海淀又挂地了。

北京2025年第一轮拟供地里面的海淀树村地块已经上架招拍挂，计划3月18号拍卖。

海淀树村这块地，饭总计算了一下起始楼面价，大概在8万块钱左右，是2020年以来近5年楼面价最高的一块地。

再往前饭总印象中也没有起始楼面价这么高的地块，树村地块创了北京土地起始楼面价新高了。

地块西侧的圆明天颂21年开盘价11.5万，目前挂牌单价20万，最新的成交价据说在16万左右。

这块地土拍时开发商大概率是要抢的（除非提前……），楼面价到9万以上应该没问题，未来售价饭总保守预估在13万以上。

大家觉得树村地块卖多少钱合适，欢迎参与投票。

除了马上要供应的树村，海淀年初拍卖的朱房村两块地，24年的功德寺两块地（和樾望云、和樾玉鸣）、永丰南的颐海澐颂、永丰北的嘉华天郡、翠湖的西山观复。

以及25年拟上市的廖公庄地块、翠湖地块、四季青地块、半壁店地块等。

以前挤牙膏式供地的海淀，突然就爆发式供地了。

饭总群里有个粉丝说：以前没得选，现在简直要挑花眼，不知道到底该买哪个了。

饭总想说，别急，虽然项目多了，但是价格可一点也不便宜。

远的不说，饭总给大家整理了目前海淀在售的项目和拍卖过的地块，还有马上要拍的树村。

通过数据可以直观的看到，海淀最近一年上了5000套左右的新房，但是其中110平以下的只有1000套左右，占比仅1/5。

其中大部分集中在嘉华天郡，这个盘饭总去直播过，户型及装修设计非常不错，而且旁边就是中关村三小、海淀大悦城、还有个湿地公园，非常适合在海淀北部的码农小伙伴们。

想买临地铁，那就只有颐海澐颂了，紧邻永丰南地铁站，隔壁就是建华实验学校本校，地铁+强学校，也非常值得购房者关注。

海淀未来两三年的新房格局基本可以预料到了，110平以下的小户型还是比较紧俏的，但是大户型就非常多了，可选的项目和范围很多，包括后边出来的这些地块，大概率也都是大户型为主。

但是大家也要注意衡量自己的资金情况，像朱房村、树村，未来大概率总价门槛都在2000万以上了，预算够不上不建议大家去等。

最后再给大家说说树村这块地的一些情况。

这块地之所以关注度高，核心原因其实就两个：产业+学区

第一就是产业，位置确实无可挑剔，南边过了五环就是圆明园、颐和园、清华、北大，到中关村直线距离只有4公里，到西二旗中关村软件园只有2公里多。

第二就是学区，树村地块属于上地学区

上地学区被称为海淀派位最强学区，初中派位无坑校，海淀的小升初派位主要分两轮，一派主要包含登记入学，对口直升，公办寄宿，民办摇号，二派就是片区派位了，就是保证你孩子有学上，所以初中好不好至关重要。

上地学区可以看作与东城的安交、西城的德胜类似，不仅小学比较均衡，中学的升学通路也超级好，所以在海淀家长的心里上地的地位很高的。

在海淀，上地属于第一梯队的学区。

树村一旦出来，对朱房村的冲击会比较大，另外功德寺、永丰南几个盘的大户型销售也会受到影响。

海淀这些项目和地块的最新动态，饭总团队会随时关注并在群里告诉大家，感兴趣的粉丝加饭总微信vfang8进群。

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