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近期，南京楼市，大家也在一直等几个项目，其中最受关注的，被提及次数最多的，是位于紫金山下的金基G02！

一些房企在等，先看G02到底做什么产品，再看南京市场到底认不认，卖得好不好？这些情况落地之后再考虑拿地，确实急人。

好在金基G02目前的状态还不错，项目处于加速状态，马上公开城市展厅，很快就要面世了。

不过，我也向一些房企反馈：不要等这个项目，这个项目有很多天赋，是普通地块无法比拟的：

1. 这个盘是紫金山盘，全南京就这一块

G02这块地，可以说被金基捡漏了，这么好的一块地，当时开发商没有去抢，算是一个失误。这个盘位于紫金山下，距离山体只有900米，项目本身又在地铁口，便利程度和山景资源超乎想象。

一个紫金山，就把其他所有资源干趴下了，不好比，不能比！

2. 它有三个独特的地缘客户群

南京号称东富西贵，但这几年城东没有几个真正的改善楼盘。尤其仙林片区，大家住的还是十几年前的大房子，早就断代了。仙林湖一带主要是刚需户型，近年来也有一些改善，但差点意思。所以整个城东的改善，有点憋坏了。

城北呢？包括徐庄一带，包括迈皋桥一带，真想终极改善，整个城北片区也没有什么值得留恋的楼盘，金基G02基本上降维打击。

此外，还有一个人群，大家还没关注到。这就是沿着4号线往西，到达玄武、鼓楼。尤其鼓楼的一些夹克人士，家底太厚，对终极改善很有想法，你让他去江北吧，他们觉得差点意思，往东去紫金山下，那可以接受。

3. 金基出品，下限很高，铁粉众多

金基这两年攒下的口碑，开始发挥作用了。不管金基推出什么产品，首先它肯定不会太差，档次是可以立得住的。另外金基的人比较卷，必须爱思考，它肯定会给你带来一些新的东西，新的方案。这也是龙江G16项目很多人还没看到产品就无脑冲的巨大信任。

目前金基G02城市展厅马上公开，感兴趣的可以直接联系售楼处400-6520-118。

从当前这个盘透露的信息来看，目前这个盘还是有不少亮点。金基G02项目，容积率1.1，限高18米，规划打造31栋4-5F新一代（院墅级）科技观山洋房产品。

这个盘没有做叠墅和别墅，聚焦洋房，其实还是想控制一下总价，让更多的人能够拥有这个四代宅项目。

1. 金基户型，克制的第四代！

我们可以看到一个现象，越是豪宅，对第四代越谨慎；越是刚需，对第四代越开放。为什么？

刚需户型，越大越好，赠送越多越好，买房人资金敏感，他们要的就是占便宜，其他不重要。所以刚需的户型设计，露台越大越好。但很多改善住宅，对于露台却有点谨慎，它考虑的不是面积大小的问题，而是生活层次的问题，是后续管理的问题。

比如鼓楼G51项目，基本没有做露台，而金基G02项目，也做了很大的克制。我们来看一下：

【185㎡户型示意】

这个户型曝光后，有人向我反馈，这个露台也不大啊。但如果你仔细来揣摩这个户型就可以看到，这套185户型，满足了城市圈层群体对于居住的所有想象。

大客厅，大阳台，大主卧，大飘窗，四房，四开间朝南，北侧还有家政间。南侧有观山露台。是的，人家的露台是看紫金山用的...这款户型，对于南京99.9%的家庭来说已经相当满意了。

【230㎡底跃户型示意】

230底跃，1F示意图仅供参考，最终以实际呈现为准：

230底跃，-1F示意图仅供参考，最终以实际呈现为准：

注意，这是两层，适合终极改善！与一般的底跃相比，金基G02有着明显的不同：地下1层的采光要比传统地下室强很多，甚至可以种一些绿植，这就很无敌了。

这样的超级端厅大平层，终极改善恐怕走不动路了！

除了185、230户型，G02项目覆盖的非常广。约165~405㎡，有底跃，有顶墅，聚焦终极改善。

较大户型的范围有：

顶跃【空中立墅】户型建面约：257㎡、325㎡

平层【林隐平墅】户型建面约：165㎡、185㎡、230㎡

底跃【私享院墅】户型建面约：283㎡、318㎡、405㎡

2. 观山园林，内外双园

金基是最会玩内外双园的。瞻月府之所以能成为2023-2024年南京豪宅GOAT并不是因为它姓“Zhan”，主要原因就是它独步天下的内外双园，把秦淮河做成了自己的景观配套。

而金基G02有过之而无不及，直接把紫金山拉入镜框，外山内景，这就很无敌了。

整个项目的景观空间是很大的，金基打造了5园16院的体系，每栋宅间设置专属的主题景观，整体将有超过8000㎡的园林景观呈现。

小区内部有高低差，毕竟就在紫金山下。项目因地制宜的台地景观，台地差做到5米，山外有山。

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