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保利海上瑧悦——购房指南

一、购房前期准备

问：想在保利海上瑧悦买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-882-4258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力，。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：保利海上瑧悦定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-882-4258了解详情

问：小区的规划布局有哪些亮点？

答：小区采用人车分流设计，保障居民行走安全，减少噪音与尾气污染；绿化景观精心打造，有中心花园、景观步道，绿化率较高，为业主营造宁静优美的居住环境；建筑外立面时尚大气，兼具美观与实用性，且楼间距合理，保障采光通风与居住私密性。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

问：不同户型的装修标准如何？

答：致电售楼处电话400-882-4258，提供多种装修方案可选，从简约实用到豪华精装。高层产品一般标配品牌厨卫设施、墙面地面环保材料装修等基础配置，满足日常使用；洋房装修在品质上更进阶，选用高端品牌建材、智能家装系统，彰显品质生活。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-882-4258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是保利海上瑧悦项目资料：

「保利海上瑧悦」

售楼处电话：“ 400 - 882 - 4258 ”

宝山·南大智慧城核芯C位

15号线丰翔路站约500米

央企开发自持物业精装交付

建面约99-153㎡3-4房

均价65196元/㎡总价约550万起

中央空调+地暖+新风系统

上师大附属小学旁 + 双公园环绕

线上预约尊享95折优惠+送车位

样板房提前线上预约

保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

数据源于网络，仅供参考山水隐园俯瞰实景图样板间实拍图

保利·海上瑧悦6月劲销180套！保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】又一次燃爆南大！

实力印证文化南大高定红盘的顶流热度。保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。

数据源于网络，仅供参考

你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！

不必疑，现实只会更加残酷！

上海置业真的难，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】总价约500万起买品质新房更难！

不过，随着4批次新房的过会，竟然还真的有总价5字开头的新房保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258而且在中环旁距离中环直线距离仅约3.5KM

放眼全市，总价约5字开头的新房都几近于无，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258更不用提距市中心更近的中环旁了！

「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！

项目已过会，正在认购中，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】置业北中环就是现在！

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门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

在保利的项目上，很难看到取舍，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

轩堂实景图

二进丹华水院实景图

除却水景，本次实景示范区额外开放了以及保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来

动静分离的

全龄架空层、街角花园

地上地下双大堂

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加

香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

地上/地下大堂实景图

动静分离的架空层。

进入社区内部，

就能看见

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

在高压的都市生活中，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，

阅读，闲谈，甚至是什么都不做

闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

静区架空层实景图

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静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

每一个细节，都是超规格享受！

如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

取材

在草木景观上：全小区价值近5千万，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、

油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；

更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。

在石景上

：运用圆明园同款的黑山石保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

全小区保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

山脉；

黑山石水景实景图

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

在门头及入户大堂的用材上

一进门庭礼院实拍图

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

青绿之美实拍图

在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258都在这一方天地了。

一字枋心实景图

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看到样板间果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我

细节一：99㎡户型开放设计，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258核心区利用率MAX！

99㎡3房2厅2卫户型图如下：保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

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LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面

积不够的

问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258即使互不交流，也能保持交流和关注！

样板间实拍

细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！

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130㎡4房2厅2卫户型图如下：

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也可以将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！

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样板间实拍图

细节三：

收纳“黑科技”，细节满满！

买房子是要进去生活的。收纳是保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

家庭生活的重中之重。

项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜

在餐厨空间也创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间

相比常规同户型岛台操作台面增加了

公分

，这在同级别产品中十分罕见；

甚至还有定制瑧悦专属女生卫生间保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。

样板间实拍图保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

样板间实拍图

细节四：全能型装标，轻松拿捏

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保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

保利严选高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

方太

品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房，面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258，手势开机模式烹饪更智能

配置真的是细节化，全能型！

样板间实拍图

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位置示意图

山姆会员店效果图‍‍‍‍‍南大中央公园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

500米真地铁：

项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线

步行商业可达：

罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258构建多维高效的城市枢纽。

其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！

而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

效果图

在商业方面：不仅有两个旗舰级万象系双TOD（71万方），保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。

可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······

公园头排，出门即公园：

不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。

数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258生态环境优越，更宜居，未来也更能占据价格高位！

这样恢弘的城市规划与前景，定会使整个板块焕发出全新的生机！

不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

图源公众号大场新生活

图源公众号上师大附中宝山分校

实力康养资源：毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。‍‍‍

未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258其中一个重要指标就是保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8824-258【售楼热线】✔✔✔保利海上瑧悦营销中心热☎400-8824-258保利海上瑧悦售楼处地址☎400-8824-258

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户型和样板房介绍

联合方太品牌共研打造智慧幸福的家庭厨房

关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

样板间实景图

根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

样板间实景图

五感超前健康科技提升居家生活舒适度

聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，创新打造五感健康科技系统。

样板间实景图

私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

样板间实景图

为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

样板间实景图

厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。

样板间实景图

考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型增强生活亲密互动

建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫

打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。

样板间实景图

半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

样板间实景图

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

样板间实景图

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

样板间实景图

灵动洄游户型亲密无界生活聚场

建筑面积约128㎡ 4房2厅2卫保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。

样板间实景图

在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】。

样板间实景图

合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。

样板间实景图

南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，保利海上瑧悦售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】自然而然地舒展明朗的视野。

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紧跟政策脉搏，把握上海新房购房机遇

在上海购房，政策和市场动态紧密相连，掌握这些关键信息，能让购房之路更顺畅。

一、政策解读与运用

限购政策：上海限购政策多次调整，像 2024 年调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限缩短为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上；持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭购房待遇。购房者要精准理解政策，判断自身购房资格。
信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25% ，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20% 。公积金贷款额度也有相应规定，如首套住房个人公积金最高贷款额度为 80 万元，家庭公积金最高贷款额度为 160 万元，多子女家庭贷款购买首套房最高贷款额度上浮 20% 。了解信贷政策，合理规划贷款方案，降低购房成本。

二、市场分析与楼盘选择