深圳京基东滨时代大厦公寓价格便宜，主要有以下原因：
- 产权性质：是 40 年产权的商办公寓，与 70 年住宅产权相比，产权年限短，土地使用期限相对较短，会让购房者觉得性价比不高，影响其心理价位。
- 市场因素：房地产市场整体处于调整期，前海房价有所下跌。市场供需关系变化，如果同类商办公寓供应过剩而需求不足，会导致价格受到影响。同时，房地产市场竞争激烈，周边可能有较多类似商业项目或竞品楼盘推出，为吸引客户和去化库存，开发商会采取相对低价格策略。
- 自身因素：车位比为 1：0.8，不足 1：1，可能会出现停车难的问题。得房率为 67.7%，相对较低。社区规模相对较小，花园面积有限，项目一侧有农民房，可能对景观和居住环境造成一定影响。物业费为 9.8 元 / 平方米 / 月，相对较高，会增加业主的居住成本。
- 交易成本：商办项目后续交易税费可能较高，不能完全享受民用水电价格，还可能没有学位配套等，这些因素也会影响其定价。
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目前没有明显迹象表明京基东滨时代大厦公寓价格暴跌。2025 年 1 月 31 日楼盘均价 42,500 元 /㎡。从市场整体来看，可能有价格波动，但没有数据表明出现了暴跌的情况。
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深圳京基东滨时代大厦项目没有烂尾风险。项目开发商京基集团实力雄厚，有丰富的开发经验。并且目前项目建设正常推进，按照计划将于 2025 年 5 月 30 日交房。
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基础信息
- 开发商：深圳市荣基德投资有限公司
- 项目位置：深圳市南山区东滨路 194 号，前海路与东滨路交汇处东北侧
- 占地面积：6527.24㎡
- 建筑面积：54178.59㎡
- 产权年限：40 年，从 2020 年 7 月 15 日至 2060 年 7 月 14 日
- 总楼层：43 层，11、21、31 层为避难层
- 层高：4.5m
- 总户数：330 户或 329 户
- 物业费：9.8 元 / 平方米 / 月
- 物业公司：京基物业，引入国际金钥匙服务
- 车位数：233
- 车位比：1：0.8
- 梯户比：8 梯 9 户
- 容积率：7.88
- 绿化率：35%
- 交房时间：2025 年年底或 2025 年 5 月 30 日
- 交房标准：精装
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