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项目优势

品牌实力：中海地产作为知名房企，在产品打造和品质把控方面具有丰富经验和强大实力，为项目品质提供了坚实保障。

2024年7月，青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组宗地公开拍卖出让，占地111.54亩，容积率1.8（商业不小于5%且不大于10%）。宗地起拍价17000元/㎡，成交楼面地价为18100元/㎡，溢价率仅6.5%，由中海获取。

2024年11月1日，成都市规划和自然资源局公布了中海青羊区蔡桥111.6亩项目的建设工程规划许可证。

该项目共规划26栋住宅楼和2栋商业楼，住宅改善调性非常高，涵盖了别墅、洋房和小高层三种产品形态，户型套均面积高达约193㎡。

锦叁号院在1.8容积率下，采取了高低配，其中小高层和洋房户型一楼有住宅，顶楼有顶跃。

符合大厂风格，采取了货值最大化

分为叠拼区、小高层去、洋房区，商业区。

总共657套，可以看出均为板楼，2T2与1T1配置，面积段143m²-330m²。

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户型

143m²套四双卫，12-14F，2T2户，看户型图这个户型报规应该是套三，中间有个灵活空间。整体中规中矩，得房率不错，但亮点不多。不过由于一楼有住宅，肯定没有挑高。

170m²套四三卫

11-12F，各方面功能性是足的，还是三卫，不过一楼和顶楼均有住宅。

198m²套四三卫，7-11F，2T2户，尺度近一步升级。

249m² 4+1四卫，7—8F，一层一户。这个产品亮点十足，端厅设计，有望成为城投金牛国宾7号院的竞品，也是绿城凤起潮鸣中叠的平替。特别是主卧，可以说是相当牛逼，衣帽间和主卫相当豪横。属于不少人的梦中情房。

项目的外立面效果非常不错，香槟金的铝板加玻璃幕墙。从剧透的效果图来看，大门和会所相比近两年中海在成都的项目有较大水平的提升，但具体如何还得看实景呈现。

购买建议：

其实在青羊新城那篇我已经讲了，西三环外都是外溢板块，哪怕蔡桥属于最好的区域，片区天花板也有限，这也是为什么五矿西棠实际成交赚不到钱的原因，片区综合所有二手成交（绿地新里城、五矿西棠、融创观玺台、龙湖西府琅悦）来说，也是标准的外溢行情价格

之前有咨询朋友说为了学区想买这个项目，其实我个人更推荐中建金沙公馆，差不多的价格，更确定的学区，更成熟稳健的地段。当然中建金沙公馆也是有较多的缺陷的。

这次中海的产品实际比较激进，但是产品也很注重货值对部分品质有所牺牲，毕竟中海被称为“利润王”，也是看出来了。

蔡桥区域开发商之前一直还是比较稳健，主流都会做120左右套四，主推143套四，部分大平层，兼顾啥都想要，像建发书香云锦和青羊樾府，五矿西棠等，中海这次算是蔡桥区域最猛的产品了，比较像培风的城投绿城凤起兰庭。

开发商的报价来说，还是有溢价，而且大面积产品端也不是很适合蔡桥，就书包而言，片区主要新学校为主，除了有教新的设施，最务实的成绩出口还看不到效果。

综合来看，并不好，适合非蔡桥不住，极端爱好新盘的有钱人

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