今年，我认为最重磅的一个新盘--金陵华庭，很是低调地开了售楼处
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效果图

对于这种地段天赋极好的顶豪项目来讲，产品力固然重要，但更重要的还是它的价格

市面上流传的版本很多，但在我看来，都靠谱，也都不靠谱

先说不靠谱的，项目拍地时候，有个高层公寓15.1万均价的指导价，在我看来，谁还要拿这个价格来说事儿，不是傻就是坏

黄浦、外滩、东面看江，这个三个地段条件拼起来的巨型综合体项目，单价卖你15.1万？直接送钱给你得了，这个说法非常不靠谱

当然，也有听着比较靠谱的说法

金陵华庭的首开均价，将无限接近20万

对的，你没看错，我也没写错

高层公寓均价近20w/m²

我认为这个价格“靠谱”的

20万，金陵华庭应该有的价值

01

地价上涨，地王刷新

去年8月，绿城经过72轮竞价后，以总价48亿摘得徐汇区斜土街道地块，成交楼板价13.1万/m²，成为全国“单价地王”，这是上海时隔8年，产生的国内单价地王

图源：财联社

请记住这个关键的时间：时隔8年

紧接着，4个月之后，徐滨龙华又一幅宅地，可售楼板价直接被干到了13.3万

图源：财联社

你看，之前是憋8年来一块地王，现在是隔4个月就刷新一次地王的节奏

限价政策的不断放松，上海市区核心区域，为了板块内后续土地和项目更好的价格兑现，价格将会持续不断地站上新的台阶

这还不是关键，咱们以此类推，徐汇这块地，可售楼板价13.3万，还有7000元一平的装标硬要求，在保守的微利情况下，这块地上的房子，未来可能要卖到20万

兄弟们啊！徐汇龙华啊！未来要卖20万

反观今天的主角，身处全域CAZ的黄浦区！

示意图

坐落在全年GDP贡献值最高的外滩街道啊！就这地段能级，金陵华庭近20万的均价，难道不是TA应该有的价值嘛！

数据来源于网络

02

金陵东路，上海海派文化的发源地

金陵东路原名法大马路，这个法指的是原法国领馆，大马路指的是南京路，也就是说，这条路就是上海开埠后法领馆到南京路的一条干路，就这个名字，足以证明它当时的地位了

示意图

金陵路同时也是全上海唯一现存、华东地区规模最大、保存度最高、艺术价值最高的骑楼街

示意图

当年是上海最繁华的街道之一，如今可以说是上海的文化遗产，黄金一公里。

示意图

03

单价20万的金陵华庭，小荷才露尖尖角

一公里骑楼风貌街区

黄埔未来核心地标

东侧距离黄浦江仅260m

2022年开始，嘉里建设先后两次购入金陵东路共计10幅地块，投资这样一个项目，重要的不仅仅是需要大量的资本投入，更是需要长期主义和可持续化的发展理念，以及对这样需要风貌传承的城市更新项目的未来价值的信心和综合操盘能力。

示意图

10幅地块均位于黄浦区外滩街道，属于金陵东路中段，正是金陵东路截取中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”，整个项目东西向长达约1公里，东侧距离黄浦江仅260米，是上海城市更新中最重要的一环。

示意图

当然，金陵东路的发展是一个持续的带状开发的过程，按照黄浦区的规划，未来还会向东、向西延续开发，嘉里金陵项目所处的位置则是这个大规划中最核心的一段。

04

67万方的城市风貌传承街区

嘉里金陵项目未来整个项目远景是规划为一个约67万方的城市级风貌传承街区，包含10个地块的整体开发，涵盖住宅、办公、商业等多元业态。

示意图

除了骑楼风貌的重现，成片历史街区的复建，优秀历史建筑的保留之外，项目还涵盖两栋超高办公建筑和四幢超高层住宅，这四幢超高层，就是咱们金陵华庭，拥有刷新外滩“第二外立面”的城市天际线。

效果图

金陵华庭，位于10个地块中最左边的两个地块，4栋约150米的超高层，加风貌别墅一起，建面也就12万方，而更多的面积给了风貌商业和商办。

效果图

众所周知，新天地的风貌商业，目前上海头牌，南里+北里总体量6万平方米，而你不知道的是，未来嘉里金陵路的风貌商业面积高达12万方，2倍于新天地。

效果图

你看，很多事情，就怕比较，这么一比较，新天地旁的翠湖感觉是不是住宅的占比有点太多了，更像个大居，而金陵华庭稀缺的住宅占比，是不是则显得更有收藏价值。

所以，有人问我，金陵华庭和翠湖对比，结果当如何？

我的回答是：翠湖发展到今天，已近末端，潜力将尽，而嘉里金陵，方兴未艾，其价值和潜力属于小荷刚露尖尖角，同样20万左右的价格，我更希望能买到未来！

05

20万的金陵华庭，产品力“无暇”

其实讲到品牌，嘉里建设堪称“豪宅专家”，成立于1978年，专注豪宅市场46年，深耕中国20多城。

示意图

在上海，华山路上的嘉里华庭，可以说家喻户晓，可算是老牌上海豪宅代表之一

嘉里华庭20年的老小区居然没有一户封阳台，实景图

而这次金陵华庭的华庭二字，也代表了嘉里住宅的品质及理念的传承

全端户设计，“无暇”产品力

这次金陵华庭的户型设计，特别的棒

三梯两户，全端户设计

户型图

东边套，直面黄浦江江景

效果图

面积段分别是288平和338平的4房，更大的窗墙比，让黄浦江景尽收眼底，气派非凡。

据我推算，这个户型的总价应该在套均在6000-7000万

西边套，可见人广城市景观

面积段略小一些，270-288平，网传4000w+可以捡漏的产品，就出在西边套，但能不能抢到，真的得靠好运气

另外友情提示：由于超高层楼层价差会比较大，极有可能会出一些性价比的房源，但这和希望得到绝佳风景的客户并不冲突，在这个项目中性价比与景观视野是可以并存的。

看完户型图，稍有些见识的看官们，应该可以反应过来了，这么好的地段+这么强的规划，再加上“豪宅专家”的倾力打造，我说金陵华庭20万，靠谱的！不会再有人反驳了吧！


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