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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话➡：400-9939-964上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[38]位于中国东部，地处长江入海口，[162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，[38]下辖16个区。[37]截至2022年末，全市常住人口2475.89万人，[191]上海话属吴语方言太湖片。[146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。[160]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[38][44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[46][192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[41]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，[162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[30]成为拉动经济增长“主动力”。[179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。[227][229]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[110]文物保护单位267处，[116]包括沪剧、[115]江南丝竹、[112]兴圣教寺塔等。[124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等

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Shanghai Pudong manor single-family villa

上海浦东庄园级独栋别墅

Inherited mansion 【 Green Treasure Garden · Philippe 】

传世大宅【绿宝园·翡梵】

The building area is about 700~848 square meters

建筑面积约700~848平

Use area: 1000+ square meters

使用面积：1000+平方米

The garden covers an average area of 2 mu

花园占地户均2亩

The average price is 123,300 /㎡

均价12.33万/㎡

The total price is about 80 million yuan/piece

总价约8000万/栋

【 Green Treasure Garden · Philippe 】

【绿宝园·翡梵】

Manor house

庄园别墅

The model house is officially opened

样板房正式开放

"Green Garden · Philippe"

“「绿宝园·翡梵」”

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户型图展示：

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The total price is about 80 million yuan/piece

总价约8000万/栋

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买房必知的12个房产小知识
1、土地性质和产权年限
✅ 常见的土地性质有住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）和综合用地（50年产权）
✅ 40年产权的商业公寓水电费通常按照商业标准收取
2、房屋的净高和层高
✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素
✅ 一般住宅的层高在2.8-3米左右，但如果净高过低，居住时会感觉压抑
3、房屋的得房率
✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比
✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右
4、公积金贷款的隐藏细节
✅ 公积金贷款有最高额度限制，不同城市的额度不同
✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响
5、小区的车位配比和产权
✅ 有产权车位可以办理产权证书，业主可以自由买卖、租赁；
✅ 人防车位是没有产权的，只能租赁，租赁期限一般不得超过20年
6、房屋的抗震等级
✅ 不同地区根据地震烈度的不同，对房屋抗震等级有相应的要求
✅ 一些高质量的建筑会采用更先进的抗震技术和材料
7、房屋的朝向和日照时间
✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷
✅ 住宅建筑应满足一定的日照标准，如大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时
8、关于阳台面积计算
✅ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
✅ 主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
9、户型相关知识
✅ 规划图可以让购房者了解整个楼盘的建筑布局、楼间距、小区绿化
✅ 单元平面图能清晰展示房屋在单元中的位置
10、房间面积标准
✅ 卧室使用面积没有严格规定不得低于5平方米
✅ 一般厨房需要有足够的空间来放置厨具、电器，满足基本的烹饪操作需求
11、合同网签备案
✅ 网签备案是为了规范房地产销售行为，防止一房二卖等情况
12、飘窗赠送情况
✅ 符合以下条件的飘窗不计入建筑面积，属于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