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当下的市场环境下，卷产品似乎已经成为了各家房企的共识，而云湖之城作为板块地标级的项目，自然也是把产品力卷上了天花板。

项目共计规划了58栋小高层产品，建筑高度在11至17层之间，确保了居住的舒适性与私密性。

项目效果图丨图源于网络，仅供参考

大门的设计上也是采用了建发一贯式的美学设计，超尺度的宋韵长卷作为视觉焦点，门庭宽敞大气，细致的纹饰布局在各个角落，体现了宋代风格的庄重感。

项目效果图丨图源于网络，仅供参考

外立面方面，云湖之城打破传统，以铝板和玻璃为主要材料，结合流畅的曲线和飞檐设计，展现出极致的韵律感和轻盈气质，使建筑具有极高的识别度和视觉冲击力。

项目效果图丨图源于网络，仅供参考

园林设计方面，社区内的园林景观呈现出微缩版的中式园林风貌。通过“三进中式园林”的布局，营造出丰富多彩的园林场景，仿佛将中国经典园林艺术搬入社区，让人仿佛置身于东方度假胜地。

项目风格意向图丨图源于网络，仅供参考

公区设施的配置也体现了极致的生活品质。下沉式会所内设有恒温泳池和健身馆，为业主提供了丰富的运动和休闲选择。此外，社区内的多主题架空层包括咖啡吧、书吧、健身区和儿童区等，全方位满足了居民的生活需求，使得社区的生活品质大大提升。

项目风格意向图丨图源于网络，仅供参考

舒适户型格局

项目共计规划了约105-230㎡h多种户型格局，满足各类家庭所需。

项目效果图丨图源于网络，仅供参考

其中约105㎡的三房户型是项目的起步户型。约9.9米南向三开间和约6.6米双联阳台，完美融合了光线和视野，让每一个清晨都充满自然的清新感。南向主卧套房，进深约5.1米，并配有飘窗，尽显舒适与宽敞。全屋巧妙设计了多重收纳空间，不仅优化了居家功能，更提升了生活的精致感。

约120㎡的边套四房户型，以其大面宽、短进深的设计带来卓越的空间感。四开间朝南的布局，确保了每个房间都沐浴在温暖的阳光下。约6.5米的南向双阳台，营造出宽敞明亮的居住氛围。主卧套房配备了衣帽间、卫浴间及飘窗，将奢华与舒适融为一体。

约139㎡的户型，以其14.65米超大南向开间和南向双联阳台，为后期业主带来了无与伦比的视觉享受。四间卧室中，三间朝南的设计完美适配了二孩家庭或三代同堂的需求。这个户型不仅宽敞大气，更具备了极高的实用性，为家庭生活提供了完美的居住空间。

约159㎡的超宽面宽户型，展现了云湖之城对奢华生活的极致追求。约15.7米的超大面宽与三面采光，确保了每一寸空间都被阳光温暖包围。南北双阳台及南向双套房设计，进一步提升了居住的舒适度。270度转角主卧配有独卫、衣帽间和L型飘窗，提供了极致的环幕视野。

约173㎡的超奢华户型，以其两梯两户的私密电梯厅设计，确保了居住的绝对隐私。约16.15米的超级面宽和约8.6米的南向跑道级阳台，提供了无与伦比的开阔视野。朝南双套房卧室和超奢华主卧，配备了双台盆和豪华浴缸，营造出极致的大气空间。

约199㎡的超豪华五房户型，融合了私人电梯厅、中西双厨、大尺度边厅等卓越设计，缔造出无与伦比的奢华居住体验。270度观景豪华主卧和豪华南次卧套房，尽显空间的宽广与舒适。

板块无限可能

未来科技城近两年一直饱受争议，但有一点不得不承认的是，其板块价值正以惊人的速度提升。

首先，作为杭州的第三中心，未来科技城已经彻底颠覆了传统核心区的设计思路，而是站在更高的战略视角上重新定义自己。第三中心中轴线的设计也将使其从传统产业园区的低矮天际线跃升为真正具备都市感的现代CBD，一个全新的城市中心正逐步崛起，象征着杭州未来的新高地。

第一规划：杭州第三中心

第三中心（科创时代）标志性时间点在2013年，阿里巴巴西溪园区开园。

未来科技城夜景杭州在城西迈出坚实一步，是从拥江到跳出绕城的又一次跨越。拥有阿里的杭州，也不再局限于一城、一省，而是着眼于全国。

因为国人会跟着产业来到杭州。有产业筑底，杭州第三中心顺理成章地择址未科云城。

补充:2022年，杭州市认定未科及云城为杭州第三中心并报批国务院审批，在此之后一大波第三中心配套规划落地（国际体育中心，杭州未来国际演艺中心，世界级中轴线，对标杭州之门的高度370米双子塔，等配套）

第二规划：世界级中轴线

建设杭州城市新中心核心区（中轴线），余杭目标明确，对标“世界级”。

在福斯特为杭州城市新中心中轴线设计的方案中，为我们展现了一个集商业、教育、酒店、创意、创新、自然和生态为一体的“城市中心”，两幢规划高度370米的摩天大楼，分布在中轴线中心位置的左右两侧，形成对称的双塔。

