东莞有些小区，真的开始涨了！

最近有粉丝分享，万科金域松湖最新成交的两套80平两房，单价回归到2.9-3万/平左右水平！

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松山湖学区房需求蓄力

万科金域松湖，2023年曾因“96平花600万买入，现挂280万没人要”被群嘲了一番。

作为松山湖跌幅最大的小区，万科金域松湖，去年房价一直在2.6万/平左右。

至于今年怎么就慢慢爬回3万？

这波涨幅还得从去年10月份开始说起。

2024年10月，政策打出一套组合拳，降准降息、房贷利率创新历史新低、还有二套首付降低等等，都直接带动小区活跃度。

据中介消息，去年10月，万科金域松湖几乎每天都有交易达成，整个月的成交量近40套。

放眼当下，目前万科金域松湖多套楼层较好的二手房，挂牌价也攀上了3.4万/平。

今年春节刚过，正如万物复苏一般，又迎求学季，学区房的热度自然不会缺席。

而且凭借着优质教育资源，松山湖内的二手盘，长期被视为“房价硬通货”。

而其稳定表现，仅是东莞学区房小阳春的序幕。

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莞城学区房依旧热门

说到东莞学区房，必然是少不了莞城。

莞城，最近几乎每天都有二手房成交，显然购房者都奔着学区房去的。

同时，在二手平台上，可见有不少房源涨价。

以上周为例（2月3-9日）：

富盈东方华府，一套建面约52平的单间，价格上涨了139万。

丰华珑远翠珑湾，一套建面约116平的3房，价格上涨了120万；一套建面约98平的3房，上涨了50万。

万科运河东1号，一套建面约154平的4房，价格上涨了30万。

再比如，今年1月份，碧桂园Park Royal、碧桂园东江月、金域名苑等，都有出现了房源涨价......

另外值得一提的是，今年初，东莞一大批镇街区就已发布学位预警。

截至目前为止，东莞超1/3镇街公办学位预警，这其中也包括了莞城！

以及近期东莞发布的《年鉴2024》，其内容显示，2023年东莞常住人口净增近5万人，继续保持千万人口。而户籍人口方面，暴增超15万人，创历史新高。

另外，还需要注意的关键是，去年东莞放宽了入户门槛，因此24年的入户人数极大可能有大幅增加。

并且，东莞小学和初中在校人数，已连续五年保持较快增长，现东莞小学和初中在校生人数已经超113万人，稳居全国地级市前列。

综上。

2025年，东莞学区房小阳春，将如期而至。

目前，我们团队与东莞的楼盘都有合作代理，有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价，二手服务费低。

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