以下将分别为你解读买房时不利因素是否要告知以及凤鸣水岸的不利因素：
买房不利因素是否要告知
- 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，开发商在销售房屋时有义务向购房者如实告知与房屋及周边环境等相关的重大不利因素。这是基于诚实信用原则，旨在保障购房者的知情权，使购房者能够在充分了解信息的基础上做出理性的购房决策。如果开发商故意隐瞒或不告知重要的不利因素，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权依据法律规定，要求开发商承担相应的法律责任，如解除合同、赔偿损失等。
- 行业规范：在房地产行业的自律规范中，也明确要求开发商应该对房屋的不利因素进行公示和告知。例如中国房地产协会等行业组织制定的相关规范，都强调了开发商的这一责任。这有助于维护房地产市场的正常秩序，提升行业的整体信誉和形象。
凤鸣水岸不利因素
- 交通方面
- 道路噪音：项目临近主要交通干道，如尖岗山大道等，车流量较大，可能会给靠近道路的住户带来一定的噪音干扰，尤其是在早晚高峰时段。
- 交通拥堵：周边道路在高峰时段可能会出现拥堵情况，影响居民的出行效率，特别是在节假日或特殊天气条件下，拥堵可能会更加严重。
- 环境方面
- 周边工业影响：项目周边可能存在一些工业区域或工厂，可能会有一定的工业废气、废水排放等问题，对空气质量和周边生态环境有潜在影响。
- 施工噪音和扬尘：如果周边有其他在建项目，在施工期间可能会产生噪音、扬尘等污染，影响居民的生活舒适度和居住环境。
- 生活配套方面
- 商业配套不完善：虽然周边有一些商业设施，但可能距离项目有一定的距离，日常生活购物可能不够便捷，大型购物中心、超市等配套设施的覆盖范围有限。
- 医疗资源有限：附近的医疗机构可能相对较少，在遇到突发疾病或需要日常医疗保健时，可能需要前往较远的医院，给居民的就医带来一定的不便。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

楼盘详细资料如下：

基本信息

- 开发商：中国中化集团、佳兆业地产

- 项目地址：深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处

- 占地面积：约2.1万㎡

- 总建面：约6.9万㎡

- 产权年限：70年（2021-2091年）

- 总户数：369户（住宅），人才房406户

- 车位比：1：1

- 梯户比：2梯6户/2梯7户

- 交楼标准：毛坯

- 物业公司：佳兆业物业

- 物业管理费：6.8元/㎡

- 容积率：3.2

- 绿化：40%

- 建筑类型：住宅

- 层高：3米

- 使用率：81%

- 楼层高：30-32层

- 栋数：4栋（1/2栋住宅，3/4栋人才房）

- 水电：民水民电

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户型信息

- 建面约75㎡：3房2厅1卫

- 建面约95㎡：3房2厅2卫

- 建面约120㎡：4房2厅2卫

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价格信息
【容 积 率】：3.2

【车 位 比】：约 1 : 1

【凤鸣水岸花园现房】
95㎡三房两卫折后 【630-730万】南北通透，独门独户
120㎡四房两卫折后 【930-1030万】超高使用率四房，景观无敌，11㎡大阳台

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

周边配套

- 教育资源：南科大附中宝安学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校、曦城协同国际学校

- 商业配套：曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地

- 生态资源：尖岗山片区坐拥6山2水4公园，包括尖岗山、平峦山、松山等6座山，铁岗水库、西丽水库2大水景，以及尖岗山公园、宝安公园等4座公园

- 交通配套：临近地铁5/9号西延线（规划中）、15号线（在建中）轨道枢纽及6大高速

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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