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一、基本信息

绿宝园翡梵位于浦东沪南路 2888 弄 ，由上海汇宝房地产开发有限公司打造。项目作为该区域的高端住宅代表，在市场上备受关注。目前项目正持续推售中，最新参考价格为 123300 元 / 平方米，主力户型面积在 684 - 859㎡，仅 38 席，总价 6600 万起。

二、小区品质

绿化率与容积率：绿化率达 35%，容积率为 1.18 ，整体居住舒适度较高，绿化景观能为业主提供惬意的生活环境，低密度的建筑布局也避免了居住空间的局促感。

建筑风格与户型：建筑采用美式风格，独具特色。各个空间户型方正，便于家具布置，且全明通透，采光优良。最小户型面积 684㎡，保证了居住空间的宽敞与奢华。室内 1 楼约 4.2 米的层高、2 楼约 4 米的层高（不包含穹顶），大尺度的观景露台，不仅视野开阔，采光效果也更出色，匹配高端居住需求。

开发商与物业：开发商为上海汇宝房地产开发有限公司，物业公司是仲量联行物业管理有限公司。仲量联行提供国际标准的全方位物业管理服务，且开发商亲历参与制定管理流程，以 5 星级标准进行社区管理，从绿宝园 20 多年来深受外籍人士和层峯人物青睐就可看出其物业的高规格与专业度。同时，项目配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，满足业主高端休闲需求。

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三、价格分析

目前均价 123300 元 /㎡ ，相比周边新房，价格低 26177 元 /㎡ ，具有一定价格优势；但对比周边二手房，价格贵 52982 元 /㎡。考虑到其为新建高端独栋别墅项目，产品的稀缺性和品质可以解释价格差异。

四、配套分析

教育资源：周边 3km（直线距离）内教育资源丰富，共有 38 个幼儿园；8 个小学，如上海市浦东新区康桥实验小学、周浦第二小学等；7 个中学，像上海浦东新区民办万科学校、上海市傅雷中学等 。同时，还有上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等国际国内知名教育资源，为孩子提供多元化教育选择。

交通出行：周边 3km（直线距离）内有 3 个地铁站，分别为康桥、周浦、康恒路，轨道交通便利，距离最近的是康桥站；还有 97 个公交站，公共交通网络发达。此外，区域内的中环线、S20 、11 号线、18 号线等道路交通设施，将康桥与陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大 CBD 连成黄金轴线，业主可通过自驾、轨道交通等方式快速抵达城市核心区域。

医疗设施：周边 3km（直线距离）内有 26 个医院，例如上海国龙医院、上海知音医院等，能满足日常就医和突发医疗需求。

商业配套：周边 3km（直线距离）内有 6 个商场，如新田 360 广场 (上海康桥店)、擅达广场等；还有 94 个超市，商业配套成熟，满足日常生活购物所需。

五、地段优势

项目位于浦东外环周康板块，处于距陆家嘴直线约 13km 范围内，目前是该范围内唯一有一手纯大面积独栋别墅供应的楼盘。康桥作为上海的国际别墅区之一，周边生活环境和高端配套发展完善，同时又保持着世外桃源般的居住氛围，宽绰道路两旁绿树成荫，别墅区天际线干净低伏，居住环境舒适宁静。

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