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【南京】明日之城售楼处电话☎️400-113-0178【售楼中心】【官方已认证】【南京】明日之城营销中心电话☎️400-113-0178【营销中心】【官方已认证】说一，复地这个开发商还是不错的，手上的改善和豪宅产品在南京认可度还不错，有复地御钟山和复地大鱼这两个比较知名的大平层产品。明日之城在新玄武的位置也还行，南面有山景有人工湖景，有一种仙林湖2.0的直视感。

项目优缺点分析：

优点：

1 户型非常好

2 楼层不是很高，得房率略优于周围竞品

3 位置不错，有山有湖，配套完整全面

4 大概率的学区可能，虽然未定

5 开发商品牌品质可以

6新玄武红山新城交通比较方便，四通八达

缺点：

1 采光极差

2 装修标准一般，设计感较差

3 新玄武板块缺乏产业利好，后期天花板很难达到河西和河西南的水平

4 首付八成，不是很友好

适合购买人群

1 城北、城中地缘改善人群投资自住或纯自住

2 学区意向人群

不适合购买人群

1 刚需

2 纯投资无房和人才号慎重

3 对于7月开盘的楼栋，日照不足恐惧者慎重

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项目需要特别关注的点

1 6、7、8、9四栋楼前面这个红圈建筑是180米高楼，未来挡日照时间最起码3.5小时起步，且过于靠近核心商业大楼，未来噪音和隐私性会有一定影响，左边那几栋就好很多，大概挡日照时间为2小时左右，但有绝佳的湖景和山景可以看，写字楼本身离得远一点也是一个不错的景观（类似紫峰大厦）

2 请注意，目前复地虽然有很多地方传出风声是科利华+南师双学区，但阿森还是要反复提醒，红头文件没有出来之前，学区结果是没有定的

凭啥看不起阳光嘉园和红山？

户型图分析

125样板间拥有新玄武很稀缺的大三房横厅，格局比较通透，飘窗到位，卫生间干湿分离，缺点是阳台不带次卧（虽然也挺长），三个房间储物能力有限，虽然没有样板间，但朝北的房间一定非常小。

140户型反而没有横厅了，但客厅开间尺寸比星河国际玄武映略好一点，入口有一个小储物间好评，干湿分离的同时厨房做的比较大，也比较通透，这个户型的缺点仍然是房间较小，主卫较挤。

169是复地样板间的标准户型了，从户型图来看，169可以说是新玄武最好的户型之一，面积较大，稀缺的南北双阳台加横厅，拥有一个进深较长的储物间的同时做了双套间！目前除了星河180以外，新玄武地区的双套间新盘户型可能只有复地169了，当然，复地169的四个房间仍然较小，装修设计感比较一般，具体多一般？我们来看一下实景评测。

样板间评测

老实说，一进门我就看不懂了，虽然感觉材质还可以，但是这个配色确实不是很好看，进门之后右手是次卧，左手客厅。

横厅没有想象的大，但是也还比较舒适。

储藏室其实太深了并不使用，宽比深要方便的多。其实阿森觉得这部分如果直接并入厨房可能会更好一些，之所以设计出储藏室，可能是因为工程设计问题（如横梁）。

厨房用材都还不错，但是那个百叶窗总感觉怪怪的。

次卧的衣帽间为了美观多隔了半堵墙出来，感觉空间有点浪费。

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