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开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（国央企）

历史成交价：1350-1429万

公示价格：1400-2000万

最低首付：170-380万

公示均价：78000元/平

开盘时间：

用途：住宅

装修:精装修

建筑类型:洋房

梯户比：2梯2户

现/期房：期房

标准层高：3.15米

容积率：1.72

绿化率：30%

得房率：90-92%

规划栋数：8栋

规划户数：180户

产权：70年

车位比：1:1.5

车位数量：255

物业公司：中海物业

物业费用：6.58元/月/平方

交房时间：2026-9-1

石景山很宜居，因为它离中关村、金融街这些重要商圈挺近的，所以城市面貌也不错。这里的人也不复杂，没有闹市中心那么嘈杂，但也不是睡城，这几年，石景山一直在努力提升自己，商业街、学校也都慢慢起来了。11号线（二期）和S1号线、1号线三条地铁接轨，还有京西大悦城开业，这些都让石景山方便多了，配套设施也越来越齐全。而且，石景山绿化很好，公园特别多，基本上走个十分钟就能找到一个公园，有些小区可以说就是建在公园里的，生活节奏比较慢，住起来很舒服。

与10-20年前的的楼盘相比，现在的楼盘少了北京房地产黄金时代的加成，在这样的条件下，宜居属性就显得十分重要，毕竟房子是给人住的，住着舒服比什么都重要，且在我看来预算充足的情况下新房项目一定比二手房的价值更大，好消息是如今这个宜居属性拉满的区域再次出现了中海新作，首钢园东南区763地块——中海长安玖章，北边约400米就是1号线古城地铁站，快捷交通，职住平衡，环境宜居无需赘言，重磅教育资源也纷纷在周边落位，一起来看看！

中海长安玖章位于石景山的首钢园，由在京西已经有长达16年深耕历程的中海开发，项目共规划8栋住宅楼，全部为7-10层的洋房或小高层，南北通透，产品是建筑面积约183-236㎡ 的四居，容积率1.72，是长安街唯一在售低密洋房，另外，项目采用中海物业，自家物业服务更有保障。

项目2公里内有古城第二小学、古城中学、石景山实验小学、十一学校石景山实验中学等资源；往北可到达万达商圈尽享包括万达广场、华熙LIVE、翠微百货、京西大悦城、首钢园六工汇、山姆会员店等豪华商业配套；首都医科大学附属北京朝阳医院（西区）、石景山医院、石景山中医医院、北京大学首钢医院等也都在附近。

项目的园林配套也是核心优势之一，项目南侧就是临近千米长的公园绿轴，出门即公园，繁华与自然兼得，可谓“天选”改善之地。

临近地铁+全维配套+天然氧吧，中海长安玖章的盛大落址，可谓生逢其时，充分必要。

说完了规划与配套，来看看中海长安玖章的产品！

从中海寰宇天下到中海长安玖章，中海一路精研产品，成为石景山产品有力的代言已是市场共识。本次中海长安玖章产品再次升级，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率仅1.72的情况下打造建面约183-236㎡的全四居作品，作为资深央企，中海在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。

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