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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于比较南端的区域，南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧毗邻深实验学校高中园，还有坪山人民医院新院区。

项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。

一期：1栋1-2-3单元，3栋2单元为商品房住宅32层；2栋，3栋1单元，5栋，6栋为商品房住宅33层，4栋为21班幼儿园，商品房有1360套，其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型；

二期：7栋1单元为商品房住宅48层，7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层，8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层，8栋2单元为商品房住宅47层，8栋3单元为商品房住宅46层；商品房有1507户，其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型；

———在售户型———

均价：2.7-3.3万起

86㎡三房总价235-280万

103㎡三房总价280-330万

114㎡四房总价310-370万

117㎡四房总价328-390万

———核心卖点———

1⃣ 国企深业，匠心筑造品质大城

2⃣东看坪山 深圳东部中心新崛起

3⃣统筹更新 坪山中轴大城首发封面

4⃣ 多轨连通 深圳半小时生活圈

5⃣繁华近享 3KM百万商圈荟萃

6⃣稀缺生态 伴山瞰水健康人居

7⃣学府环伺 一站式全龄段教育

8⃣ 低密人居 约45万㎡纯居大城

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周边配套

交通配套：项目周边交通便捷，地铁14号线坪山首站锦龙站距离项目约400米（部分资料提及2公里可能为估算或不同出入口距离），未来还有16号线、19号线、33号线等地铁线路规划。此外，南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等快速干道，构建半小时深圳生活圈。

教育配套：项目自带21班制公立幼儿园，紧邻锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学、中山中学等学府，同时邻近深圳实验坪山高中园，提供一站式全龄段教育。

商业配套：项目自带约7600㎡社区商业，周边有力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼等大型商业配套，满足日常购物需求

休闲配套：项目南侧临近马峦山郊野公园（4A级景区）、大山陂水库，以及坪山儿童公园，提供稀缺的生态资源，推窗即是马峦山景观。

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这次项目推出的建面约86-138㎡3-4房，也致力于从家居空间，让业主能有更好的居住感。

◎ 建面约86㎡3房

双面采光，总采光面超过15米，室内空间足够亮堂。

独立的玄关空间，预留了放收纳柜的位置，还可以在收纳柜上方装一块洞洞板，收纳空间max。

U型厨房可做成推拉门，可开可合，打开的时候跟餐厅、客厅、阳台连成一体，空间更通透。

3个房间，都有一整面墙的飘窗，主卧的L型飘窗还可以打造成一个超迷你书房，放上软垫、摆上书架，这里就是你的独立小空间。

公卫干湿分离，跟主卧形成类套房。

◎ 建面约103-104㎡3房

如果追求尺度体验感更好的三房，有预算的可以考虑103-104㎡的。

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动静分区，动区采用LDKB一体化设计，约6.3米的阔景阳台，装得下跑步机、也装得下小花园。

3个房间中，一个次卧跟客厅共享阳台，另外两个房间都拥有一整面墙的采光。

◎建面约114-120㎡4房

这是进阶版的四房，通透户型，单侧采光近14米，阳台拥有270°景观视野。

主卧双飘窗设计，实现空气对流，室内不憋闷。

横厅格局，大部分过道纳入公区，餐厅处的飘窗，提高得房率之余，也很实用，加上抽屉就可以打造成餐边柜，收纳餐具、放上咖啡机和早餐机。

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随着蛇年春节假期结束，深圳的房产市场迅速恢复活力。

“年初八复工后，连着三天都在外面带看”，2月7日，深圳乐有家福田区一经纪人向澎湃新闻说道。据了解，该经纪人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及采访当天，他都忙碌于带看工作。然而，受部分一手项目开发商尚未返岗以及部分二手房业主尚未返回深圳的影响，客户暂时面临着“很多房子看不了”的尴尬局面。

“与往年不同，今年最直观的感受是，春节过后，客户的主动性和行动速度都明显加快。”上述经纪人提到，带看的客户以刚需购房者为主，这部分客户对价格波动较为敏感，他们普遍认为房价不会继续下跌，整体预期是向好的。“基本上刚需的客户一次性安排七八套同价格区间的房源。受时间和看房条件限制，一天最多也就带看两批客户，年后这几天基本都在带看的路上。”

除了买卖市场，租赁市场同样热闹。据介绍，年后随着租客工作逐渐稳定，租赁需求集中释放，该经纪人门店在年后的三天内已经成功促成了多笔租赁交易。

同日，乐有家研究中心数据显示，2月，43.2%二手房源价格上涨，相较1月提升11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月下降18.2个百分点，涨价房源明显增加，说明业主对于2025年楼市信心提升。但更多是企稳，整体涨幅有限，整体挂牌均价自2024年10月以来，连续5个月维持在6.61万-6.63万元/平方米水平。

此外，根据国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易价格指数连续3个月环比增长，价格企稳态势明显。

从1月份的市场表现看，据“深圳发布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

深圳市房地产中介协会监测数据显示，1月成交中福田、龙岗等区域成交占比出现回升，分析龙岗区域可能受上月改善型客户入市意愿增强带动，致使1月成交占比有所回升。而福田区是教育资源较为丰富的区域，有可能是购房者们提前为小孩入学做准备。

深圳市房地产中介协会认为，2024年以来（包括929新政以来）持续给予的政策托底所表现出的市场阶段性特征，可以比较清晰地看到，当前市场特征仍表现为政策刺激创造出阶段性市场行情，然后市场再次进入政策观望期，然后再周而复始阶段性行业走势，说明当前房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，距离“政策驱动型复苏”转向“供需再平衡驱动型增长”仍有一定距离，“止跌回稳”仍需要管理层与市场交易层面的双向“呵护”。

从供应侧来看，今年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。

据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。