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海淀府基础信息

位置：北京海淀区，西四环田村中心小学西南200米

开发商：大苑天地

产品类别：平层，70年住宅

总占地面积：约5.4万㎡

容积率：1.75

绿化率：30%

总户数：10栋住宅楼，11-14层，348户。5栋商业

外立面：石材

梯户比：两梯两户，三梯两户

车位比：1比2.4，全车库预留充电桩

物业公司：高力国际物业，物业费16.71元（包含能源费）

采暖方式：恒温恒湿科技系统

拿地时间：2004年

开盘时间：2020年8月

交房时间：2023年12月，精装交房

楼盘单价：11.7-14.6万

海淀内城豪宅，是北京买房人的终极梦想。前几天，一个男孩胯下运球的视频突然变成全网热搜，引来一片“少爷，老奴”之类的怪相，只因为那个视频的定位，是海淀内城豪宅万柳书院。然而，那都是10年的产品了。

内城豪宅，现在一般会说丰台，因为只有丰台有环线优势，供地较多。海淀分布着最密集的高科技企业与教育资源。可海淀可开发的土地资源已经越来越少。

海淀内城新房豪宅，现在成了神话。此时，大苑海淀府出现了。

大苑海淀府的区位

区位优越：

占据一横、一带、一核心

一横：长安街及延长线及两侧辐射地带，强化建设海淀南部政务服务区

一带：大西山绿色生态文化带

一核：三山五园地区文化绿心与中关村科学城核心地区科技智芯，成为两新两高发展战略”的高水平示范区。

交通优势：

公共交通：距离6号线田村站800米，轨道交通枢纽，12号（建设中）、3号线（规划中）。

自驾路线距离及时间：

快速畅达中关村、金融街、 CBD等城市核心区域；中关村商圈12公里，开车20分钟；万柳商圈10公里，开车20分钟；丽泽商圈17公里，开车30分钟；金融街14公里，开车20分钟。

教育优势：

公立学校：北京教育学院附属海淀实验小学（50米），首都师范大学附属小学柳明小学（1.5公里）；北京市重点中学属于永定路学区的有：首都师范大学附属中学、北京十一中、北京五一中学、育英中学。

私立、国际学校：师达中学、北京海淀凯文学校、海淀外国等顶级学校

医疗配套：

周边有三甲医院：武警总医院，中国中医科院眼科医院、中国武警总医院第二临床部、空军总院、海军总医院、中国人民解放军总医院。二甲医院：清华大学玉泉路医院，航天中心医院（1.5km）。

景观园林：

海淀府还打造了约3万㎡的府园规制实景园林、2万㎡商业、7千㎡会所，一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，聚合了高端生活所需的元素。

Well健康住宅

WELL健康建筑标准被称为建筑界的奥斯卡，是由国际WELL建筑研究所（IWBI）与绿色建筑认证协会（GBCI）协作认证。

大苑·海淀府在2021年1月完成了WELL健康住宅金级预认证，正式通过了WELL健康建筑中期认证。这也是大苑·海淀府在海淀乃至全北京高端项目中具备的独特标签之一。

科技住宅：

海淀府启用四大集中式中央系统——中央毛细管网系统、中央新风净化调湿系统、德国VIEGA全屋铜管活水系统、中央净水系统，科学调节屋中温度、湿度、呼吸、用水等健康因素，真正满足了财富人群对于居住环境的极致要求。

特别是用水系统，区别于其他项目的单一体系，大苑•海淀府打造的目前市场上独树一帜的全健康用水系统，涵盖德国VIEGA全屋铜管活水系统、中央净水系统、德国VIEGA下水系统、德系泳池无氯用水系统，从各个方面护卫与保障业主用水的安全与健康。

豪华装修：

海淀府320㎡样板间基本全部采用Armani家居品牌—— Armani Casa，大到整体的装饰风格、美学理念、家具陈列，小到布艺、墙纸、餐具等细节，乃至每个场景的塑造、面材的选择，比如意大利百年雕塑文化的鱼肚白大理石，仿若丝绸光泽的雀眼影木，原装进口的Armani CASA餐具，海淀府始终恰到好处将西方的时尚审美与海淀的百年传承融合起来。

户型欣赏：

【170平三室两厅三卫】：私家电梯标配。双卧室夹客厅朝南的金元宝户型，全套房设计，户型设计合理，没有什么浪费。美中不足的是中间户型卫生间暗卫。

【225平四室两厅三卫】：私家电梯入户，入口玄关设计注重隐私保护且不浪费面积。南向面宽13.65米宽敞明亮，四居室带书房的户型，南北通透，全是边户。居住舒适性高。

【263平四室两厅四卫】：在225平的户型的基础上进行升级，四居室四个卫生间，带保姆间设计，南向面宽达到14米，客厅面宽达到5.6米，超级实用。功能分区合理，尽显奢华。

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