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项目概况

●项目地址:北京市昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

●总占地面积：9.6㎡

●总建筑面积：27.2㎡

●产权年限：住宅70年

●容积率：1.84

●绿化率：30%

●物业公司：鑫茂物业

●物业费：6.98元/平

●能源费：60元/平/年

●车位配比：1:1.2

●总户数：1124套

●装修情况：精装交付

●交房时间：2025年底（1-4期全部一起交房）

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区位价值

●回天地区C位 坐享优质城市发展红利

紫金书院位于回龙观天通苑地区（简称“回天地区”）的核心位置。

向南与海淀、朝阳接壤，向北是昌平的产业核心未来科学城，是北京中心城区沿中轴线向北部延伸的重要拓展区域，400亿回填计划的实施使得回天区域的城市配建得到超品质的提升，并全面升级为宜居的“品质之城”。

●五横五纵的通达城市路网

项目向西800米的城市主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。

●三轨交汇的轨道交通

项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站。

项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站。

项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站

北京首条自行车高速的东延规划路线紧邻项目，骑行可到上地。

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●家门口的K15优质教育资源

与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，打造K12的一贯制重点学校。

项目周边还配套有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源。

项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。

●多维商业配套 满足全家生活消费需求

项目项目北侧约400是已建成的首开回LONG街。

项目向南约1.7公里是建设中总建面13万㎡的华润橡树湾。

距项目约7公里为规划的总建面约45万平米大型商业综合体合生汇。

另外还有龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物、清河五彩城等多家购物中心。

项目在自身地块内及周边还配建有三处角部商业和总面积34000平米的两处商业综合体，满足业主日常消费需求。

●全面升级的医护机构 全方位健康呵护

项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院；

向西约2.1公里有国内最大的非公立儿童医院—京都儿童三级医院；

向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院。

项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院。

●9 大公园体系 中轴上的城市景观长廊

项目周边公园环伺，向北是1.8万㎡的紫金业主专属公园-紫金体育公园；

东侧紧邻的29.73公顷霍营公园。

向南是太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休息公园、奥森公园；

形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。

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产品鉴赏

【项目规划】

●真红砖建筑，百年学府建筑风格

项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质；

●专利可变户型 可住一生的好房子

项目在户型设计中融入了专利的可移动墙体技术，户型格局可以根据家庭成员结构的变化而不断自行轻松调整，免除了反复装修、砸除墙体乃至不得不更换房子的居住烦恼。

●样板间照片

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●独特的交互式园林 打造可玩的浸染式景观住区

项目园林设计采用简约、开放、交互全浸染模式，整体园林设计风格与建筑完美契合，让生活回归“大学里”，从适用角度出发，明确园林是拿来用的，并不仅仅是用来看的；在园区里，每个年龄段能在此找到属于自己的小天地。

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●科技住宅 健康生活理念

项目引入金茂府系的十三项科技住宅系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的科技居住系统，用科技手段让健康生活融入到居室生活的每一个角落。

●携手金茂 打造顶级服务物业

项目与金茂物业合作共同成立鑫茂物业管理公司，以金茂的五级服务标准打造专为项目业主服务的高品质定制专属物业。

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