重磅！重庆限售政策全面落幕！|商品住房|房地产企业|房地产政策|楼市|重庆市|限售政策

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2025年2月8日，重庆市住建委发布通知：从今日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。

【中指观点】

回顾来看， 2017 年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化， 2023 年 9 月，限售条件调整为 “ 取得房屋买卖合同备案证明满 2 年，且取得不动产权证后才能上市交易 ” 。 2024 年政策进一步松绑， 5 月，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易； 9 月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证均可上市交易。

相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指数据显示，2019年来重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万㎡以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万㎡，同比增长2.7%。考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由的决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。2月5日，重庆市委领导在“新春第一会”指出，要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展。

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