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德贤华府大兴新城核心区，是目前大兴区重点打造的城市板块，这也意味着，区域城市的生活氛围以及配套功能正在迅速聚合，无论是轨道交通还是商业服务等等，北京德贤华府周边的生活便捷度不亚于一个内城项目。

北京德贤华府区位示意图

但恰恰它的优势就在于具有丰沛的生态环境资源，甚至可以称得上是一个“公园盘”：与项目一路之隔，是占地2500亩的念坛公园，其中拥有700亩的水域面积，无论是散步慢跑，还是周末的草坪时光，只用步行可达的距离，就能收获一片自然，这一点，恐怕是内城无法奢求的舒适享受。

与社区外的念坛公园相呼应，是北京德贤华府邀请了奥雅园林专家李宝章大师操刀设计了“交互式体验主题社区”。整个园区内，广植银杏、樱花、玉兰、海棠、元宝枫等高端住宅惯用珍贵树种，三大核心景观区超6500㎡，活力会客厅可兼顾全天候健身、交友会客、静心阅读、亲子游戏、林下小憩等功能；而四条超百米的景观视觉通廊，联通社区绿地系统，让每一栋，每一户都能拥有极佳通风和景观，让人无论在社区还是室内，都宛如置身公园林海。

如此居住的体验就好比，从自然中归来，又沉浸在另一处自然之中。而整个板块紧邻生物医药基地，区域定位为研发、转化、生活服务配套板块，因此也承接了首都医科大学（校本部，规划中）疏解的科研、人才住区以及商业配套等等。

高知人群以及医药产业人才的涌入，也在赋能着一个板块的价值，这些也都给当下审慎的置业者带来了很多安全感，尽管未来拥有不确定性，但这里的板块价值，却是实实在在的。

公园对面的洋房社区

念坛公园很大，是个免费公园，从介绍看，公园占地2500亩，里面的水域面积700亩，可以划船，还有免费的沙滩，很多免费的健身区域，只有划船是收费的。

公园对面是有着2000多套房的洋房社区德贤华府，刚好是朋友工作最近要团购的社区。把朋友发我的微信电脑版PDF资料点开，对照着资料，我对这个项目做了实地探访。

（实景图）

德贤华府分为东西两个区，目前东区已经封顶，样板间在实体楼里，多栋楼的房子已经售出；东西区，一家一家来看房的人围着沙盘听销售人员讲解。

超尺度、超配置的低密洋房

西区72 平米的两居，做到了大客厅、大主卧的面宽标准，客厅 3.5米，主卧 3.1米。尺度超过了市场上同面积段产品。

东区72㎡，今年买明年住，总价374万，首付130万

超高性价比，374万的总价，能够按照普宅的首付比例付款，降低了购买的资金压力 。

一梯两户，得房率达到了 79%，套内面积比市场上同等户型多了 2-4 平米，一平米单价五万多的房子， 相当于少花了 10-20 万。

这样的低总价房子在区域内非常少，不仅具有升值潜力，未来想换房的时候，也很容易出手。更难得的是这个小面积、低总价洋房产品，还做了户型升级。

西区82平米的洋房三居，是六环里首屈一指的三居上车产品。完整 U 型厨房，是小面积产品的超豪配置；南北通透、超高得房率，面宽尺度远超市面上的主流三居。

置业电话13520813481

东区89㎡今年买明年住

目前北京市场上新出的小区，三居基本上都是从 90 多平米开始，而这样 82 平米的洋房三居为数不多，低总价，后期升值效果更好，也便于换房时出手。

进门南向是客餐一体的主活动空间，面宽达到了 3.6米，在市场上同等面积段，基本找不到这样的面宽尺度；另外客厅电视墙和主卧室的门不在同一个平面上，这样既保证了客厅电视墙的完整性也让主卧室的隔音效果更好。

92 平米的三室两厅两卫洋房，在售楼处可以看到这个户型的完美样板间。

这是一个三面宽、双主卧，小面积豪宅。LDK 客餐厨一体，通透敞亮，有着独立收纳玄关、家政间，还有奢阔的主卧套房。

一进门就是步入式玄关，做到完整独立收纳，也可以做成日常穿搭的衣帽间，这样的配置多出现在市场上150 平米以上的豪宅产品里。

112平米的四室两厅两卫，不仅有着大面宽、短进深的户型优势，而且灵动的空间布局更强化了这个户型的功能。

东区127㎡今年买明年住，观景采光好，实体样板间

整体南向采光面达到了10米宽度，客厅与两间卧室均朝南向，客厅与次主卧可以打通成为宽达6.7米的超大横厅。

北向卧室与多功能间同样可分可合，宽阔的空间能容纳多元生活场景和功能，无论是一娃还是二娃家庭，可以分别做孩子的卧室+作业室，也可以两个孩子同寝室、同作业室，当然还可以用做家里的书房、健身房或电竞房等等，可按需调整功能。

超值的“华府”，让你后顾无忧

德贤华府的价值，还得益于其所在的大兴新城核心区。这是大兴区重点打造的城市板块，双轨道一高铁，充沛的产业在侧，加上北京南城计划落地，都让德贤华府所处的板块占尽红利。

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