金茂·未来时光里，嘉善「金茂上海之窗」

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【一步上海·住金茂MINI宅·享大城金彩】一步上海坐拥约2k㎡大城资源金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】面积54㎡-160㎡，总价70万-320万，民水民电，70年产权,央企金茂质造，灵动面积，宜租宜住

一、项目情况

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金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】【项目地址】上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）【开发商】中国金茂【容积率】约2.0【绿化率】约25%【产权年限】70年【住宅户数】208户【产品类型】住宅【面积段】建面约54-77㎡【装修】精装交付【物业】金茂服务【物业费用】3.9元/平方米/月

二、金茂实力：责任央企中国金茂品质更有保障金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】中国金茂，世界500强责任央企——中化集团旗下致力城市运营的旗舰企业，资金雄厚，实力强劲。公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。

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连续19年入围“中国500强最具价值品牌”榜单

中国房地产百强企业第11位

恒生港股通中国央企ESG领先指数

《财富》中国上市500强第164位

连续5年行业TOP20房企销售额增速第一

连续四年荣获绿色房地产影响力TOP1

三、金质产品：值此金茂MINI宅，致敬上海新青年

★超低门槛安家上海轻松且从容

金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】未来星光里立于嘉善融沪桥头堡，可快速融入上海都市圈，整体小面积户型规划，相较青浦、松江动辄四五百万起步的昂贵总价，可降低整体置业门槛，以触手可及的价格，入席上海生活圈。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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★70年产权民水民电可落户

MINI宅以更MINI的户型面积规划，拥有与公寓类产品同样的低总价优势，

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金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】但是又区别于公寓类产品，拥有70年住宅产权，可享民用水电政策，以更低的价格，即可享受大城金彩生活。

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金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】产品类型：高层在售户型：54㎡-160㎡装修情况：精装修均价：16500元/㎡总户数：757套容积率：2.3绿化率：30%车位比：1:1.25交房时间：2024年12月31日物业公司：金茂服务物业费：2.9开发商：中国金茂

鸟瞰图

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金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】跟随国家改革开放的步伐，金茂做为顶级运营商都在第一线；1992年浦东大开发，金茂5年时间建造了中国十大标志性建筑上海陆家嘴金茂大厦。

上海陆家嘴金茂大厦

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金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】从上世纪90年代的陆家嘴金茂大厦，还有今天的长沙梅溪湖，让我们对金茂的未来更加期待。

2010年的长沙梅溪湖金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

2019年的梅溪湖

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之后金茂一直在国家重点发展区域的最前沿，青岛，重庆，成都，武汉，长沙，深圳，三亚，厦门等等，2017年浙江全面对接上海，金茂正式布局嘉兴，2019年签约嘉善。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

上海陆家嘴金茂大厦

金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】金茂区别于普通开发商，依托已有的配套而建房子；而金茂这次是建一座城，集商业写字楼，科技产业，优质学校，高端医疗，文化旅游为一体的地标项目。

上海之窗智慧科学城效果图

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选择和上海一路之隔的枫南，也是沪嘉城际铁路出上海首站的区域；作为上海非常具有影响力的金茂，更懂得如何融入上海，无限可能的接近上海，打破区域的限制。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】2019年9月，中国金茂与嘉善县开发区正式签署上海之窗·智慧科学城合作开发协议。该新城主要围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块打造一座集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的智慧新城标杆。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】上海之窗·智慧科学城将成为“产、城、人”的示范城市、流动的枢纽，全力打造长三角生态优势转化标杆、绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

在金茂的蓝图下，每一次都能抓住改革发展的新方向，作为城市运营商，从未有过败绩。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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上海之窗签约3年以来，嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】一系列城市品质配套一一兑现：月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校、安藤忠雄执笔文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心，光和城项目也将于2022年内品质交付。

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】城市界面大幅度改变，不再是曾经一片农田；过去路况很差的320国道，如今也是焕然一新，和上海的马路标准一样，这一项建设标准就比花桥优越很多。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

打造一座新城，全方位配套

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】曾经昆山引入国企绿地集团，逐步建成为今天的花桥，15年后嘉善引进央企金茂集团，打造一座对接上海，融合上海的产业新城。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】花桥作为沪宁线出上海首站，上海之窗智慧科学城作为沪杭线出上海首站，两个地块在地缘上都拥有同等优势。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

整个科学城总规划17平方公里，其中先行启动区2平方公里，拥有轨道交通，优质学校，商业中心，酒店，文化中心，旅游景点等。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

