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北京朝阳建发望京养云

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作为建发房产首入望京的新中式作品。项目脉承王府中式血统，以“儒门、道园，唐风、华纹”为理念，因地制宜规划了改善产品+6栋纯商品房住区，以科技赋能被动式建筑，匠造新中式国风大宅。

2021年5月，北京首批集中供地中，建发房产目光如炬，又在朝阳大望京落下一子。东西联袂，构建城市版图的雄心一览无遗。
朝阳望京自1987年新区规划出炉后，得益于首都国际机场的国门首站，先后经历了外资，艺术策展，再到互联网科创的产业迭代。随着中关村朝阳园北区落位望京北部，并在朝阳十四五规划中，明确“国际化数字总部集群”的发展定位，以阿里巴巴为首的大批独角兽企业陆续进驻，望京已成为北京名副其实的第二CBD。

正因如此，建发房产在摘得大望京崔各庄地块后，计划落位其最高端的产品系列--“养云"系产品。据了解，建发·望京养云采用“王府中式”的顶级产品规制，而在此之前，建发房产在杭州、厦门、福州等城市打造的“养云”系产品，无不得到极高的市场认可。

建发房产在北京朝阳望京的新中式钜作将是全国第六座“养云”产品，也是建发房产在北京首个独立操盘的项目，承袭“王府中式“的产品范式，规划120-160㎡中式科技大宅。
目前项目释放的信息极为有限，从建筑来看，建发·望京养云形体舒展，屋檐出挑，色彩端庄，与当代中国的盛世威仪十分契合。椽子、斗棋、宫灯、纹饰等建筑细节，彰显建发·望京养云对新中式建筑的传承与创新。

建发·望京养云2万平米的商业公建，由开发商统一经营管理，将有利于丰富商家品牌、保证商业品质，而这对于将“商业管理”作为主营业务之一的建发房产来说游刃有余，从长期来看，也将有助建发·望京养云成为引领区域市场的价值标尺。

产品基本情况介绍

建发·望京养云以改善产品+6栋商品房住区，业主圈层纯粹难得小区并不大，只有6栋楼，共377户，楼栋14-18层。用地约23472㎡，总建面约70415㎡，其中公建部分约21125㎡。包含公建在内，容积率为3.0。产品也比较简单，只有三个户型，都是改善面积，保持未来业主圈层的一致性。3个户型是120㎡的3居和4居与160㎡的4居。

楼盘名称：望京养云

开发商：建发

楼盘位置：北京市朝阳区崔各庄南皋路与南影路交叉口东侧

物业类别：70年住宅

在售产品：小高层

户型朝向：南北通透

户型面积：123㎡（3室2厅2卫）

123㎡（4室2厅2卫）

168㎡（4室2厅3卫）

销售价格：8.8万/㎡（政府持有20%产权，购房者以8折价格7.04/㎡购买）

得房率：约73%--78%

占地面积：23472平方米

建筑面积：70415平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

车位比：1:1.2

物业公司：建发物业

物业费：待定

楼栋总数：6栋

规划户数：377户

楼层状况：14-18层

电梯：2梯2户

拿地时间：2021年5月

交房时间：2024年10月

装修状况：简装交付

被动式住宅？

是被动式建筑，墙体会加厚，这种房屋在冬天比较保暖，在夏天就比较凉快，但在北京这样讲究公摊的地区，加厚了墙体，势必会影响到实际得房率。

据望京养云宣传资料介绍，该项目采用被动式住宅开发模式，结合先进材料工艺与精巧建筑构造设计，通俗一点地说，就是用新材料新技术把房子弄得严严实实的，不要开窗通风，依靠自身新风系统就能实现节能环保。以此达到舒适的室内温度，敬呈低碳、绿色、节能的未来人居样本。

交通不好？

去望京，路过“大山子”，开车走望京大家应该都清楚，这里巨堵!
目前项目周边出行最多还是要靠机场高速路。
项目东南方的环铁居然还在通车。环铁拥有轨道直通朝阳站，目前并没有被完全废弃。虽说环铁道路两侧安装了隔音板，但是高楼层估计还是会受到很大影响。
这样的交通，让人对2023年底预计建成的京密路高架垂三尺看着离项目很近吧，但就是开不上去，很尴尬。