义乌「八都下骆宅」
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1.地块名称：下骆宅工业区地块

2.出让面积：136022.13平方米

3.土地用途：城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地、城镇村道路用地

4.规划容积率：≥2.00、≤2.50

5.规划建筑密度：≥30%、≤50.0%

6.绿地率：≥18%

7.建筑高度：≤100米

8.土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，商务金融用地

9.S1地块建筑形式为高层，功能为商务或酒店，商务或酒店建筑面积不应少于3.8万平方米，产权不得分割销售。S2、S3、S4地块建筑形式为多层，功能为商业、住宅，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分 ）。S5地块建筑形式为多层，功能为商业和商务，其中一层为商业，二层及以上为商务，商业和商务建筑面积不应少于1.8万平方米，建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于100平方米。S6地块建筑形式为高层，功能为商业和商务，商务建筑面积不应少于5.7万平方米，商务建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

其中，S1为高层，规划为商务或酒店，S2、S3、S4地块为多层建筑，规划为商业和住宅，S5地块为多层，规划为商业和商务，S6地块为高层，规划为商业和商务。

根据规划，S2、S3、S4涉宅地块一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割，开发形式应为今年市场热度较高的、极具义乌特色的“垂直楼”产品。

一直以来，义乌人对沿街分间出让的“垂直楼”地块情有独钟，常常以较高溢价成交。今年，联利在稠城街道开发的“帝京赋”项目中，“垂直楼”产品更是受到一众购房者关注，甚至有不少品牌开发商，也将这类产品纳入自己新地块的开发计划中。

12月以来，义乌土拍成交活跃，包括秦塘枢纽站地块一、江东路与南山路交叉口东北侧地块在内的多宗低密地块均有溢价成交。

目前，义乌已挂牌的土地中还有5宗涉宅用地等待出让，其中就包含松门里有机更新地块、义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧地块等市场关注较高的地块。随着义乌启动新一轮国贸改革，土拍市场会否因此升温，从而带动全面回暖？让我们拭目以待。

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