农历蛇年刚过，楼市的第一枪就打响了。

2月5日，多地召开了“新春第一会”，对全年经济工作进行部署，其中针对房地产的表述，尤其值得关注。

比如深圳提到了：要推动房地产投资尽快恢复增长

还有重庆，给到的用词更猛：要全力推动房地产和建筑业企稳回升

要知道，去年各大重磅会议上对房地产的定调还都是——止跌回稳；

这一次，重庆却直接表明了——企稳回升，这两者的差别还是挺大的。

也验证了我之前一直跟大家强调的一个观点：止跌回稳的真正目的，其实是涨。

而这些头部城市在开年做出的表率，也意味着今年的楼市会更快地去分化。

分化到一个什么程度呢？

全国范围内实现止跌，重点城市实现回升。

去年926的救市就可以看到，比起517的昙花一现，积极的信号更多了：

一线楼市的房价环比已经接近回正，二线楼市的热度也有明显好转。

再看下在去年四季度连续三个月的成交量爆火后，今年一月份整体的楼市成交：

同比基本实现止跌；至于环比下跌，跟节假日淡季也有关系。

所以下一步的观望，大家也更多在押注3月的小阳春。

到底，今年还会不会有小阳春？

从目前各方趋势来看，我认为问题不大。

但除此之外，对于2025年的楼市，我给到各位的建议反而是：

少关注些市场，多关注些价值。

纵观疫情后的整个楼市走势，你会发现，房价在大家的共识里还会一直跌下去，其实是从去年小阳春后开始的。

因为2024年的小阳春，是第一次没有出现反弹，直接熄火了。

而2023年房价虽然也在跌，但是2023年是有小阳春的，甚至成交还非常火热。

那么也就说明，大家并不是没有需求，而是被买涨不买跌掌控，进一步丢失了信心预期。

而以上，又直接导致了地方和房企的化Z陷入僵局，让JJ进一步下行，大家的体感跟着更难受，也才有了517那波救市后市场热度的昙花一现。

包括926之后，虽然市场热度有所持续，但更多人对于今年能否实现“止跌回稳”的预期也仍然是怀疑的态度。

可以告诉各位，能实现，但也只会落在部分城市；

要说整体都能达到这个预期，今年内还做不到。

就跟过去我们提房住不C是一样的，一开始只是大家长在做这个基调的铺垫，但直到大家真正对这个基调整体都形成共识，却是房价下跌的这三年。

从这个结果来看，你们再回去看房住不C的提法，执行得成功吗？

很成功，但也正因此有不少房东才在这几年里亏了钱。

看到这里，我相信很多人应该也反应过来了，去年对于房地产“止跌回稳”的新定调，正是大家长在重新形成大家上涨共识的开始。

结合重庆节后就喊出“企稳回升”，这也是为什么我会说止跌回稳的真正目的，是涨。

当然，有的人可能还是不理解，那既然如此，说明止跌回稳也是个长周期的事情，为什么就说今年能实现了？

有几个关键原因：

1、基本来到了价格底部

现在各能级城市的房价，基本都跌回到了2016年左右的水平，也就是当年启动货币化棚改那会儿；

对于这个价格，虽然目前有房和无房的人持有不同意见，但高层在止跌回稳的基础上甚至喊出了企稳回升的口号，就说明是认同这个价格底的。

2、内、外部环境的需要

今年的经济走势非常关键，因为它是和内外部环境去绑定的。

目前，内部环境面临反通S，外部环境还要更复杂，主要是出口和出海受阻。

所以今年的首要任务，就是把经济拉起来，而房地产作为牵一发而动全身的行业，自然止跌回稳也就更为迫切。

3、刺激消费的扛把子

作为过去最大的民生资产容器，房子就是消费最大的影响因素：

虽然之前我们还说房价过高会挤压消费支出，但问题就在于，过去房价有上涨预期，还不至于说出现消费降级，然而现在房价下跌，大家的消费意愿才是真正被抑制了。

这几年一线城市的消费连续低于三四线城市更能说明这点。

所以今年，在不确定性更大的当下，要拉动内需，房价也就不得不企稳。

只不过，会如何去做？

