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|项目效果图

番禺亚运大道的广州新城停车场项目--广州新城一期发布建筑规划批后公示。

从批后方案来看，项目一期共规划了6栋32-47层住宅以及一所36班九年制学校。

住宅均为塔楼设计，从建筑轮廓来看，应该是做两梯五户或三梯五户设计，预计总货量约1180套，按住宅建筑面积10.5万㎡估算，项目套均面积约89㎡，产品大概率定位为刚需、刚改户型。

这盘是去年12月13日，广州地铁以总价超18.6亿拿下，扣除配建后，可售住宅部分楼面价约1.17万/㎡。

拿地1个月便确定规划，这盘大概率上半年就能入市。

这盘综合素质不错，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目，自身配建九年一贯制学校、幼儿园、社区商业。

项目就在3东线石碁南站旁，步行约600米，2站即可到番禺广场，3站到万博。

附近有金龙城财富广场、中创汇·时光PARK等配套齐全，还靠近番禺区府中心。

最重要的是，项目为低密小区，住宅容积率仅1.39，加上新规产品，地块出让时，写明阳台占比最高可做到20%，从批后方案来看，每个户型轮廓外围基本都做了飘窗/花池，实用率应该有惊喜！

总的来看，这盘还是相当能打的，而且地价有优势，预计价格可能会有惊喜。

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