西安今天发布了2宗开发用地的出让信息。

这两宗地分别位于高新区国际社区板块、航天基地科技创新组团，地块面积都不大，只有二三十亩，相对来讲拿地门槛较低一些。

值得注意的是，这两块地均紧邻学校，在教育配套越来越受到购房者关注的背景之下，将成为这两块地最大的卖点！

同时，这两块地均距离高速口不远，相对来讲自驾出行会比较方便，快速路网将其与其它板块连接在一起。

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高新35亩地，楼面地价7262元/㎡起

高新区目前的地产开发主要集中在丝路软件城、丝路科学城两大片区。

丝路软件城分为“软东”鱼化板块、“软西”软件新城板块，丝路科学城分为中央创新区板块、国际社区板块、草堂基地板块等。

此次高新区供应的这宗地位于丝路科学城国际社区板块。

该地块宗地编号为GX3- 44-23，具体位置在高新区国际社区大吉环道以东 、灵韵二路以南，土地面积35.249亩，土地用途为住宅，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，地上计容建面35249平方米。

按照规划条件，该地块内的公建配套主要包括200平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、 629平方米养老服务用房，建成后无偿移交给高新区有关部门。

这块地的挂牌起始价为2.56亿元，折合地价726.26万元/亩起，楼面地价7262元/㎡起。

高新国际社区板块当时是按照国际标准打造的的国际高端创新资源与要素集聚，此前已经建成了梁家滩国际社区、高新区第二十四小学、高新区第七初级中学、首创奥特莱斯、梁家滩足球场等教育、商业、休闲等配套。

同时，这个板块的最大亮点之一，就是生态资源与低密。整个板块沿着沣河两侧而建，具有独一无二的生态资源。并且整个板块的开发用地全部为低容积率、限高，实现了更高的舒适度。

依托于独一无二的环境优势，西安国际社区板块已经成为西安主城的“后花园”，泰康之家秦园就选址于此。

此前，西安国际社区板块开发过的住宅项目并不多，仅有紫薇国际生态城、天地源龙湖春江天境，产品以洋房、叠拼为主，均为大面积改善产品。

目前，这个板块待亮相的住宅项目，是高科集团旗下成员企业开发的研悦星睿、研悦文远，占地面积分别为51.688亩、34.972亩，容积率2.0，2024年11月摘地，楼面地价分别为6759元/㎡、6766元/㎡。

此次挂牌出让的这宗地块，位于悦星睿、研悦文远仅有约300米，这块地的北侧是已经交付的天地源龙湖春江天境，西侧一路之隔就是沣河梁家滩运动公园，距离几所学校也均是几百米。

除了此次出让的这块地之外，这块地的东侧还有一宗超百亩的地块等待出让。

另外一点就是除了这个板块已有的配套之外，在本月高新区集中开工的项目中，沣惠时代广场项目位于这个板块。这个项目建成之后将进一步提升西安国际社区板块的商业服务配套！

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航天23亩地块，楼面地价6962元/㎡起

航天基地应该是这两年西安新房市场最稳的板块之一，主要是由于其在供应量方面控制的比较好，每年只供应两三宗住宅地块。

此次航天基地供应的这块地编号为HT01-18-10-1，地块位于航天基地航天中路与航天东路十字东南角，面积23.108亩（住宅22.643亩、商服0.465亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面43134平方米。

这块地内需要配建150平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、150平方米养老服务用房，建成后无偿移交给航天基地有关部门。

该地块挂牌起始价为3.003亿元，折合地价1299.55万元/亩起，楼面地价6962元/㎡起。

从位置上来看，这块地在泰发祥时光雅境的西侧，地块北侧紧邻航天城第四小学（航天中路校区），向南约300米就是今年将开通的地铁15号线东兆余站，通过这条地铁线路可以与2号线、4号线、6号线等线路实现换乘，轨道交通比较方便。

同时，这块地距离包茂高速东长安街/航天/韦曲出口仅有2、3分钟，自驾车前往西安任何一个区域、周边城市也是比较方便。向北约600米则是三甲医院西安市人民医院(航天城院区)，医疗配套也是已经兑现的。

这块地实际上此前是商业性质的地块，2022年4月的时候曾与东侧紧邻的52亩住宅地块进行捆绑出让，但最终流拍。

2022年9月，52亩的住宅地块进行单独出让，被泰发祥以底价摘得，楼面底价7897.76元/㎡，也就是目前在售的泰发祥时光雅境项目。

2024年3月，23亩的地块从商业用地变更为住宅用地，此次重新进行出让。

有意思的是，当时两块地捆绑出让的时候挂牌起始价为10亿元，分拆之后将23亩地块变为住宅用地之后，两块地共计可以卖出10.7亿元，还多卖了7000万元。如果此次能够溢价成交，可以多卖更多。

实际上，在目前商业地块开发难度比较大的情况之下，西安不少商业地块已经调整为住宅地块，高新、港务、西咸能金区、经开区等板块均已经出现。

按照计划，此次高新区、航天基地出让的这2宗地挂牌时间为2025年3月5日至3月18日。接下来，就看哪家开发商会拿地了！