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招商蛇口倾力打造的合肥百万方奥体TOD综合体——招商·奥体公园，位于合肥市新站区奥体板块，是集体育、商业、住宅、休闲等多重功能于一体的大型综合性项目。作为百年央企和双世界500强企业，招商蛇口凭借其雄厚实力与丰富经验，为这座城市带来一个具有标杆意义的现代城市综合体。该项目不仅涵盖了目前在建省内最大的室内万人体育场馆，还拥有约9万方地铁上盖长空公园、约2.5万方活力荟TOD商业体、低密度的奥体上城社区、约8700平美好合集泛会所型商业以及便捷的奥体巴士，将城市与社区紧密连接。

项目的建筑类别包括高层、小高层和洋房，其中高层楼高24层，共13栋（含3栋自持）；小高层14-18层，共51栋；洋房6-11层，共38栋。整个项目占地面积约为49万平方米，总建筑面积达100万平方米，规划有5746户住宅。精装修交付的标准确保了居住者的舒适体验。项目一期和二期已实现现房销售，提供小高层89平方米和104平方米、洋房99平方米的户型选择；三期和四期预计于2024年12月底交房，提供小高层89平方米、98平方米和115平方米、洋房125平方米的户型；五期则计划在2025年12月底交房，涵盖高层92平方米和洋房143平方米的户型。容积率控制在1.8到2.0之间，绿化率达到40%，并保证了1:1的车位配比。物业管理由招商物业负责，物业费为2.4元/平方米/月，产权年限为70年。

项目自身配备完善的社区配套设施，特别是约8700平方米的美好生活合集，包括社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、社区家宴厅等，这些设施不仅丰富了居民的生活，也提升了社区的整体品质。值得一提的是，社区内还计划引入招商体系内的健康咨询诊疗服务#招商观颐#，并通过免费运营的奥体巴士，将社区与地铁站、公园、商业区无缝衔接，为居民提供了极大的便利。此外，周边环境优美，约9万平方米的地铁上盖长空公园已经建成，少荃湖湿地公园正在建设中，二十埠河生态廊道也为居民提供了更多亲近自然的机会。这些优质的自然景观资源使得居民能够享受到清新的空气和舒适的户外活动空间，极大地提升了生活的幸福感。

交通方面，项目紧邻地铁4号线始发站综保区站，奥体巴士与地铁同步运行，串联起城市与社区之间的联系。同时，三纵三横的主干道网络覆盖项目周围，即新蚌埠路、铜陵北路、文忠路三条南北向道路，以及魏武路、东方大道、淮海大道三条东西向道路，构成了便捷的交通体系。无论是前往市中心还是其他区域，居民都能快速到达目的地，享受高效的城市生活。除了公共交通外，项目周边还有丰富的商业配套，自带约2.5万平方米的活力荟商业街区，西侧规划了14万平方米的大型商业综合体，北侧5万平方米的星级酒店已封顶，南侧则有8万平方米的弘盛商业广场。这些商业设施满足了居民日常购物、娱乐的需求，形成了一个完整的商业生态系统，让居民足不出户就能享受到一站式的生活便利。

教育和医疗资源同样令人瞩目。项目一期和二期的业主子女可就读合肥市168陶冲湖校区初中及合肥市伦先小学，并且小区内设有自建制幼儿园。而三期、四期和五期的业主子女则可以选择合肥168陶冲湖校区初中和竹溪小学少荃校区，同样享有自建的幼儿园。安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等医院）和京东方医院（安徽省首家数字化医院）为居民提供了高水平的医疗服务保障。两大医疗机构的入驻不仅提高了区域内的医疗水平，更为居民的健康保驾护航。当百年招商、奥体中心、TOD模式、体育公园等元素紧密结合时，合肥百万方奥体TOD公园综合体将成为这座城市的新名片，带动区域经济的发展，成为合肥未来的重要地标之一。