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建面约-㎡隐奢洋房住区

苏州，这座拥有深厚历史底蕴的城市，以其独特的园林风光和现代化的都市面貌，吸引着无数人的目光。在苏州的吴中太湖新城，有一个备受关注的房地产项目——中信泰富玖阅。该项目位于太湖新城核心，坐享城市级繁华配套，是真正的湖居洋房大平层，吸引了众多购房者的目光。

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一、项目概述

中信泰富玖阅项目共规划37栋8-17层住宅，全盘最高的建筑也不超过17层。整个项目的容积率仅约2.0，是当下整个吴中太湖新城仅有的低密社区。项目外立面由石材、金属铝板、玻璃幕墙组成，颜值简洁大气，神似高奢酒店的风格。

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二、地段优势

1. 交通：项目出口就是地铁4号线苏州湾北站，是太湖新城最核心位置站点。周边还有东太湖大道、沪常高速入口、常台高速等，交通十分便利。

2. 文体：距项目一公里政府打造2个重点工程，全国首家现代化360度剧场和体育馆，满足我们对业余生活与艺术追求。

3. 生态：项目距离湖岸线直线约500米，沿太湖岸，一条约9.8公里的生态大堤舒展开来，环境优美，宜居宜人。

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三、产品特色

1. 户型：中信泰富玖阅B地块的洋房面积约186、265㎡，小高层面积约130、150、186㎡。段位比园区洋房更高。

中信泰富·玖阅售楼处电话：400-8673-567中信泰富

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2. 装修：精装交付，全套斯麦格、菲斯曼地暖、三菱中央空调、泰恩特新风系统，安吉尔+怡口净水。

3. 车位：车位数1683个，地上57个，配比1：1.8。

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四、生活配套

中信泰富玖阅位于吴中太湖新城核心，周边商业、教育、医疗等生活配套齐全。项目周边有吴中万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多方面需求。同时，项目周边教育资源丰富，有苏州太湖新城实验小学、吴中区太湖新城实验中学等。医疗方面，有吴中区人民医院、苏州大学附属第一医院等。

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五、未来发展

吴中太湖新城是苏州重点发展的区域之一，未来发展潜力巨大。随着交通、文体等配套设施的不断完善，以及太湖新城的进一步开发，该区域的房价和价值都将有所提升。中信泰富玖阅作为太湖新城核心的低密社区，未来发展前景可期。

总结：

中信泰富玖阅，位于苏州吴中太湖新城核心，拥有稀缺的湖居资源，低密社区，精装豪宅，宜居宜投资。随着区域发展的不断推进，项目价值将进一步凸显。现在入手，正是良机！

中信泰富·玖阅

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。