®杨浦缦云上海| 杨浦缦云上海官方售楼处发布：好房源不容错过|上海市|云上海|合生|售楼处|好房源|广州|徐汇|杨浦|滨江

云上海不仅地理位置优越，配套设施也非常完善。项目附近有学校、文化区、商业圈、地铁和医院，生活非常方便。黄浦江沿线的优越地理位置，使得缦云上海成为上海少有的滨水住区。开发商在设计上也独具匠心，打造了5.5公里的滨水公共空间，让居民享受到户外运动、文化市集等丰富的生活方式。缦云上海致力于营造高净值圈层，通过高端服务和完善的物业管理，为业主提供优质的居住体验。从长远来看，杨浦滨江的地段价值会持续提升，缦云上海作为杨浦滨江的封面标杆项目，未来非常值得期待。对于那些想要追求高品质生活的人来说，缦云上海无疑是一个绝佳的选择。

缦云上海这个项目位于杨浦区的东外滩，地理位置相当优越。作为合生地产奢华系列的一部分，缦云上海延续了简约奢华的风格，针对城市中高端人群，提供了全方位的高端生活体验。项目建筑采用铝板和超大窗墙设计，营造出一种虚实相生的美学意境。缦云上海不仅是一个住宅项目，更是杨浦滨江的一张闪亮名片。

缦云上海还将打造约3.5万方的景观园林，结合立体景观、公共设施和四季植物，营造出一种“微度假”的社区氛围。项目还引入了WELL健康建筑标准，通过认证和监测，将健康和幸福无缝融入到住区中。此外，缦云上海的小高层产品独具特色，10-12层的小高层房源，采光好隐私性高，居住体验非常出色。

缦云上海不仅有着出色的地段，还以其高标准的施工和精致的设计赢得了购房者的认可。从去年8月开始，缦云上海按照缦系高标准施工，已经播出了7期工程进度，业主们全程见证了每一个重要节点。项目的铝材立面、大面积无框开敞阳台玻璃设计，以及香槟色金属边框，给人一种焕新杨浦滨江的感觉。此外，缦云上海是合生缦品牌在上海的首个项目，包含了购物中心、高端住宅、写字楼等多种业态，未来的业主们既能享受便捷的生活，又能体验到“大城式”的生活方式。

缦云上海的奢华不仅体现在硬件设施上，更在于其高端的物业服务。缦系物业为业主提供超过280项标准化服务，涵盖生活的各个方面，让业主享受世界奢华酒店般的服务体验。例如，每年一次的纪念日活动策划服务、每月一次的私宴或家庭聚会组织服务，以及每周提供的两次入户清洁服务等。这种贴心、周到的服务，让业主在家中也能享受到无微不至的关怀。而缦云上海的全球资源链接能力，更是为业主们提供了全球范围内的优质服务和资源，使得高净值人群的生活品质得到了全面提升。与此相比，缦云上海的小高层住宅也独具魅力，更低的楼层带来更好的采光和私密性，而项目三期总占地约4.5万方的大体量低密社区，更是为居住舒适度保驾护航。综合来看，缦云上海不仅是冰冷的建筑，而是充满温度和关怀的人居之所，体现了对高端生活的深刻理解和追求。

缦云上海不仅提供豪华的居住体验，还打造了一个约3000㎡的私享会所，配备了室内泳池、健身中心、24小时精品便利店等设施。更为贴心的是，楼下还设有泛会所，涵盖共享办公、社交茶室、儿童书吧等区域，让各个年龄段的业主在小区内就能享受丰富的生活体验。缦云上海的均价约为12.1万/㎡，在目前的市场中性价比非常高。如果你对这个项目感兴趣，现在正是入手的好时机。

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2022年全年，全国“百亿”热销盘共13个，维持2021年水平，2023年，整体市场热度较2022年进一步下降，据CRIC不完全统计，截至2023年前10月，目前达“百亿”的项目仅8个。

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在当前房地产市场销售整体低迷的背景下，依然还能保持“百亿”的红盘凤毛麟角。

即便是在市场稳健的上海，截至2023年10月，也只有3个项目提前锁定了“百亿”销售额。这3个已提前锁定“百亿”销售的项目中，合生缦云以接近12万元/平米的成交均价，在上海今年单价6万元/平方米以上项目中，以110亿元的销售金额稳居销冠。

