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北京隅·西颂在丰台科技园板块，南四环外，片区发展成熟。

这块地是24年10月31日，由金隅以底价27亿元摘得

楼面价约5万/平

指导价9万/平，浮动价差8%

利润差比较大，预计开盘价在8万左右

2、项目基本信息

小区占地面积21607.59平方米

地上建筑规模54019平方米

容积率2.5，控高60米

规划了7栋楼，439户

9-18层的小高层+小高层

一梯两户、两梯两户

层高除4号楼154平是3.05米外，其他都是3米

金隅物业

3、具体户型信息

这次金隅户型产品设计不错，惊喜连连

面积分别为

112平3+1

118-123-154平四居

所有户型南向落地窗

南向全面宽开放阳台+北向双1米进深设备平台+双面宽花池空间赠送

不加赠送，得房率一般，最低不到75%

加上赠送后，得房率直线蹿升，约86%-96%

户型图过程稿，正在报规，最终尺寸以开发商公布为准

  • 112平3+1两卫

三面朝南，客厅阳台包进来的，室外有花池。

112平是边户，主卧弧圆弧形落地窗

小区所有边户都是这样设计的，估计价格要贵一些。

北侧设备平台全赠送，红圈位置，据说可以封上

  • 108平3+1两卫，中间户

格局与112平差不多，区别是主卧窗户是正常的直角落地窗。

这个户型更推荐

总价低，得房率高，108平比112平性价比高

套数比较少，只有1号楼有

  • 118平四居两卫，洋房

客厅和卧室都是常规设计。

厨房为了增加操作空间，做了U型+双开推拉门

  • 123平四居两卫，边户

主卧圆弧形落地窗

其他格局与118平相似

  • 121平四居两卫，中间户

主卧非圆弧形落地窗

  • 154平四居三卫，边户

亮点是独立电梯厅，步入式玄关，子母大门，主卧卫生间双台盆+浴缸

  • 150平四居三卫，中间户

还有少量顶退产品，想看的宝子，可以加微takanpan01找助理要一下～

4、西颂全部精装交付

全屋超强收纳体系，所有户型都有玄关库，家政库，餐边库。

厨房均有西厨岛台

中央空调+新风系统，恒温恒湿

5、外立面大面积铝板+玻璃衬板，阳台玻璃栏板，LOW-E玻璃

小区大门效果图

北外立面效果图

南外立面效果图

6、社区内有下沉庭院，包括菜场、物业服务用房和小型商业，约1100平米。

共享架空层+风雨连廊

地上地下双大堂

7、双园林景观

小区内部园林，对功能场景细分，为不同群体赋予不同的自然情绪，打造当代高端人文花园社区。

小区内有五季花房，恒温水池，涌泉空间、花语兰亭，SKP同款水流天幕等景观亮点。

儿童游乐区

小区外部东侧紧邻公园，景观视野很不错。

西颂在小区东侧专门开了一个门，方便业主去公园溜达。

8、周边配套

交通：西颂700米范围内有房山线白盆窑站和花乡东桥站，妥妥的地铁盘。还有规划丽金线，已经纳入三期轨道规划，通车后从花乡东桥往北可直达丽泽商务区和金融街。

商业：地块西侧约1.2公里，是大型商超丰台万达广场，规模很大，还有永旺商业。从白盆窑地铁口出来，首开花香西苑、华润城、亿城天筑、天兴家园有很多底商，生活很方便。

小学：四合庄小学、丰台第五实验学校、丰台八中

医疗：项目北侧直线距离600米，毗邻三甲天坛医院新院区。

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