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闵行浦江镇板块

地铁浦江线汇臻路站旁

加推约86-137㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

近地铁浦江线汇臻路站

均价42877/㎡总价300万起

售楼处火热预约中

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项目基本信息

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项目名称：大华星曜

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

开盘时间：一二三期顺销中，四期即将加推大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910

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在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910地下车库同样也十分气派。

产品方面，项目推出建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

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据悉，项目此次加推建面约86~123㎡3-4房。共计157套房源，过会均价42877元/㎡，正在认购中。另外前期少量房源在售，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910无需积分，直接认购，总价约361万起！

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

建面约89㎡3房2厅1.5卫 ▼

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

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值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

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所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：

大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约99㎡样板间实拍▼

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99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约120㎡4房2厅2卫▼

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

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建面约135㎡4房2厅2卫▼

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910非常适合一步到位的改善家庭。

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项目区位配套

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-19108号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

项目周边配套完善，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里，距离万达广场500米，周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需，项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学（闵行实验学校）

交通配套方面：地铁浦江线（汇臻路站）5站即达沈杜公路站并与8号线换乘；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

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项目自浦星公路即可直通济阳路高架，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910

教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；

休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，大华星曜售楼处电话☎：400-806-1910【售楼热线】✔✔✔大华星曜营销中心热☎400-806-1910大华星曜售楼处地址☎400-806-1910并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。