其中、沪嘉城际铁路已经正式开工，东起枫南站，西至嘉兴市区南湖国际商务中心，途经嘉善站可换乘长三角示范区专线；枫南站未来将对接上海南枫线。

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】目前科学城已经建成开学的有华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，九年一贯制公立学校；金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】以及上海音乐学院继上海闵行、上海临港后首个沪外实验幼儿园落地，暂定上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】丰富区域教育配套，助推教育质量发展，同时项目还有多块预留教育用地，根据未来生源情况继续引进上海优质教育资源。

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】科学城未来将建设超10万方商业综合体，文化艺术中心商业，拟引入M+咖啡，麦道劳，美国贝塞斯冰淇淋等大品牌，形成一站式生活驿站，以及水乡版太古里网红打卡景点。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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产城一体/智慧创新产业集群

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】择址嘉善首个国家级经济技术开发区：嘉善经济技术开发区，作为G60科创走廊环沪首站，引领“中国制造”向“中国创造”全面转型，搭载长三角一体化利好，迄今凭借“3+3产业格局”，跻身“临沪高能级智慧产业新区”，助推嘉善成为环沪产融发展高地，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园4大产业园区密布。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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其中阿里巴巴长三角智能计算数字基地落户板块内，为嘉善打造数字经济搭建平台。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

作为临沪重要产业新城，以及金茂在上海的影响力，未来有实力招商引进更多优质配套和高新企业。

长三角一体化发展国家战略之下，以及G60科创走廊出上海首站；在城市配套建设和产业发展的双驱动下，未来上海之窗智慧科学城将会成为花桥之后又一个环沪置业热门高地。

精装交付/绝佳户型送花园

人居新篇，上海之窗未来社区！金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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入选浙江省第二批未来社区试点项目，“一心三化九场景”持续落地，为嘉善带来未来人居的全新注解。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

绿化阳台，垂直向上的森林城市嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

与生活阳台呈现L角呼应之势，增加垂直绿化面积，增大室内采光，所种植物花草，拉近人与大自然的距离。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

风雨连廊，用心呵护的归家体验！

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引入高端酒店配备的风雨连廊，串联各个景观组团，时刻营造出归家的暖心与用心，只要进了小区就可遮阳避雨。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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社交睦邻，全龄主场

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】以金彩空间，打造图书驿站、艺术角将社交场景，形成有温度、有情感链接的生活主场。

12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因！

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【隔音降噪系统】：门窗采用抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统（除一层外，其他楼层卫生间和厨房采用），营造不受噪音干扰的室内环境

【隔热保温系统】：高效节能外窗隔热系统、高效外墙保温系统、屋顶底面热阻隔系统，带来舒适恒定室内温度

【清新供氧系统】：抗霾防PM2.5全屋新风系统，洁净室内空气，绿植阳台新氧循环系统，带来洁净生态氧离子

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【低能耗控温系统】：新风全热交换系统，变频中央空调低能耗静音系统，确保室内干爽，告别秋燥与梅雨天

【舒适恒光系统】：防辐射三玻两腔外窗系统，隔绝紫外线，一键断电控制系统，便捷操控居家光环境

【零触通行系统】：智能社区无感通行系统，人脸识别、车牌识别、一键呼梯等免接触功能匹配后疫情时代趋势

金茂物业经开区65平方公里全域服务商

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。凭借一套星级酒店标准培训机制、一个金茂荟高净值生活圈、151快速响应机制等服务主张，金茂物业积极进军城市服务领域，致力于为嘉善经济技术开发区提供一体化的城市物业服务。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】在上海之窗，让未来的时光，于此刻照进当下生活。作为中国金茂匠心卓筑的价值范本作品，在品质置业者的万众期待中，未来时光里实景示范区正式掀开神秘面纱，展现其足够惊艳的美学气质与人居价值。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】第一眼，即倾心。相比板块内其他项目，未来时光里将品质考虑到精细毫微。当代、简约的公建化立面，让人从任何角度欣赏，都能感受到其沉浸于心的质感。

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银色铝板配合大玻璃幕墙，再加上高品质的线条包边，将建筑的雅致美感和高级气质淋漓展现。在阳光的照射下，整体立面更见光泽质感，将未来时光里与其他项目彻底划分。置身于这样的立面之后，欣赏沪嘉两城的瑰丽，生活也更见壮阔。

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考量全龄段业主的品质游园需求，实景示范区的园林景观也呈现出非凡匠心品位。花树摇曳之间，立体的景观层次让风景更加优雅。设计师精心设计的漫步道曲线，则让业主在洄游漫步间，每一眼都是步移景异的美好。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

