深圳远洋天萃世纪雅园位于龙岗区坂田街道。远洋天萃世纪雅园口碑评价与反馈整体是不错的，不过也存在一些不足，以下是其口碑评价、周边规划情况如下：

口碑评价与反馈

  • 正面评价
    • 交通便捷：与地铁 10 号线光雅园站无缝连接，1 站到五和枢纽站可换乘 5 号线或深大城际，3 站到深圳北站、福田，4 站到南山，通勤十分方便。
    • 商业丰富：自带社区底商，周边 1 公里范围内有 8 号仓奥特莱斯、五和商业广场等，1.6 公里处有雅宝星河 WORLD CoCopark，1.8 公里处有天虹商场坂田店。
    • 教育优质：自带 1 所幼儿园，北侧地块还规划有 1 所 18 班制幼儿园。小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区涵盖深圳科学高中五和实验学校初中部、杨美实验学校初中部等多所学校。
    • 生态良好：处于深圳的 “中心湖区”，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库环绕，还临近塘朗山和银湖山两大山林资源。
    • 品牌物业佳：远洋集团品牌影响力大，远洋亿家物业服务专业，在房屋质量、建筑工艺等方面有更严格的把控，能为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。
    • 户型合理：有 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫、110-128㎡的 4 房 2 厅 2 卫等多种户型，户型方正实用，空间利用率较高。
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  • 负面评价
    • 周边环境嘈杂：东侧紧邻城中村，影响整体观感和生活氛围，北侧学校规划用地和南侧空地后期施工可能产生噪音。
    • 小区体验受限：小区体量较小，花园面积有限，容积率高达 9.24，居住空间局促。
    • 人群较复杂：小区有商品房、人才房、回迁房和写字楼，居住人群较为复杂。
    • 车位紧张：车位比仅为 1：0.86 左右，对于有车家庭，停车可能存在困难。
    • 噪音干扰：紧邻地铁 10 号线光雅园站 B 出口，地铁运行可能会对部分楼栋产生噪音影响。

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周边规划是不错的，具体分析如下：

  • 教育方面：除现有的学校资源及项目自带幼儿园外，项目北侧地块规划有 1 所 18 班制幼儿园。
  • 医疗方面：龙坂片区有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院等。
  • 交通方面：区域内交通网络预计会持续优化完善，深大城际的建设和运营将进一步提升居民的出行便捷性。
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基础信息
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司，隶属远洋集团。
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司。
项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，地铁 10 号线光雅园站 B 出口就在楼下。
占地面积：约 1.36 万㎡。
建筑面积：约 15.89 万㎡。
容积率：约 9.24。
绿化率：40%。
总户数：795 户，其中可售住宅 615 户，180 套人才房。
总层高：44-47 层的超高层建筑。
梯户比：3 梯 5 户。
产权：70 年。
车位：694 个，车位比约 1：0.8。

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