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选择罗宁花园项目的8大理由

1️⃣中环价值洼地，超合适价格首开；

2️⃣河东中环内，唯一2.0容积率社区，小高+洋房；

3️⃣河东中环内，首个4.0架空平台社区，超附加值赠送空间；

4️⃣城市级配套叠加，地铁2号线顺驰桥站旁，生活出行便利；

5️⃣津门顶流，九年一贯制实验＋七中，优质教育配套；

6️⃣双国企城更首作，品质保证，稳健兑现；

7️⃣河东首个TOD城更项目，名校+特色商街+公园，全面升级；

8️⃣从不复制的格调，诚信精品创作，格调河东第二子。

在天津中环线内买房，一定要看过这个项目，再做置业决策。

总建面约8万㎡，容积率仅2.0，总户数662户。

规划6栋18层到顶的小高层，9栋7-10层到顶的洋房。

为什么津铁·格调罗宁花园能够获得这么高的市场关注度？

除了梦幻花海的营销造势外，更重要的是，在焕新城市界面的基础上，两大天津本土国企强强联合。

天津轨道交通城市发展有限公司和天津泰达建设集团有限公司精研新建区的产品，希望可以为这个片区带来更高品质的地标级作品。

持币改善的买房人期待值自然拉满。

标签也很明确：

1）颜值担当

2）品质天花板

一句话概括，就是：

在天津中环线内买房，一定要看过这个项目，再做置业决策。

总建面约8万㎡，容积率仅2.0，总户数662户。

规划6栋18层到顶的小高层，9栋7-10层到顶的洋房。

▲津铁·格调罗宁花园鸟瞰效果图

小高层建面约89-102㎡三室两厅两卫；洋房建面约107㎡三室两厅两卫，建面约127㎡四室两厅两卫。

可以满足刚需、刚改、改善的需要，覆盖面广。

天津中环线内，低密宜居，还是第四代架空平台社区。

不动心，很难。

值得一提的是，津铁·格调罗宁花园还延续格调基因，实现了产品配置的全面升级。

产品设计定位为现代风格，也是板块内首个新产品。

▲津铁·格调罗宁花园效果图

流线型铝板幕墙立面、宽幅落地窗、跑道式阳台，彰显高级感。

大面积玻璃与铝板的搭配，让整体建筑看上去通透轻盈。

南向外檐，镶嵌了油画框般的铝板造型，进一步提升整体辨识度和记忆点。

▲津铁·格调罗宁花园效果图

同时，又结合架空层，设计规划立体园林+繁华街区，让度假式归家与高级烟火气自然融合。

▲津铁·格调罗宁花园效果图

还有高得房率、独立小院、屋顶露台……惊喜不断。

更多的产品细节，尚未透露，还在持续而深入地打磨中。

从不复制的格调，这一次，会为天津中环线带来怎样的升级作品？

我们交由时间给出答案。

04

如今天津市区出让的宅地，大部分容积率都在2.2以上，打造洋房社区的概率较低。

中环线内，更难再出现低密社区。

因此，容积率仅2.0的津铁·格调罗宁花园，对于很多改善群体来说，可谓是：

久旱逢甘霖

更何况，刚刚亮相的地块，也是井冈山路周边片区城市更新中容积率最低的。

据了解，洋房产品将一房难求。其实，小高层产品也非常值得关注。

今天想和大家重点分析小高层建面约89㎡、约102㎡两个户型。

一方面，得益于新一代住宅规划设计，套内面积将有一定比例的赠送，小高层其实也是舒适型三室。

另一方面，整个社区非常低密，只有洋房和小高层产品，相较于其他社区，小高层的业主居住体验其实堪比瞰景洋房。

先看建面约89㎡三室两厅两卫户型。

▲津铁·格调罗宁花园建面约89㎡三室两厅两卫户型图

动静分离，有效避免空间浪费。

南向三面宽，整体南向面宽约9.25米。

客餐厨一体化设计，动线合理。

主卧套设计，还有衣帽间，收纳更从容。

关键是控总价的前提下，还能做到两卫，大大提高了功能上的实用性。

再看建面约102㎡三室两厅两卫户型。

▲津铁·格调罗宁花园建面约102㎡三室两厅两卫户型图

设置独立玄关，提高归家仪式感的同时，丰富储藏空间。

客卫设置在入户门旁边，进入室内就可以先洗手。

三面宽朝南，整体南向面宽约9.5米。

客餐厨连成一线，U型厨房设计。

主卧套设计，还有转角窗，让景观视野更开阔。

衣帽间也有明亮的窗户，在这里放置梳妆台，晨起梳妆，也可以顺便欣赏窗外风景。

这个户型同样非常实用，三口之家居住，尺度也完全足够。

05

更难得的是，津铁·格调罗宁花园的地理位置，也非常优越。

▲津铁·格调罗宁花园区域图

处于天津中环线内，3公里半径内覆盖天津站、津湾广场、海河……还是津城“鸭梨变土豆”后的“圆心”。

紧邻地铁2号线顺驰桥站，拥有立体式交通路网，内环十一经路新开路、中环红星路可快速通达市区各个角落。

驱车前往河东万达爱琴海商圈、天河城购物中心、海信广场等，也就是一脚油门的工夫。

很多人问我，首开到底能不能买？

答案是肯定的。

原因很简单。

一是格调有无理由退房，首开买价格肯定更合适；

二是天津中环线内价格体系比较稳定，适合自住需求。

据透露，首开前锁资可享受购买车位3万/个的优惠，而后期车位的售价预计为15-20万/个。

大家都知道，相较于环城和远郊，市区的车位还是非常好卖的，更何况是天津中环线内。

因此，可以判断，首开给到的诚意还是非常到位的。

预计津铁·格调罗宁花园小高层的门槛总价将锚定在300万左右。

再叠加上首开的车位优惠，小高层的性价比之高不言而喻。
不仅如此，津铁·格调罗宁花园还具备确定性的教育优势。

归属于河东三片，引进九年一贯制河东实验小学+第七中学分校。

既为家长们免除后顾之忧，也为房产多增加一重附加值。

今年5月，南开区、河西区先后发布入学新政。

让众多置业者将目光瞄准河东三片。

客观评价，这个项目的确是兼顾居住品质+教育的不错选择。

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