实景图

未来，整体园区景观也将打造成为有景有情的园林社交场。从活力跑道到礼序、艺术花园双轴，承载丰盛的景观空间，阳光草坪、休憩廊架、邻里花园等，为业主营造静谧浪漫的园景空间，也让不同年龄段的业主，都能享受到适合自己的休闲时光。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

每一次归家，总有尊荣礼遇，盛迎从世界从容归来的你。进入建筑空间前，高级灰的景墙配合宅间小品花园，组成极具仪式感的入户感观。也让业主归家的每一步，彰显从容气度。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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单元大门前可视门禁系统，业主在家可见楼下情况，杜绝陌生人轻松出入。全方位守护，真正关照家人的美好生活。

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同时，地上酒店式入户大堂，搭配高标准车库大堂，成就地上地下双入户大堂。高规格打造的地上大堂空间，创造出足够震撼的美学视觉冲击。精致雅灰的整体色调在大堂光影的映照下，更显荣光气质。身处期间，业主的身份与品位不彰自显。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

通透敞阔的地下车库内，整齐划一的空间布局，则让业主的自驾归家之路更显气度。畅行无阻之间，更见未来时光里的用心和仪式感。

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为给业主创造丰富的休闲活动空间，赋能美好生活。未来时光里于不同楼幢架空层设置多样主题活动空间，打造全龄段金彩生活。精心配制的运动器械，让业主下楼即可启动活力健身，体验尽情流汗后的淋漓痛快。

实景图

对于家中长者的休闲需求，未来时光里特别辟出颐养空间，邀约老友共聚于此，或品茗闲聊，或尽兴对弈，享受奢适美好的休闲时光。

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从归家第一步，到全龄业主的娱乐需求，中国金茂全都细致考虑，只为成就所有家人都足够满意的理想生活，让你所追求的未来成为业主当下的奢享。

除建筑、园林和礼仪公区外，未来时光里的户型空间同样舒适、美好，礼遇业主生活理想。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】建筑面积约100㎡舒适三房，阔绰南向三开间，横看沪上风景，铺展生活的美好尺度。动静分区布局，家人接待、娱乐、家务，也不会影响休息和学习，让居家更享舒适惬意。

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】双开间南向阳台，盛载家庭生活功能及休闲日常，赏景、下午茶、瑜伽运动，享受诗意日常的美好。

餐客联厅一体化，阔绰通透，舒适面宽成就丰盈室内采光，让生活更见明亮，肆意舒适。

南北通透套房主卧，走入式衣帽间、阳光卫浴间，更享阳光飘窗，礼遇主人私密生活。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

匠心精装，成就生活之臻。精选品牌家电，规划丰富人性化收纳空间，生活美好、有序。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，每种户型额外带有绿化阳台。

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户型鉴赏：嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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★灵动面积宜租宜住万般皆宜

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】建面约54-77㎡金质MINI宅，空间灵活多变，宜租宜住宜办公，可以是单身青年的婚前财产保障；可以是婚后小两口的幸福婚房；也可以是古镇边父母的颐养之所……

★质感金装未来拎包入住省时省心

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】MINI宅于空间之中融入金茂精工细节，匠心雕琢空间的金装质感，并以中央空调+新风系统等细节配置，升级日常居住体验。未来拎包即可入住，省时省心更省力。

★空中阳台以空间承载美好生活

MINI宅精研空间的格局与尺度，以大尺度餐客厅、绿化阳台+生活阳台、嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

超强收纳空间等卓越户型设计，满足当代生活的多元需求。

四、金享配套：一步上海集萃大城资源

未来星光里作为金茂上海之窗智慧科学城的重要版图之一，以约2k㎡大城为底盘，奢享涵盖生态、教育、商业等在内的全维配套，楼下更打造有3层繁华商业，赋能未来璀璨生活。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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★2高2轨2路高效畅联上海生活圈

嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】在长三角一体化的大背景下，沪嘉交通衔接日趋完善，生活在未来星光里，可通过320国道、朱枫公路两路；G60沪昆高速、申嘉湖高速2高；沪昆高速铁路、嘉兴至枫南市域铁路（建设中）2轨高效交通，轻松融入上海，便捷往来长三角。

★4大商业旗舰家门口的消费主场

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嘉善金茂上海之窗售楼处电话：400-8778-334【预约☎】未来星光里步行范围内易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划中）世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划中）四大商业旗舰环伺，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求。金茂·未来时光里售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

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（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。