从上海全年销售排名靠前的项目来看，有的项目去化靠踩准市场销售节点，有的靠区域客群和政策利好，实现“三开三罄”销售佳绩的合生缦云，不仅是唯一一个纯粹大户型改善社区，还位于杨浦滨江这个非上海传统高端项目聚集区。

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在整体“控成本”为主流的市场环境下，合生缦云以其精准的市场定位、精雕细琢的产品打造以及对高端生活方式的独特理解，紧紧抓住了上海2000万以上预算的中高端客群。

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2023年至今，房地产市场走过了多个阶段，一季度冲高、二季度“滑坡”、三季度在政策频发、预期向好之下，金额、面积有一定边际改善。截至10月，成交在各地新政发酵下延续增势。

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具体到城市、区域、项目来看，整体市场分化态势明显，即使是北京、上海、成都、杭州等本就市场热度较高的城市而言，其区域之间、区域内项目之间也出现了明显分化。

在市场分化压力下，依然还能保持热销的项目几乎个个都是地段产品皆有的“六边形战士”，如何在这些王炸产品中脱颖而出，就成为了今年各项目和房企的重中之重。

CRIC数据显示，2023年前10月，上海有3个项目提前锁定“百亿”销售额，其中，两个项目位于上海非核心区域，成交均价低于上海2023年前10月商品住宅成交均价66691元/平方米，套均总价皆在560万元上下，是典型的刚需刚改项目。

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其中，唯一一个提前锁定“百亿”销售额的中高端项目为合生的缦云。

2023年9月23日，缦云上海开盘，实现4小时销售60亿，今年“三开三罄”，6个月累计销售达110亿。这是继该盘今年3月首开2个半小时售罄43亿之后，创造的又一楼市奇绩。

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就上海市场而言，屡开屡罄的优秀项目不在少数，但缦云上海却与众不同。

首先是区位，一直以来，上海传统高端市场基本呈现“一带多点”的布局。以外滩、陆家嘴、徐汇滨江老牌核心沿江区域为“一带”；以城市中心向各区域点状分布为“多点”，如我们原来熟知的黄浦静安徐汇等。

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缦云上海位于上海杨浦滨江，一直以来杨浦虽然属于上海市区核心位置，但由于其并不属于上海传统高端市场聚集区，因此整体新房项目均价并不是很高。近年来，杨浦滨江作为上海市重点打造的“东外滩”，规划较高，整体市场开始起色，区域内的项目也开始出现不少热点项目，但至今为止都没有一个能够完全颠覆杨浦滨江整体板块价值的项目。

此次缦云上海提前锁定“百亿”销售额并以接近12万元/平米的成交均价，在上海今年单价6万元/平方米以上项目中，以110亿元的销售金额稳居销冠，是真正的“奇绩”。

其次是市场走势，截至2023年10月，上海已迎来十批次新房集中供应，共计269个项目72840套房源。趋势上，下半年自8月2日第七批次起，项目开盘数量逐批次递增，一直到最近第十批次达到年内供应新高。

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但从2023年至今的月度去化率来看，前十月上海项目开盘去化率约66.5%，虽然高于全国水平，但各月度、各批次、各项目情况不一。年初去化情况明显好于三季度，项目层面，既有认购率100%的热点项目，也有认购率仅1%的滞销项目。

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将供应数据和去化率数据对比可见，2023年下半年起，整体市场压力明显高于上半年，这就造成了今年上海大部分热销项目都集中在上半年，进入下半年后，整体项目竞争加剧，楼盘日光现象减少。

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在这样的背景下，上海合生缦云下半年的销售业绩却反超上半年，做到了真正的逆势热销。

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缦云上海热销的原因大致可总结为以下两点：

150平方米以上纯粹大户型社区

从整体项目定位来看，缦云上海均价约119800元/平方米，套均价约2329万元，整体定位属于中高端改善项目。

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近年来，上海中高端改善项目不少，甚至可以说是占据全国中高端市场“半壁江山”，在全国范围内都有着一定的引领作用。

