去年5月，长沙2024第一宗住宅用地——东塘华狮棚改地块，被本土实力国企“长房”摘得。

地块出让面积33003.79㎡，规划用途为居住用地，容积率≤3.43，建筑控高100米，地块不限价，成交总价为83145万元，楼面价约7345元/㎡。

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长房悦棠府共规划8栋住宅，其中1#是回迁房，100户，2#、7#、8#为31层的高层住宅，西侧的3-6#为16层的小高层住宅，共约675户，南面还有一个很大的绿化休闲广场。

产品面积段方面，建面150㎡以上126套，90-150㎡之间599套，90㎡以下50套。

项目位于雨花区中心城区，东塘地块，楼下就是地铁4号线（已通车）与7号线（在建）换乘站砂子塘站，小区地库大概率会直通地铁站，项目北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

先说地段，正宗市中心。位于砂子塘地铁站西北侧（4、7号线双轨道交通），西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，距离五一商圈4km、东塘商圈500m，雨花亭500米。

再看配套，4号线正地铁口，7号线（在建）上盖，十余条公交线路经过，通达性极高。紧邻工人文化宫，中医附一一路之隔，国防科大社科院一墙之隔，砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹（本部）、雅礼中学（本部），均可步行通达，简直一高精教育集中营。

据悉，项目将主推建面128㎡、142㎡、200㎡三个户型，楼面价7345元/㎡，如此黄金地段，且周边缺乏竞品，大概率会摇号。

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