外环内上海动物园旁长宁区西郊稀缺小高层「西郊云庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」主力建面约99-212㎡3-4房联动价11.8万/㎡西郊云庐——官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘 现场参 观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】进行预约谢谢配合！为给您更好的看房体验 请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目效果图

01“基本信息”

项目位于上海外环内新长宁西郊板块，是2023年三批次集中供地中出让的地块，由本地国企新长宁集团拿下，位于上海动物园隔壁。紧靠外环高速,被龙柏高级公寓和龙柏饭店包围——

该地块占地面积17987㎡，地上建筑面积35974㎡，容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。

根据疑似官方的设计文件资料，项目设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；约2054.21㎡架空层未来或将用作泛会所。

户型图过程稿↓（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）

02“实地踩盘”

现在让我们实地看一下这个项目到底怎么样——

来到实地，项目建设还是处于非常前期的阶段，根据公示牌2027年11月竣工的信息判断，项目大概率在2025年3季度左右入市。

火箭哥团队实拍

从上海动物园站出来步行约21分钟，1.5公里就能到达项目本身。

高德地图测绘信息和我们步行实测数据一致，这里的卖点并不是地铁房，而是西郊别墅区的氛围。

从上海一号航站楼站出来步行约33分钟，2.2公里，某种角度上说这里去机场不用开车，走路勉强也能到。

沿途除了上海动物园以外，最多的就是琥珀别墅、皇朝别墅、虹桥西郊尊邸等高档别墅区，西郊也是上海老牌别墅区，西郊宾馆就在这里。‍‍‍‍‍‍‍‍

项目被龙柏高级公寓和龙柏饭店包围：

项目紧贴外环高速，一定会有噪音的影响。西边套的影响更大，价格到时候可能会便宜。

项目所在位置由于靠近上海动物园，遇到北风时候闻到动物园内飘出的异味，我在项目工地门口明显感受到了。北侧的3、4号楼体感应该会更大。

项目步行范围内基本没有什么配套，范围扩大到周边3公里，那就有西郊百联、东虹桥中心等商业。上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

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03“说在最后”

长宁本身就没什么土地供应，西郊这个别墅区板块中几乎没有新盘，总结一下就是四个字“供不应求”。

西郊的富贵属性，在上海有着超然的地位，国宾馆+外环内独栋别墅，鼎邦丽池当年轰动房圈，檀宫动辄几个亿的价格经常刷屏豪宅中介的抖音号，低调老钱的爱，这不是其他板块可以比拟的。

西郊云庐这样的小高层产品的稀缺性更加肉眼可见，周边的小高层都是像龙柏高级公寓、嘉利豪园这种上了楼龄的老房子，项目一定会吸引到不少的地段客。所以一旦遇到了，大家一定要珍惜，价格上不要太纠结。

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