上海鑫湾甲邸顶奢公寓到底怎么样？杨浦鑫湾甲邸优缺点独家爆光！

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建面约241-486㎡3-5房

不限购 通燃气 全屋智能精装

总价约1150万-3850万

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海鑫湾甲邸作为杨浦区新江湾城的一处高档住宅社区，其顶奢公寓确实拥有诸多亮点，但同时也存在一些需要考虑的因素。以下是对鑫湾甲邸的优缺点分析：

优点

地理位置优越：

鑫湾甲邸位于杨浦区新江湾城核心地段，周边豪宅云集，拥有新江湾城公园和安徒生童话乐园两大城市绿肺，以及复旦、交大、同济、财大等高质量学府，生活环境优越。

交通便捷，公寓与地铁10号线新江湾城站零距离，自驾出行也极为方便，可快速通达全城主要商圈。

商业配套完善：

公寓自带大型购物中心悠方生活广场，满足日常吃喝玩乐购的需求。

距离即将落成的约90万方的铁狮门商业综合体约1900米，距离五角场商圈约3000米，商圈内有万达广场、百联又一城、合生汇、星汇广场等大型商场。

产品定位高端：

公寓以“破序·鑫启”为主线，寓意突破陈规，重建秩序，标新立异，开启未来。

户型设计多样，推出了241平的玺悦、雅致和486平的世家、世族四种户型，满足不同空间喜好和需求的用户。

装修品质卓越：

采用当代、劳芬、博世、美诺等全德系家装品牌，引进德国摩根智能系统，匠心打造空间细节，全方位革新居住场景体验。

配套服务一流：

配备24小时物业管家，提供接送、礼品定制、快递代收、生鲜配送、迪士尼VIP通道等服务。

公寓还配置了健身房、瑜珈室、德州扑克、室内高尔夫等业主专享的七大功能空间。

不限购政策：

作为商住公寓，鑫湾甲邸不受购房限制，对于外地户口或没有购房资格的人群来说是一个不错的选择。

缺点

产权年限：

鑫湾甲邸的产权为50年，相比70年产权的住宅来说，产权年限较短。

不能落户：

商住公寓不能落户，对于有落户需求的购房者来说是一个需要考虑的因素。

学区问题：

虽然大部分非热门校区不存在不能上公立学校的问题，但需要居住证和满半年社保等条件，相比住宅来说，在学区方面可能存在一定的不便。

价格较高：

作为高档住宅社区，鑫湾甲邸的售价在1500万到4100万之间，对于普通购房者来说可能难以承受。

二手交易流程：

目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易流程，税费各付，可能增加购房成本。

综上所述，上海鑫湾甲邸顶奢公寓在地理位置、商业配套、产品定位、装修品质和配套服务等方面表现出色，但产权年限、不能落户、学区问题、价格较高以及二手交易流程等因素也需要购房者认真考虑。

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项目基础信息

项目名称：鑫湾甲邸

所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1150-3850万

首付比例：80%

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:款清交付

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项目介绍

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

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公区会所：

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科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

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温控系统:

可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：

千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

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全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守

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私享高定服务

咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务

奢享限定服务

新鲜蔬菜配送

提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇

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项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0

距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

项目板块介绍

新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。

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上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士

一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。

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发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统

[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区

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[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区

[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

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项目配套

交通配套

自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)

地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)

公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

商业配套

悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟

星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

教育配套

幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)

中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

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生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;；人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕，

1 新江湾城公园

2 极限运动公园

3 安徒生童话乐园

4 湿地公园

医疗配套

三甲医院:上海长海医院 (约3公里)

上海东方肝胆医院(约3公里)

同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)

上海市东医院(二甲)

新江湾城街道社区卫生服务中心

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