第三中心中轴线丨图源于网络，仅供参考

分布在中轴线中心位置的左右两侧，形成对称的双塔。

中轴线官方视频

这两幢摩天大楼，有望成为“杭州第二高楼”，和钱江南岸的杭州之门一样，成为“城市封面”式的地标建筑！

中轴线效果图

城市顶级配套—杭州第三中心定位配套

【国际体育中心】：总投资95亿！扎哈之作：杭州国际体育中心建设全面开启，预计2027年初竣工完成！

国际体育中心效果图

补充:此配套只在杭州中心，第一中心，黄龙体育中心:第二中心:莲花碗，第三中心:国际体育中心！

【杭州未来国际演艺中心】：杭州音乐厅、余杭大剧院，总投资约35亿。

杭州音乐厅拟建主音乐厅（1600-1800座）1个、小音乐厅（600-800座）1个；余杭大剧院拟建大剧院（1500-1600座）1个、多功能厅（600-800座）1个及商业配套，规模在全省首屈一指！

补充:此配套只在杭州中心，日月同辉就是国际会议中心杭州大剧院。

其次，配套设施的飞速提升正在为未来科技城注入强劲的增长动力。

虽然早期配套建设滞后，但近年来，这一切正在迎头赶上。浙一医院余杭院区已投入使用，满足了区域医疗需求；一个容纳6万人的体育馆正在加紧建设中。同时，交通网络的全面优化将使未来科技城的出行更加便捷。

国际体育中心丨图源于网络，仅供参考

教育资源方面，学军、天元以及锦绣育才等名校集团的入驻将提升区域教育品质，为未来科技城的家庭提供更优质的教育选择。

第八小学效果图丨图源于网络，仅供参考

第三，居住品质的飞跃式提升将为未来科技城增添新的亮点。过去的项目大多定位于刚需和刚改，而如今的未来科技城，产品定位已全面向高端改善迈进。

所以像云湖之城的小户型也成为了板块内久违的产品，热度非常高。

EFC实景图丨图源于网络，仅供参考

除此之外，一些公建配套类像国际体育中心、音乐厅、大剧院、科技馆、文化馆以及城市服务综合体等，这些项目将极大地提升区域的文化和服务水准。绿汀路万象城的建设也在稳步推进，银泰集团的70亿投资将打造杭州新中心的商业新地标。

万象城效果图丨图源于网络，仅供参考

可以毫不夸张地说，未来科技城的崛起远未到达顶点。

余杭区政府通过一系列明确的规划和实际行动，正逐步释放这一板块巨大的增长潜力。特别是其核心地段的稀缺性和战略性位置，使得这一区域的投资价值和发展前景更加不可限量。对于投资者和居住者而言，未来科技城无疑是一个充满无限可能的黄金地段，未来的升值空间广阔且充满希望。

云湖之城周边配套图丨图源于网络，仅供参考

【云湖规划｜未科最大水溪】

杭州城市中心因水而兴，正如西湖之于武林湖滨中心，钱塘江之于钱江两岸中心，杭州城市重要新中心延续景城融合的塑心传统， “6平方公里梦溪水乡都市园林”与新中心“2.5公里世界级城市中轴线”交相辉映，是新中心两大世界级城市名片。

【产业集群—世界500强总部】

【vivo全球AI研发中心】：

总投资21.5亿，总建筑面积32.6万平方米，预计投产运营时间为2025年6月。

【字节跳动（抖音）华东中心】：

总投资20亿元，总建筑面积20.88万㎡，包括2幢145m高的超高层商业楼及部分商业裙楼，计划于2025年建成投入使用！

效果图

【钉钉全球总部】：

总投资约25亿，总建筑面积高达23.2万平方米，预计24年底建成并投入使用！

【OPPO全球移动终端研发总部项目】：

总投资约60亿，项目总用地面积为48901平方米，建设内容为企业总部办公及集中式商业楼，预计2027年竣工。

丰盛配套资源

云湖之城周边的配套资源也是非常优越。

首先，在交通方面项目距离绿汀路地铁站D1口仅约300米，方便快捷地接驳地铁3号线、5号线及16号线，实现全城无缝换乘。

补充:杭州三站汇集地铁口均为第一、第二、第三中心核心区域。

此外，紧邻文二西路、文一西路和余杭塘路等主要交通干道，通行极为便利。

区位图丨图源于网络，仅供参考

西站交通关系示意图丨图源于网络，仅供参考

补充:杭州西站，站城融合理念，未来杭州第一高楼金钥匙，第二高楼金手指，预计28年建成！

其次，云湖之城的商业配套同样令人瞩目。项目直线距离约400米，即将迎来万象城级别的商业地标(补充:根据出让要求，购物中心营业的零售额要求开业三年内需达到50亿元，5年内需达到100亿元。)

【杭州银泰中心】：总投资约70亿，建筑面积近50万㎡，集六星奢华酒店、超甲级写字楼、高端公寓、高品质全客层购物中心等于一体大型城市综合体项目。

图片为北京银泰中心

补充:杭州银泰中心为银泰等级最高商场，在杭州是第一家，万象城和银泰中心等级均为商业最高等级！

周边还环绕着华元西溪欢乐城、EFC欧美广场和万达广场等重磅商业综合体。

在医疗保障方面，云湖之城周边拥有浙一总院余杭院区（三甲医院）和未来科技城医院等医疗机构，为居民的健康提供了坚实保障。

浙一总部余杭院区效果图丨图源于网络，仅供参考

云湖之城，作为下半年未来科技城仅有的新盘巨无霸，无论是项目本身的产品力/碾压市场的兑现力，还是对杭州新中心中轴线上高端资源的最大化占有，它都堪称杭州的高端改善标的。

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