古北99售楼处电话：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[38]位于中国东部，地处长江入海口，[162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，[38]下辖16个区。[37]截至2022年末，全市常住人口2475.89万人，[191]上海话属吴语方言太湖片。[146]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。[160]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[38][44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[46][192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[41]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，[162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[30]成为拉动经济增长“主动力”。[179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。[227][229]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[110]文物保护单位267处，[116]包括沪剧、[115]江南丝竹、[112]兴圣教寺塔等。[124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等去年年底，上海内中环间大古北准现房红盘古北99终于迎来了开盘！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964开盘当日，这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元，重现古北现象级热销！也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964盘点项目热销成因，一定逃不过这些关键词：

CAZ国际社区“核心C位”！

所见即所得的“准现房销售”！

大平层+联排“1.2超低容积率”！

匹敌豪华会所的“超级商业地带”！

同源奢华酒店基因的“管家式服务”！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964最新消息：项目二批次预计2月14日认购！推出1#楼，共98套房源，建面约134-154㎡精装三房已过会，均价11.3万/㎡！

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  • 古北99样板间



















上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964刚刚过去的一年，是豪宅扎堆入市的一年，豪宅赛道已经进入了白热化模式。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964在众多10w+/㎡新房中，有个新盘格外亮眼——古北99！自去年9月底开放以来，吸引了近千人到访！

售楼处实拍

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964古北99是实景准现房，具有强的兑现能力，还是更加宜居的低密墅区小高层，还是建面约134-154㎡这样一个同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目，同时，在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个方面也都堪称硬核。

这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是：

断供的古北终于补货！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964而且首开单价居然8.8万起！低于周边二手房价格，质价比超高，挤入古北恰逢其时！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964「古北99」

加推约134-154㎡精装平层

均价11.3万/㎡已过会！

低密墅区准现房

明日取证，2.14日开启认购！

古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

不可复制的超强软实力

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964..

01

断供多年，首次亮相就是“价格炸弹”

古北断供已久！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964自2021年至今4年时间，在总供应301707套房源的情况下，古北完全0供应！根本没给任何人上车的机会！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964把范围再扩大到金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！

数据源于网上房地产

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964现在，古北时隔多年终于迎新！

据贝壳显示，古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡；

房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡！

数据源于贝壳，仅供参考

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964近20年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964再看同处上海内中环且同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江，最新出让的地块（原小米地块）楼板价就已经达到13.1万/㎡了！而古北99往期单价8.8万起，这一批次备案均价11.3万/㎡，质价比更高！

古北与徐滨不同的除了价格，还有发展模式！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964徐滨依托“一江一河”而发展，多为综合体项目，即多种业态混在一起，这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂；

而古北不同，古北是一个“纯粹宜居”的版块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！

值得一提的是，项目推出的面积段为建面约134-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！

建筑立面效果图，以实际交付为准

02

古北IP自带“流量”，置业超优选！

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古北自带“流量”的原因有三：

一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。

在80年代，古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起，成为上海第一个涉外社区；

后来，在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

示意图，仅供参考

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也和周边的“好邻居”互相成就！

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

恒隆广场 图源网络仅供参考

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964西北侧是虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。

南侧是产业巨头漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。

古北示意图，图源网络仅供参考

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964二是优越的地理位置和交通。

古北99自驾可选择二环二纵，连接上海各处。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。（数据来源于百度地图）

从项目出发，向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964两条公共轨交线路：项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图）

区位示意图，仅供参考

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······

古北黄金城道

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

艺术休闲国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。

新虹桥中心花园

03

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964断层领先的产品力，上海范本！

好好生活已成为当今购房者的夙愿。

向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是准现房

与期房相比，准现房有两大优势：

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一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性

二是更省时省成本！

首先是准现房的等待期短很多，能够快速入住

其次是期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！

所以说，选择准现房古北99就等于省钱！

数据源于贝壳，仅供参考

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964第二个需要明确的是低密墅区小高层。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目，也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以，市面上已经极少能看到低密墅区了！而本项精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！

除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

建筑立面效果图，以实际交付为准

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重林景观。

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

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古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964入户门庭效果图，以实际交付为准

首层大堂效果图，以实际交付为准

地库效果图，以实际交付为准

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964并营造五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

景观效果图，以实际交付为准

景观效果图，以实际交付为准

景观效果图，以实际交付为准

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景观效果图，以实际交付为准

硬件是标配，而软性服务无法抄袭！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

示意图

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

商业地带效果图，以实际交付为准定制服务示意图，以实际交付为准

同时，

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964架空层

也是服务设计中的一大

亮点！

古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。

架空层效果图，以实际交付为准

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古北99售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964古北99售楼处电话：400-9939-964上海闵行古北99官方电话➡：400-9939-964

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买房必知的12个房产小知识
1、土地性质和产权年限
✅ 常见的土地性质有住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）和综合用地（50年产权）
✅ 40年产权的商业公寓水电费通常按照商业标准收取
2、房屋的净高和层高
✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素
✅ 一般住宅的层高在2.8-3米左右，但如果净高过低，居住时会感觉压抑
3、房屋的得房率
✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比
✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右
4、公积金贷款的隐藏细节
✅ 公积金贷款有最高额度限制，不同城市的额度不同
✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响
5、小区的车位配比和产权
✅ 有产权车位可以办理产权证书，业主可以自由买卖、租赁；
✅ 人防车位是没有产权的，只能租赁，租赁期限一般不得超过20年
6、房屋的抗震等级
✅ 不同地区根据地震烈度的不同，对房屋抗震等级有相应的要求
✅ 一些高质量的建筑会采用更先进的抗震技术和材料
7、房屋的朝向和日照时间
✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷
✅ 住宅建筑应满足一定的日照标准，如大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时
8、关于阳台面积计算
✅ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
✅ 主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
9、户型相关知识
✅ 规划图可以让购房者了解整个楼盘的建筑布局、楼间距、小区绿化
✅ 单元平面图能清晰展示房屋在单元中的位置
10、房间面积标准
✅ 卧室使用面积没有严格规定不得低于5平方米
✅ 一般厨房需要有足够的空间来放置厨具、电器，满足基本的烹饪操作需求
11、合同网签备案
✅ 网签备案是为了规范房地产销售行为，防止一房二卖等情况
12、飘窗赠送情况
✅ 符合以下条件的飘窗不计入建筑面积，属于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