CRIC数据显示，2018年至今，上海单价10万元/平方米以上豪宅成交面积平均每年约保持40%的涨幅。可以说，上海市场无论一二手市场都不缺中高端项目。

但其中有很多都是混合型住区，项目面积和总价段跨度较大，这就导致了整个社区不够纯粹，邻里间的生活理念较难统一，居住体验不够完美。

缦云上海整体的产品打造就比较纯粹，全部为高端改善大户型产品，最小面积段也有150平方米，客群定位精准。

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对于预算在2000万以上级别的客群而言，与混合型住区相比，他们更倾向于更纯粹的居住社区，尤其是在过去三年疫情期间，邻里关系变得比以往更加紧密，这也使得他们对邻居的圈层更加重视。

大多数项目受到规划的客观限制，产品相对单一的项目社区一直较少，缦云上海可以说在一定程度上弥补了市场空白。

坚持品质不降标，口碑与品质才是最大的“成本”

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事实上，自2022年房地产市场进入行业调整期后，各大企业都在“降本增效”，部分项目在“控成本”压力下，对交付标准进行了“降标”、“减配”，甚至是工艺成本的大幅缩水。

然而市场越是不好，才越显现出“品质”的价值。

如今的购房者，无论是心态还是经验上，都与十年前发生了天翻地覆的变化。随着房地产行业告别粗放型开发时代，购房者的购房观念也发生了转变，他们买的不只是区域、规划、价格等等，还有生活方式、社区环境、邻里互动，当然，还有居住品质。

缦云上海延续了合生缦品牌的品质标准，靠品质筑起的“高墙”，拉开与其他项目之间的差距，也赢得了新老客户的信赖与青睐。

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缦云北京品质外立面实拍图

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缦云上海是合生创展“缦品牌”在上海落地的首个项目，延续了合生“缦系”的品牌美学基因，并联袂国际大师设计团队共同奠定了产品的品位和水准。项目位于上海杨浦区滨江地段，包含了购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等丰富业态，也是整个杨浦滨江的首发作品，致力于打造杨浦滨江住宅品质新标杆。

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5年前，合生创展董事局主席朱桔榕与安缦酒店创始人Adrian Zecha正式签约，一个全新的生活方式品牌——MAHA出现在大众视野中，随后，缦合·北京的亮相惊艳市场，成为合生“缦系”的奠基之作。

从北京、广州，到上海，合生的缦系也从1.0发展到2.0。所有的合生“缦系”产品，都只选择中国最繁华的大都市内，占据一线城市中的核心资源，为中高端改善人群度身打造。

“缦系”产品的热销已是常态。缦合·北京，连续三年获得全国乃至亚洲顶豪销冠，缦云北京曾多次跻身区域销冠项目，成交量领先第二名30%；今年3月，广州缦云创造了单月5.78亿元的销售额，不仅打破了市场记录，更在市场下滑时始终保持高端住宅销售TOP2的市场地位。

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今年，合生缦品牌2.0正式开启了“与城市共生计划”，通过新一轮与城市经济、生态、文化等层面的触达与互动，建立与城市更深入的融合。

合生“缦系”产品全方位的品质提升，不仅带来了合生创展品牌影响力的提升，并助力合生创展不断拓宽一线城市的布局，也提高了合生“缦系”的产品溢价能力，成为市场中为数不多的业绩保持迅速增长的品牌。

接下来，缦云上海三期159㎡-323㎡新品即将入市，除了一、二期共有的区域、规划、配套和社区优势之外，三期产品将推出更低密的楼层和楼间距，是上海市区少见的拥有低密空间感受的纯粹滨江住区。

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同时，专属缦云折叠N+1多功能复合型泛会所的配套，既保证了业主更加私密、自在的居住体验，又恰到好处的维持了邻里互动和社交距离，这一点可以说是对高端改善客群生活方式“分寸感”的精准拿捏。

不仅如此，三期产品中“323户型”更是在原先3.3米层高的基础上又有所提升，达到3.5米层高，再搭配缦云上海200平米以上户型专有的5.7-10米超宽横厅，实现了超越市场尺度的空间与质感。

与用视觉差营造“大宅空间感”的项目不同，缦云上海实实在在用层高和面宽打造真实大宅空间，实现无需找角度，任何位置都是“全屏视野”。