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中建智地+未来科学城在去年12月底摘得的昌平东二旗0002、0008、0009地块项目，设计方案来啦！

项目两个住宅地块共规划26栋住宅楼，6-9层洋房，容积率仅1.3，共850户。具体楼栋分布参考图如下~

其中北地块（0002地块）规划16栋住宅，6-9层洋房，共526户；南地块（0009地块）规划10栋住宅，7-9层洋房，共324户。

北地块西北角有一个幼儿园，南地块西南角有商业。

从设计图上看，南向有阳台+飘窗，北向有设备平台，边户有转角飘窗，部分楼栋顶退户型，综合得房率估计能有90%+。

项目鸟瞰图也同步公示，从外观看，与隔壁的北京国贤府风格类似，楼栋高度也基本持平，很有可能是北京国贤府的二期产品。

不过新项目地上建筑面积约9.2万㎡，总房源850套，按此计算，套均面积约108㎡，户型小于北京国贤府，走了差异化路线，主力户型偏刚改。

项目位于昌平北七家东二旗板块，北五环外，隔壁就是在售新盘北京国贤府。

北京国贤府主力户型面积段为100-180㎡，指导价6万/㎡，2023年11月开盘，至目前为止已网签553套，网签去化率约67.2%，网签均价约5.6万/㎡。

二期产品入市后，刚好可补仓

项目东侧还有在建的昌平首家山姆会员店，该店计划于2025年底开业，建成后将成为全北京规模最大的山姆会员店。地块西北角将建一个幼儿园，附近还有首师大附中昌平校区等。

北京国贤府户型图

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