润科华府并非便宜得离谱，与宝安及西乡新房均价相比有一定价格优势。而且润科华府不是小产权房，是有70年产权的红本商品房。以下是具体分析：
价格相对较低的原因
- 周边环境待提升：项目周边目前以民房、工业园为主，城市界面相对一般，居住氛围不够浓厚，一定程度上影响了楼盘的整体价值。
- 区域发展未成熟：尽管处于前海和空港双热点核心区域，但区域的整体发展还在推进中，各项配套设施和规划的落地需要时间，在发展未完全成熟阶段，房价相对不会太高。
- 交通存在一定短板：虽然临近地铁12号线洲石路站，但步行仍需一定时间，对于依赖地铁出行的人来说，便利性有所欠缺。
- 市场竞争因素：周边存在多个在售楼盘，市场竞争较为激烈，为了吸引购房者，润科华府在价格上会有一定的竞争力。
不是小产权房的依据
- 开发商资质与背景：由深圳市润科房地产开发有限公司开发，具备正规的房地产开发资质，有实力和能力按照正规流程进行项目的开发建设。
- 产权性质：拥有70年的产权，购房者可以获得合法的房产证，即红本，这是商品房的重要标志。
- 手续完备：项目从土地获取、规划审批到建设施工等各个环节，都严格按照相关法律法规和政策要求进行，各项手续齐全，确保了项目的合法性。
- 市场监管与备案：在房地产市场中，润科华府接受相关部门的严格监管，销售价格等信息都需要进行备案，是正规的房地产项目。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

楼盘详细资料如下：

基本信息

- 位置：深圳市宝安区西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧。

- 开发商：深圳市润科房地产开发有限公司。

- 物业公司：深圳市和健物业管理有限公司。

- 占地面积：36992.76㎡。

- 建筑面积：约27万㎡。

- 总户数：1855户（住宅1369户，公寓486户）。

- 楼栋总数：7栋。

- 总层高：4-30层。

- 车位：1649个。

- 容积率：5.86。

- 绿化率：30%。

- 产权：70年。

- 交付状态：现楼。

- 交房标准：住宅毛坯，公寓精装。

- 物业费：3.5元/㎡/月。

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价格信息

公寓：
48㎡精装现楼小两房，总价212万起
59-62㎡精装现楼两房，总价259万起
住宅：
132平四房两卫，毛坯，618万起
143平五房两卫，毛坯，朝南向，看花园，688万起
必荐理由
公寓户户带阳台&通燃气，民水民电。
12号线钟屋南站A出口，
大社区 时尚购物中心，
地铁现楼，70年产权，即买即住！！

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配套信息

- 交通配套：周边直线3km范围内有5个地铁站，距离最近的钟屋南站约800米，周边直线1km内有15个公交站。临近宝安国际机场、福永码头，还有广深高速、鹤洲立交、机荷高速、107国道等城市干道。

- 教育配套：自带建面约5000㎡18班的深圳市宝安区航城润科华府幼儿园。直线3km范围内有4个小学，如钟屋小学、黄田小学等；7个中学，如鹤洲学校、华胜实验学校等。

- 生活配套：楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，如深圳深业康复医院。楼下自带约2.7万㎡的商业配套和健生活广场，周边3km范围内还有15个商场，如航城里购物中心。

- 休闲配套：周边3km范围内有28个公园，距离最近的仅698m。项目临近凤凰山、平峦山公园，东临22.97平方公里铁岗水库一级水源保护区。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型信息

有建面48-64平公寓，还有88-143㎡的住宅户型，包括3-5房。户型设计方正实用，厨房配备阳台，客餐厅一体，全落地窗设计确保良好的采光和通风。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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公寓户型图鉴赏：

住宅户型图鉴赏：

✅结尾：以上全文就是【一文读懂润科华府为什么这么便宜~解读润科华府是小产权吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）