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24年11月29日15点37分，北京朝阳区153亿组合地块买家诞生：中海新城。与它竞争的唯一对手是华润置地。开拍仅一轮，只有31号举牌。就这样，该组合地块共三块地，总面积约14.7万平方米，中海地产以153.32亿元底价摘得，打破北京单笔土地出让金纪录。

这个153亿巨无霸地块里有三宗地：一个在酒仙桥、一个在大红门、一个在十八里店。其中，组合包里的十八里店692地块，它在北京隅·东序的西南方向，仅一路之隔。中海新城的到来，最犯愁的，莫过于北京隅东序，担心692地块对自己的降维打击。因为中海692地块有一个大优势，就是可以按照好房子标准建造，架空层、阳台、设备平台等等都是标配，产品有可能碾压东序。

一、中海十八里店项目：十大必买理由深度解析

稀缺地段，价值凸显
中海十八里店项目傲立于东南四环外的朝阳港板块，作为朝阳港一期规划的压轴之作，紧邻地铁17号线十八里店站，坐拥四环的优越区位与快速通达国贸、亦庄的便捷交通，地段价值不言而喻。
高性价比，价格洼地
销售指导价仅为7.9万/㎡，相较于五环外的同类区域如崔各庄、常营等8-9万/㎡的价格，中海十八里店项目无疑是四环沿线的价格洼地，未来升值潜力巨大。
顶级设计，得房率超高
项目以超高得房率为亮点，通过内嵌式阳台、北向设备平台、飘窗等巧妙设计，得房率高达93%，远超市场平均水平。打造稀缺景观豪宅，赠送面积最大化。
商业教育，配套齐全
地块规划有商业综合体，现在两个商业地块都由中海统一打造，整体体量22万㎡（或引入合生汇级别商业），满足高端消费需求。同时，人大附中朝阳学校（九年一贯制）将于2025年交付使用，为项目注入优质教育资源。
生态宜居，城市绿洲
紧邻2.5万亩的朝南森林公园与萧太后河文化绿廊，中海十八里店项目致力于打造生态与城市完美融合的宜居社区，让居住者尽享自然之美。
“藏锋系”新品，豪宅基因
项目或推出中海“藏峰系”新品（如叁号院），延续甲叁號院等豪宅的卓越品质，定位高端改善市场，为追求品质生活的购房者提供理想之选。
央企品牌，稳健保障
中海地产作为央企，资金链稳健，施工质量与交付能力值得信赖。在当前房企风险频发的背景下，中海地产的品牌保障无疑为购房者提供了更强的信心。
板块发展，确定性红利
朝阳港规划快速兑现，地铁、学校、商业等配套已落地，区域从“PPT规划”转变为“确定性红利”，中海十八里店项目将率先享受这一波发展红利。
不限价政策，增值潜力
地块设销售指导价上限，开发商可自由定价。参考周边项目如云筑、东序7.9万/㎡的价格，中海十八里店项目未来溢价潜力巨大。
供应稀缺，市场独占
边竞品如保利朝央和煦、金隅云筑已进入尾盘阶段，中海十八里店项目将填补区域高端住宅供应的空白，成为市场独占的稀缺资源。