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玖印府，坐落于南京江北核芯政务板块，由卓越集团携手江北产投共同打造。该项目匠心独运，成为南京首个融合四代住宅与叠墅元素的创新楼盘，引领居住新潮流。

在地块1.6容积率前提下，规划叠墅、洋房、高层三条产品线，尤其是叠墅产品更加独具特色，是市面上独一无二的四代宅墅居产品，能够实现品质与理念的双重升级。

△项目平面图

玖印府地块容积率1.6，采用“游轮式”布局，由南往北，建筑前低后高，打造5栋22-24层高层（首层架空），3栋9层洋房（首层架空），3栋6F叠墅，17栋4层叠墅。共786套房，其中4F-6F叠拼别墅200多套。

这个户型设计，基本上与当前南京的第四代产品差不多，主要还是露台增加面积，但还是有很大亮点。

1. 109㎡的三房两厅两卫（偶数）：

这个户型设计相比以前的二手房有了巨大的创新：所有房间都朝南。以前南京市面上没有这种户型，现在实现了。层高3.15米，另外赠送一个大露台，优势还是比较明显的。

2. 119㎡的三房两厅两卫（偶数层）

基本上是109的扩大版，最大的亮点是客厅超大，而且保留了一定的扩展可能。如果家里人口多，可以把餐厅位置改造个小房间，餐桌放在客厅也不是不可以。

两个高层户型设计整体还可以，亮点就是开间全部朝南。就这一个创新，也得点个赞！

然后就是大家比较关注的洋房产品：主打120㎡，也非常有特色。

以偶数层的洋房为例，这是一个四房的结构，而且客厅超大，整个空间的外围，全部是飘窗、露台、设备平台，都免费赠送。据说洋房的纯得房率83%+，加上露台等达到107%；具体数据以官宣为准，大致是这个档次。

这个120㎡的居住体验，应该跟高层的143户型差不多，还增加了个露台。

当然，大家最最关心的，还是叠墅的户型，这也是得房率最高的产品。

这个项目分为6层叠墅和4层叠墅。6层叠墅以143为主，先不说。最受关注的还是17栋4层叠墅建面约190㎡上下，形态为上叠、下叠，得房率约83%，加上赠送面积，得房率达160%。

1. 上叠190，两层实体+1层露台

上叠户型分布在3-4层。第3层是客厅+1个卧室+厨房+卫生间，两梯两户设计。大家可以把户型图点开放大看，整个客厅两面采光，尺度非常大。而且这个客厅是墅厅，是挑高的，跟别墅一样。北侧还有个家政间，南向有一个超大露台。

第4层，主要就是两个卧室+两个卫生间，外加一个储物空间，次卧还有1个阳台。而亮点在4层房顶，整个屋顶都是露台，大概80㎡上下，你想养花养花，想种草种草，都是你的。

当然有人说客厅空间太大了，家里如果需要4个卧室怎么办？其实这种墅厅产品也有一些改造的空间，都能解决。

2. 下叠182，两层实体+1层地下室

其实户型结构差不多，无非是1楼有一个门可以出去，其他的大同小异。另外得到了一个比较大的地下空间。

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