-6.2米

④ 单向车道宽度约5m，车辆通行无压力

⑤ 宽阔车位柱距：柱距约7.8m，宽于常规柱距（约7.2m）

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户型一览

建筑面积约143㎡|明萃四房两厅两卫

朗阔户型：四开间朝南，格局方正，舒享奢适的生活尺度

合理动线：尊崇入户玄关，厨房-餐厅-客厅LDK一体化设计

宽幕阳台：约7m阔尺阳台，一线视野成就更高眼界

奢配套房：独立卫浴，步入式衣帽间，生活与优雅共鸣

建筑面积约170㎡|晴萃四房两厅两卫

百变宽厅：开放式布局，功能随心切换，定义格调生活

IMAX宽幕：南向约17m采光面宽，极目视野，大有不同

观景阳台：约9.65m奢尺阳台，容纳万般生活畅想

中西双厨：满足家人不同味蕾，臻享自由烹饪时光

尊奢主卧：主卧奢阔套房，双台盆，双洗浴系统，细节处显矜贵

精装奢配：

精装品牌：德系一线精装非凡奢享，高品质考究；

4重收纳系统：双玄关；厨房抽屉式收纳柜；主卧超大衣帽间、衣柜多维度分区设计；卫生间隐藏式镜柜、台盆柜、壁龛等

4大健康系统：地源热泵系统、风机盘管系统、新风系统、厨房区直饮水系统

精质选材 细腻触感：

社区-入户-居家全动线智能化

① 社区安防：业主人脸识别 电子巡更 社区监控

② 入户：单元大堂门人脸识别 智能梯控 智能门锁③居家安防：电源一键总控 一键呼梯 厨房可燃气体探测器 户内对讲机 紧急求助按钮 红外幕帘探测器（仅一层/二层/顶层设置）

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