——古北99——
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CAZ国际社区“核心C位”！
所见即所得的“准现房销售”
大平层+联排“1.2超低容积率
匹敌豪华会所的“超级商业地带
同源奢华酒店基因的“管家式服务
项目简介
「古北99」处于闵行区金虹桥板块，地理位置紧靠徐汇、长宁，交通条件也得天独厚。就在古北中央公园的北面，距离徐家汇3km！值得一提的是，项目距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km。
户型分析
关于户型，古北99呈现的是134-154㎡改善全能户型
追求大尺度居住空间的绝佳选择！
三房户型亮点：
①南北双阳台+卧室全飘窗，增加空间延展性；
②中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；
③X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。
特别需要注意的是，A户型边套是全明空间，通透感十足！
两房户型亮点
①三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；
②客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高；
③南向双套房设计，对于追求独立空间的现代人来说更舒适，更具有隐私性；
④超大双主人衣帽间，这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感！
室内实拍
小区介绍：
1. 低密墅区小高层
古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目，
也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！
容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86
项目一期为三栋高层
二期分为两期开发，将建造39栋170个单元
可售房源：
共285套约133-159㎡，
及150套左右约400-600㎡的联排别墅
联排目测均价约13万，
3栋高层则为10万左右。
2、建筑外立面
建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅
又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，
让整个建筑充满现代生活的韵味和质感，
在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！
3、公区介绍：
在公区的设计上也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重园林景观。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。
五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
4、无边际物业服务
古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
5、会所介绍
古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，
与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，打造纯粹圈层。
6.架空层
也是服务设计中的一大
亮点！
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等，这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
周边配套
闵行是上海的四大主城之一，众所周知的生活圈成熟区。
而其中的金虹桥板块，其距离内环线仅一步之遥。
金虹桥板块与古北紧紧相邻，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围。
1、商业配套：
古北历经30余年时光洗礼，热度依然。
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。多元的烟火气息在这里交织共生，早已滋生出了属于古北的独特味道，
汇集城市更多元与摩登的商业形态，这是它的价值护城河。
比如黄金城道是魔都很浪漫的一条商业街，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等与全龄休闲空间，下沉广场还有丰富的商业表演与艺术展览。
老外街汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货高岛屋，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。
这里还紧贴虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等
2. 交通方面：
即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。（数据来源于百度地图）
向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）
两条公共轨交线路：
项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，
地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图）
如果说商业调性还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆古北，是其他板块根本无法企及的。
3、教育配套
上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。
而面积不大的古北却云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等
能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
4、医疗配套
优质国际医院也扎堆古北；
周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。
4、生态休闲：
这里的日常生活、休闲和国际接轨。
比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；要打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；要踢足球，有体汇+名都体育公园，公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
若想享受闹中取静的生活，有约13公顷的新虹桥花园，里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
古北也一直在进阶，上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。
板块产业规划
古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起，成为上海第一个涉外社区；
后来，在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。
虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ；这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片；
古北东北部是徐家汇商圈，徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；
西北侧是虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。
南侧是产业巨头漕河泾，新晋“上海硅巷”；经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报，2024.5.23）
西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。
项目价值分析
3、周边价格对比
1、 准现房优势
一是所见即所得，快速入住，规避交付风险，让未来生活更有确定性；
二是更省时省成本！ 期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！
2、稀缺性优势
古北作为上海第一个大型高标准的国际住区，凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。
可大古北供应实在太少了，近些年几乎没有给购房者买入新房的机会。
上海新房数据库显示，大古北自2021年至今只有333套新房入市，可谓僧多粥少，压根没给大家上车大古北的机会。
项目质价比凸出，对面古北中央公园目前挂牌价约14万/㎡，古北二期（15年+的房龄）挂牌价集中在12-14.5万/㎡。同时它还是准现房，所见即所得，打消购房者关于买房不确定因素的担忧；也缩短了交付周期，省下过渡租金。
4、热销红盘
去年年底，上海内中环间大古北准现房红盘古北99终于迎来了开盘！
开盘当日，这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元，重现古北现象级热销！也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！
一房一价表
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