一、楼市资讯：

有人说市场回暖明显，有人说将继续横盘一两年，以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们用几个维度阐述。

1、房企风波：

深陷舆情困境的万科，终于等来了“白衣骑士”？

2月10日，万科宣布获大股东深圳地铁集团贷款不超过28亿。公告显示，万科企业将提供价值40亿的万物云股票作为质押担保，质押率设定为70%。本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

万科再次安全落地了，万科又回归地产界的“三好学生”？

同时，今天下午，万科A尾盘直接涨停，地产股全线爆发。已经精准抄底的，几乎可以订KTV豪华包厢了。

2、深圳、重庆，高调选择楼市走向：

3、厦门地铁4号线二期：

最新进展：规划4号线已经纳入厦门轨道交通建设规划获相关批复。

4号线二期(后溪至嵩屿码头)：拟设嵩屿码头、南海路、临港新城、马銮湾南、马銮中心、马銮湾北、灌口、集美软件园8个站点。

二、见众生：

前段时间，一位阿姨留言中提及：在置换了一套国际外滩的房产后，有人跑来问她：“这时候买房是不是傻？肯定会亏几百万”。

在当下的市场环境中，有人虔心抄底，把握每一轮周期内的“对立统一”；有人持续悲观，停滞不前。

在充裕的金钱、足够的实力面前，消费支出就会变得不值一提。要有“目的性、建设性”地攒钱，不要被娱乐品收割，生活从简即可，多余的时间用来锻炼、阅读，复盘、提升自己。积攒实力，是让你在未来四五年，有更多选择；积攒金钱，则是让你有更多机会。

与其长吁短叹，不如趁机会让自己变得更加强大，更加有选择的底气。

三、论市场：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

一、从网签面积看：

我们整理了2月第一周热销楼盘前十的网签数据，从1.85万/㎡到5.73万/㎡，2025年2月份第一周的网签面积排行榜，由高到低，如下图表：

其中，网签面积的前十名，岛内占据4席。

前10名中，鲤悦、沁原、悦鹭湾、五缘鲤等，均取得不错的成绩。

二、从签约套数来看：

签约套数前3名均来自岛外，而岛内的五缘鲤、天琴、樘月、湾湖臻境，均上榜网签面积的前十名。

三、签约均价：

翔安南的禧瑞风华，调整比例较大，别墅也不少位于2字头；其他楼盘对比往期均价相对稳定。

四、房地产，大局已定？

可以看到3个趋势：

①、3月~4月份的成交量会成为一二线热门城市的胜负手，尤其到了4月份变化会更为明显；

②、岛外的改善比例也开始提升，改善客户群体成为当下主流；

③、楼市两极分化加剧：核心板块的价格、销量优势愈加明显；而边缘地段会加剧回调，刚需有保障、改善有支持，高端有需求。

所以，对于今年的“金三银四”，你怎么看？