我认为最重要一个就是看地产收储能不能大规模推进，因为这是从供应端去实现扭转供需；

比如像深圳这类不需要依赖卖地收入的城市，本来地就没多少，加上去年又开始控制供应、收储存量房作保障房，到时候房价走向反弹的速度也就会更快。

其次，就是大家喜闻乐见的降准降息。

3月即将到来的重要会议，应该也会跟着去公布更多的王炸招数。

所以现在很多朋友，特别是手上有房子的，在焦虑说今年到底还有没有小阳春，又要不要赶紧卖掉？

我的建议是：只要有相关政策落在你的城市，都可以先等等。

比如通过更早前的以旧换新、收储，又或是不久前加码的城中村旧改；

这些动作都是在解决库存压力的同时，又实现了往市场里导水的目的，从而进一步推动完成房地产新型供求关系的迭代、转型。

当然，如果你实在拿不准，刚好，为了帮大家更方便快速地厘清判断有价值的城市，我们大胡子团队也已经先行帮大家整理出了几份需要关注的城市名单，并将在今晚7点的闭门直播中跟大家进行详细分析。

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2025年接下来，其实可以少关注些市场，多关注些价值。

单纯看短期涨跌，实际上聚集的风险反而更大。

为什么这么说？

这是因为我们不再跟过去一样强调高速增长，而是高质量增长。

而高质量，是需要与时间周期去平衡的，反映到楼市里，也即就算涨，但也不是一蹴而就说涨上天就上天，而讲究的是长周期的持有价值。

所以很多人问我说，今年的市场会怎样，房价会涨还是跌，当下又是不是买房时机？

我只能说天王老子来了都无法精准预测，一切皆有可能。

但可以确定的是，市场今年会加速从整体变成细分，而在这种分化的趋势之下，城市、区域之间的差距又会被越拉越大。

说白了，未来的城市格局将会演变为：强者恒强，弱者躺平。

所以这两年你也会发现，城市与城市之间，越往后，竞争也越激烈。

像前面提到的各个省市的“新春第一会”，就能看出一些信号。

1、都在押注科技产业作为第一生产力

这个不用多解释，自“新质生产力”提出到现在，我们也慢慢步入了科技造富的时代。

则在这种趋势之下，那些有意识地布局和引进高科技企业的城市，就可以优先关注起来。

毕竟，产业风口带来的价值，是更确定的。

2、营商环境成为重点

最近爆火的DeepSeek的三位创始人，都来自GDP最强劲的广东，却都不是在广东创业；

这对于广东来说，自然是很大的损失。

所以你也会看到，广东年后第一天，在高质量发展大会上直接宣布正式成立民营经济局，这里面的信号很明显，就是要把它营商环境的优势发挥到极致。

广东已经意识到了，未来不应该只是作为经济大省，还要成为营商环境也最强的省份。

所以，在这种竞争发展的趋势之下，高科技产业聚集的城市之外，能把人口和民营产业引进来、留下来的一些城市同样可以关注起来，尤其是被批复了国家定位，或者被划分到城市群、都市圈概念里的省市。

3、消费是第一拉动力

在对外出口充满不确定性的2025年，激活国内市场将是最可靠的路径。

而这里面，文化自信同样是我们可以去关注的一个角度。

比如春节最大的两个惊喜，一个是DeepSeek，另一个就是《哪吒2》的大电影，截至2月10日票房已经超过了84.58亿，且预计将达到142.5亿。

再回望下去年我们同样火到出海的国产游戏《黑神话：悟空》，可以说，文化自信带动消费进一步又带动经济发展的趋势，也将成为接下来一些城市逆风翻盘的机会。

在这个过程中，拥有本土文化且可传承的城市更不容易被淘汰。

以上，都说明了市场瞬息万变，但价值信息却是比较恒定的。

所以在当下我能给到各位的建议就是：

无论你是寻求个人发展还是买房投资，都要尽可能地往这些价值城市去靠拢。

并且，还要记得一个道理：能在价值投资上赚大钱的，大部分也都是在现在这种相对悲观时刻出手的。